Александра Агапитова

2022-09-01 04:32:39 Live stream finished (38 minutes) Открыть/Комментировать

2022-09-01 03:54:35 Live stream started Открыть/Комментировать

2022-08-31 05:48:05 Договора купли-продажи недвижимость (первичка и вторичка)

Мои основные клиенты по регистрации сделок с недвижимостью - это агенты по недвижимости. Часто наше сотрудничество выходит за рамки работы над сделками и переходят в креативную сферу. Результатом этого креатива стало видео, которое мы записали с Катериной Окишевой на прошлой неделе. Делимся своими знаниями и опытом по работе с договорами с застройщиками и по вторичке.

Размещаю ссылку видео здесь на общий суд. Мне лично такой формат понравился. Буду очень благодарна за любые комментарии.

Завтра мы решили в том же формате обсудить визы LTR в прямом эфире на канале с 8.00 до 8.30.

Это будет первый прямой эфир на канале, не судите строго. И если есть вопросы, по возможности напишите пожалуйста заранее в комментариях.

#сделкиснедвижимостью #договор #застройщик #недвижимостьнаиностранноеимя #недвижимость Открыть/Комментировать

2022-08-30 05:07:27 LTR: процедура, привилегии

На сайте LTR пока нет формы заявки, только общая информация. Форма появится 1 сентября. Но со списком документов уже можно ознакомиться здесь.

Процедура будет выглядеть следующим образом:

Регистрация на сайте, заполнение и подача онлайн-заявки для подтверждения квалификации для LTR. На сайте же необходимо загрузить подтверждающие документы (скан-копии на тайском или английском, документы на русском должны быть переведены сертифицированным переводчиком).
Заявку рассмотрят и подтвердят (или отклонят) в течение 20 рабочих дней, также онлайн.
После получения подтверждения заявление на выдачу визы LTR можно подать в консульство Таиланда за рубежом или в иммиграционную службу в Таиланде в течение 60 дней от даты выдачи подтверждающего письма.
Сбор за оформление 10-летней визы с многократным въездом 50 000 бат за аппликата (и за каждого члена семьи).
Аппликант, который работает в Таиланде, может получить разрешение на работу в электронном виде в One Stop Service в Бангкоке.
Сбор за разрешение на работу - 3000 бат в год, срок действия разрешения на работу 3 года, соответственно сбор за весь срок - 9 000 бат.

Визы для семьи основного аппликата:
Получить визу могут супруги и дети (до 20 лет) обладателей визы LTR. Максимальное количество членов семьи - 4 человека.

Страховка - подойдет один из вариантов:

страхование здоровья с покрытием не менее 50 000 долларов США (может быть предоставлена позже, но до выдачи подтверждения LTR), или
социальное страхование обеспечивающее лечения в Таиланде, или
Выписка из банка за последние 12 месяцев, c суммой не менее 100 000 долларов США и дополнительно 25 000 долларов США на одного члена семьи, которая хранится в банке не менее 12 месяцев.

Привилегии
Разрешение на пребывание в Таиланде на 10 лет. Срок визы в паспорте при этом - 5 лет, затем продление еще на 5 лет. Мульти-виза.
Cниженная ставка налога на доходы физических лиц, 17% НДФЛ для высококвалифицированных специалистов
Нет требования к трудоустройству 4 тайских сотрудников на одного иностранца
Ускоренный процесс в международных аэропортах
Ежегодный отчет в иммиграционную службу вместо 90 days report
Содействие в иммиграционных процедурах и получению разрешения на работу в One Stop Service
Освобождение от оплаты налогов на доходы полученные из-за рубежа

В честь запуска LTR предлагаю встретиться в прямом эфире в этот четверг 1 сентября в 8.30 утра (по Бангкоку), поделимся услышанным на семинаре BOI, обсудим форму заявки - надеюсь уже будет в доступе.

По визовым вопросам: +6687-348-57-03

#LTR #виза #рабочаявиза #визадляребенка #digitalnomad Открыть/Комментировать

2022-08-27 06:35:54 LTR: апдейт

Вчера побывала на семинаре BOI об LTR. Сначала поделюсь новостями из первых уст - лично пытала спикера до победного конца. Затем, как обещала, расскажу о процедуре получения LTR и привилегиях.

Первое. Уточняю критерии для состоятельных граждан (первая категория в предыдущем посте об LTR)

Визу могут получить иностранцы, владеющие активами не менее 1 миллиона долларов США в любой стране мира с доходом не менее 80 000 долларов США в год за последние два года, И (не или) инвестировавшие в государственные облигации Таиланда, в тайскую недвижимость, или прямые иностранные инвестиции от 500 000 долларов США.

