ЗПИФы становятся всё популярнее ЦБ выпустил обзор ключевых п | Alfa Wealth

ЗПИФы становятся всё популярнее

ЦБ выпустил обзор ключевых показателей управляющих компаний (УК) по итогам 2023 г. Из него следует, что общая стоимость активов УК за прошедший год существенно выросла и достигла ₽20,9 трлн. Основная причина этого прироста – рекордный приток средств в паевые инвестиционные фонды. В свою очередь значительная часть этого притока произошла за счёт вложений в закрытые паевые инвестфонды, участниками которых являются состоятельные инвесторы. Показатель по таким фондам стал максимальным за всю историю наблюдений.

Рискну предположить, что в течение ближайших пары лет приток средств в персональные ЗПИФы увеличиться ещё больше. Почему я так думаю? Ну, хотя бы по причине анонсированной «налоговой корректировки». По сведениям СМИ суть этой «корректировки» сводится к увеличению налога на прибыль для компаний с 20% до 25% и повышению ставок НДФЛ для физлиц. Если эти изменения будут приняты, полагаю, это ещё больше актуализирует идею  персонального фонда, ведь последний не является плательщиками налога на прибыль. Конечно, при выводе денег из фонда пайщикам-физлицам придётся заплатить НДФЛ (технически это сделает УК как налоговый агент), а ставки по НДФЛ тоже вырастут. Но и здесь у ЗПИФов есть некоторое преимущество. Вы платите налог не сразу, как получаете доход, а лишь когда выводите деньги из фонда. Это даёт возможность эффективнее управлять своей налоговой нагрузкой и реинвестировать без налогов те деньги, которые не предполагается выводить. Подробнее писал об этом здесь. 

Что ещё интересного? Появилась информация, что объём коммерческой недвижимости в Москве, находящейся под управлением ЗПИФов, вырос за последние два года на 80%, достигнув на начало 2024 г. 3,6 миллиона квадратных метров.

Подробнее см. https://realty.ria.ru/20240314/pify-1932765614.html

Почему это происходит? В каждом конкретном случае причины могут быть свои, но есть как минимум две базовые:
- Конфиденциальность (данные о конечных бенефициарах фондов не раскрываются в публичных источниках);
- Особый налоговый режим (опять же, ПИФы не платят налог на прибыль и могут реинвестировать полученные деньги в полном объёме).

Крупнейшими объектами в Москве, перешедшими в ЗПИФы с марта 2022 г. являются торговые центры «Афимолл» (260 тысяч квадратных метров) и «Новомосковский» (117 тысяч квадратных метров), бизнес-центры AFI Square (94 тысячи «квадратов») и «Кусково» (83 тысячи «квадратов»), а также гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (31 тысяча «квадратов»).

#СМИ_о_ЗПИФ