«Если инвестировать, то только не в рублевую недвижимость» | Андрей Любунь | Инвестор в недвижимость | Кейсы
«Если инвестировать, то только не в рублевую недвижимость»
Недавно подписчик оставил такой комментарий под постом о вариантах инвестиций в недвижимость. И мне захотелось разобрать этот тезис подробнее
Итак, ключевой момент заключается в том, умеешь ли ты зарабатывать на рынке зарубежной недвижимости?
Если да, то, конечно, лучше инвестировать только в зарубежку. Но опять же вопрос:
«А сколько?»
Потому что можно найти такой проект рублевой недвижимости, где доходность будет 60% годовых, даже до 100%, а если берем варианты с ипотечным плечом, то профит еще больше.
«Я хочу инвестировать за рубеж: Дубаи и Турцию»
Ну, вложит человек туда деньги, однако неизвестно когда рост рынка там остановится и как долго продлится. Но почему-то есть уверенность, что если инвестирует не в рубль, то 100% выиграет.
Давайте подумаем:
– Были ли годы в Дубаи, когда вся недвижимость стагнировала?
Были
– Уверены ли, что в Турции недвижимость будет расти бесконечно?
Вообще нет
– Все ли знают, что налог от прибыли в Турции колеблется от 15 до 40%?
Далеко не все
В то же время человек с уверенностью эксперта утверждает, что если инвестировать в недвижимость, то только не в рублевую!
Обращаю внимание, что лучше идти туда, где есть личная экспертность, либо команда профессионалов, которая не обманет.
Так что при выборе куда инвестировать стоит задуматься:
Зарубежные проекты с доходностью 15% годовых в валюте или рублевые проекты с доходностью 40% годовых?
На горизонте 5-10 лет выгоднее инвестировать в рублевые проекты, так как отечественная валюта кардинально меняет стоимость 1 раз в 10 лет, причем в 2 раза. Но за счет сложного процента мы заработаем гораздо больше в рубле, чем в валюте.
А есть способ еще лучше: инвестировать и в зарубежные проекты и в рублевые. Так мы при пропорции 50 на 50 сохраняем высокую доходность и уменьшаем риски.
