Андрей Любунь | Инвестор в недвижимость | Кейсы

2022-12-03 18:19:06 Рынок недвижимости Дубая – мыльный пузырь? Так ли это?

Любой инвестор в недвижимость прежде чем вкладывать деньги в какой-то объект изучает всю информацию о нем. Потому что анализ – один из ключевых факторов успеха в этом деле.

А когда речь заходит о недвижимости другой страны, то к любым сделкам нужно подходить еще внимательнее и скрупулезнее. Однако также необходимо отличать настоящие факты от фейков.

Потому что когда речь заходит о Дубае, то из многих новостных источников кричат, что его рынок недвижимости скоро лопнет. Но так ли это? Давайте разбираться

Вот факт, который разбивает этот миф:

По данным UBS GLOBAL REAL ESTATE BUBBLE INDEX 2022 риск «мыльного пузыря» Дубаи составляет 0,16 в сравнении с Тель-Авив 1,59 и красной зоной Франкфурт 2,21

Но благодаря чему были достигнуты подобные показатели?

1 место в мире в глобальном индексе предпринимательства (GEM)

1 место на Ближнем Востоке и в Северной Африке и 16 место в мире по простоте ведения бизнеса в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса 2020»

Согласно карте миграции долларовых миллионеров из России отток составил -15,000 человек, а Дубай наоборот лидирует среди других городов – +4,000 миллионеров

Причем эти условия создали следующие факторы:

Дубай опережает множество крупнейших городов мира по показателю пригодности для жизни иностранцев, согласно Internations expat city ranking 2021

Национальный бренд ОАЭ занимает 17 место в рейтинге стоимости национального бренда и отличается впечатляющим 11% роста до $749 миллиардов США

Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости в Дубай составляет 5000 $/кв.м., этот показатель в развитых странах сравнивается со средним доходом на 1 человека в месяц

Я сам не знаю, есть ли пузырь на рынке недвижимости Дубая. Я знаю только то, что рынок недвижимости всегда растёт (рос, растёт и будет расти). А нам нужно лишь внимательно его изучить с местными экспертами, чтобы сделать разумный выбор.

Поэтому если хотите узнать о недвижимости Дубая ПРАВДУ от местных предпринимателей, то приглашаем с нами в инвест-тур в Дубай 8-14 декабря. Вы своими глазами увидите объекты коммерческой недвижимости, офисы, коворкинга, а также земли под строительство вилл и новостройки.

И сделаете вывод об этом рынке

Вы с нами? Регистрируйтесь на сайте – money-event.ru/tour-dubai Открыть/Комментировать

2022-12-03 18:19:06 Открыть/Комментировать

2022-11-26 09:02:01 Открыть/Комментировать

2022-11-21 16:37:47 Коллективные инвестиции – зарабатываем больше или меньше, чем в одиночку?

Перед любым инвестором в недвижимость встает вопрос – вкладывать деньги в одиночку или участвовать в коллективных сделках. 

Поэтому, чтобы помочь вам разобраться в этом вопросе, решил поделиться своим мнением и личным опытом

Итак, сначала нужно понять вот что – индивидуальные сделки, когда:

– Все риски и проблемы решаешь самостоятельно;

Угроза сноса здания, прорыв канализации , переоформление собственности – все решается самостоятельно.

– Выбор объекта напрямую зависит от собственного бюджета;

Мало кому интересно постоянно заниматься реализацией небольших офисов или складских помещений. Потому что чем больше объект, тем выше возможный доход, но из-за ограниченного бюджета нет доступа к таким проектам.

– Сложнее искать недвижимость с высокой окупаемостью;

С увеличением стоимости объекта конкуренция падает, следовательно реализовать проект проще. А когда бюджет ограничен, то нельзя купить что-то в моменте и реализовать.

– Увеличение расходов на управляющую команду;

Например, при реконструкции объекта на 3000 метров и 10 квартир по 50 метров затраты на команду будут одинаковые, а доход от реализации будет меньше . 

– Все зоны ответственности приходится закрывать в одиночку;

Юридические, финансовые, операционные вопросы нужно постоянно решать самостоятельно, так как их никто не закроет без вашего участия. Отсюда и давление за успешность реализации возрастает, а с ним и стресс.

