Коллективные инвестиции – зарабатываем больше или меньше, чем | Андрей Любунь | Инвестор в недвижимость | Кейсы

Коллективные инвестиции – зарабатываем больше или меньше, чем в одиночку?

Перед любым инвестором в недвижимость встает вопрос – вкладывать деньги в одиночку или участвовать в коллективных сделках. 

Поэтому, чтобы помочь вам разобраться в этом вопросе, решил поделиться своим мнением и личным опытом

Итак, сначала нужно понять вот что – индивидуальные сделки, когда:

– Все риски и проблемы решаешь самостоятельно;

Угроза сноса здания, прорыв канализации , переоформление собственности – все решается самостоятельно.

– Выбор объекта напрямую зависит от собственного бюджета;

Мало кому интересно постоянно заниматься реализацией небольших офисов или складских помещений. Потому что чем больше объект, тем выше возможный доход, но из-за ограниченного бюджета нет доступа к таким проектам.

– Сложнее искать недвижимость с высокой окупаемостью;

С увеличением стоимости объекта конкуренция падает, следовательно реализовать проект проще. А когда бюджет ограничен, то нельзя купить что-то в моменте и реализовать.

– Увеличение расходов на управляющую команду;

Например, при реконструкции объекта на 3000 метров и 10 квартир по 50 метров затраты на команду будут одинаковые, а доход от реализации будет меньше . 

– Все зоны ответственности приходится закрывать в одиночку;

Юридические, финансовые, операционные вопросы нужно постоянно решать самостоятельно, так как их никто не закроет без вашего участия. Отсюда и давление за успешность реализации возрастает, а с ним и стресс.

Как было у меня? 

Мой опыт первой коллективной сделки был, когда мы с партнерами купили склад почти за 50 млн рублей. Хотя мой доход в месяц составлял всего 100-200 тысяч рублей. 

При этом каждый из нас закрывал определенную зону ответственности: кто-то юридическую часть, кто-то финансовую и т.д. В связи с этим реализовать проект было НАМНОГО проще и ментально, и физически.

И через 2 года мы его продали и окупили вложения почти в 2 раза , так как выросла стоимость и благодаря доходу с аренды за все это время.

Поэтому выбирать как инвестировать деньги в недвижимость – самостоятельно или с коллективом , рекомендую исходя из ваших возможностей, времени и компетенций.