Как было у меня? 

Мой опыт первой коллективной сделки был, когда мы с партнерами купили склад почти за 50 млн рублей. Хотя мой доход в месяц составлял всего 100-200 тысяч рублей. 

При этом каждый из нас закрывал определенную зону ответственности: кто-то юридическую часть, кто-то финансовую и т.д. В связи с этим реализовать проект было НАМНОГО проще и ментально, и физически.

И через 2 года мы его продали и окупили вложения почти в 2 раза , так как выросла стоимость и благодаря доходу с аренды за все это время.

Поэтому выбирать как инвестировать деньги в недвижимость – самостоятельно или с коллективом , рекомендую исходя из ваших возможностей, времени и компетенций. Открыть/Комментировать

2022-11-21 08:30:10 Друзья, всем желаю бодрого дня!)

Что написать про недвижимость?) Открыть/Комментировать

2022-11-17 09:09:54 Поэтому куда?

В недвижимость!) Открыть/Комментировать

2022-11-16 18:04:15 Что отличает богатого и успешного человека от всех остальных?

Если бы я получил такой вопрос, то я бы ответил:

«Умение тонко чувствовать и видеть возможности от жизни»

Например, инвестиционный форумом 26-27 ноября

Мы изначально планировали провести его еще в октябре, но в связи с мобилизацией и т.д. отменили все. Я думал, что вся затея канула в небытие, однако вдруг мне предлагают партнеры Private Money выделить 27 ноября под день недвижимости!

А за неделю до этого я случайно познакомился в аэропорте с Александром Ручьевым, которого знал только заочно. Предложил ему поучаствовать хедлайнером форума и получил согласие.

Вот какова была вероятность на это? Меньше 1%

Поэтому приглашаю всех вас 26-27 ноября на один из крупнейших форумов по инвестициям, где будут:

Более 500 инвесторов с СНГ и зарубежных стран
30+ авторитетных экспертов и спикеров
Праздничный фуршет, музыкальная группа и т.д.

А еще разыграем членство и другие бонусы в клубе «Деньги» среди тех, кто купит билет на форум.

И его ни в коем случае нельзя пропускать, потому что сами совпадения дали знак, что нашему форуму – БЫТЬ!

В общем, за всеми подробностями сюда – money-event Открыть/Комментировать

2022-11-16 17:42:15 Наконец-то вышел мем который характеризует моё состояние перед подготовкой важной инвестиции или встречи! Открыть/Комментировать

2022-11-15 14:37:06 Приветствую всех людей на этом канале

Меня зовут Андрей Любунь  

С 2013 года занимаюсь недвижимостью, а в 2017 вышел на миллионные коллективные сделки, благодаря которым сформировал свой капитал. Причем моя средняя доходность по проектам за последние 5 лет - 60% годовых, где не было ни одной минусовой сделки

Я инвестор, предприниматель, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» и компании по редевелопменту АСА Капитал.

И клубом горжусь больше всего, потому что это мое детище: 

– 95+ живых встреч, 55+ онлайн, 120+ резидентов базового уровня с капиталом от 5 млн+ рублей и 160+ резидентов старшего уровня с капиталом от 50 млн+ рублей;
– Все резиденты прошли тщательный отбор по личностным качествам и подтвердили свой капитал;
– 80% наших сделок выходят в плюс, а за последний год максимальная доходность составила 250%;

Однако я хочу делиться своими наблюдениями, знаниями и инструментами не только на встречах и форумах, но еще и на этом канале. Поэтому тут вас ждут:

– Обзоры инвестпроектов из сферы недвижимости
– Интервью с топовыми резидентами клуба «Деньги»
– Личная экспертная оценка событий, проектов и т.д.
– Моя жизнь за кадром

Поэтому подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить. Ибо тут будет еще много чего интересного Ну и забирайте по кнопке список лучших проектов для инвестирования!

Полезные ссылки:
Анонсы мероприятий клуба - https://t.me/+VX4CboEakewyZjEy
Вступить в клуб - investclub.money Открыть/Комментировать