Можно инвестировать всю сумму в Таиланд. Главное подтверждение общей суммы инвестиций 1.5 млн долларов и из них не менее 0.5 млн долларов в Таиланд.

Второе. Подтверждением суммы инвестиций будет:

Для Таиланда - кадастровая стоимость недвижимости, официальная стоимость акций тайской компании (согласно документам DBD) ну или стоимость государственных облигаций.

От иностранцев не будет требоваться подтверждения иностранного происхождения средств, то есть банковской транзакции из-за рубежа в Таиланд.

Для других стран: подтвержденная кадастровая стоимость недвижимости или официальное заключение оценки. Для акций - стоимость согласно уставным документам компании.

Третье. Недвижимость на имя тайской компании.

В этом случае это прямая инвестиция, в акции компании. Если уставной капитал 100 млн бат, из них акции на 49 млн принадлежат иностранцу, то это и будет сумма его инвестиций.

Четвертое. Недвижимость на иностранное лицо.

Инвестицией в недвижимость будет как покупка на свое имя в собственность, так и в лизхолд.

Примут ли договор купли-продажи дома во фрихолд без чанота - остается под вопросом, но обещали рассмотреть такой вариант и дать ответ.

Пятое. Когда были приобретены активы.

Инвестиции не имеют срока давности и могут быть оплачены в любое время до введения LTR или после.

О процедурах и привилегиях - следующий пост.

По визовым вопросам: +6687-348-57-03

#LTR #виза #недвижимостьнаиностранноеимя #недвижимостьнакомпанию #акциикомпании #рабочаявиза #визадляребенка Открыть/Комментировать

2022-08-22 13:15:37 Банковские переводы из РФ в Таиланд, апдейт

Видимо банки решили вернуться к мартовским суровым правилам переводов средств за рубеж. В начале месяца банки отправляли деньги без вопросов на основании договора с тайской стороной - купли-продажи недвижимости, услуги, эскроу для дальнейших расчетов с тайскими продавцами. В середине месяца сделали шаг назад.

Агентский договор на получение денежных средств для дальнейших расчетов за недвижимость - наши стандартные услуги эскроу - банки не удовлетворил. Потребовали сначала справку от получателя - то есть от нашей компании - о том, что в компании нет акционеров или директоров - врагов государства. Дальше запросили все документы по сделке - договор купли-продажи, уставные документы компании-продавца, паспорт директора, правоустанавливающие документы на недвижимости, дату приобретения недвижимости (если после 22 февраля 2022 г., то подтверждение покупки недвижимости не у “недружественного иностранного лица”). Все документы надо предоставить с переводом на русский.

Резюме
Деньги возможно отправить из несанкционных банков (Райффайзен)
Назначение - за товары (включая недвижимость) или услуги на основании договора и инвойса от получателя в Таиланде 
Получатель (бенефициар) - юридическое лицо должно предоставить справку о том, что все директора и акционеры компании - граждане “дружественных” стран, а также предоставить копию их паспортов (для тайцев - ID карты)
Все документы должны быть переведены на русский язык
Если средства нужно просто вывести, не для покупки недвижимости или услуг, придется придумывать документы, которые удовлетворят российский банк, с одной стороны, а с другой - не приведут к оплате налогов на всю сумму получателем в Таиланде. 

Что будет дальше - будем обновлять информацию по мере ее поступления.

По всем вопросам расчетов по сделкам с недвижимостью: +6687-348-57-03

#денежныйперевод #переводденегвтаиланд #сделкиснедвижимостью #банковскийконтроль Открыть/Комментировать

2022-08-16 05:55:07 Визы LTR

C 1 сентября 2022 года у нас появится новый тип визы на 10 лет - LTR (Long-Term Resident). Сегодня расскажу о требованиях для получения визы для разных категорий иностранцев:

Состоятельные иностранцы:
владеющие активами не менее 1 миллиона долларов США в Таиланде или за рубежом, с доходом не менее 80 000 долларов США в год за последние два года, И
инвестировавшие в государственные облигации Таиланда, в тайскую недвижимость, или прямые иностранные инвестиции от 500 000 долларов США.

Состоятельные пенсионеры (50 лет +):
ежегодная пенсия или доход не менее 80 000 долларов США в год на момент подачи заявления, или
инвестировавшие в государственные облигации Таиланда, в тайскую недвижимость, или прямые иностранные инвестиции от 250 000 долларов США при этом ежегодный доход не менее 40 000 долларов США.

Специалисты, работающим из Таиланда удаленно в зарубежных компаниях

Доход:
не менее 80 000 долларов США в год на момент подачи заявления, или
от 40 000 до 80 000 долларов США в год за последние два года, плюс степень магистра или выше, либо права на интеллектуальную собственностью, либо стипендия серии A.

Работодатель за рубежом:
публичная компания, или
частная компания, работающая не менее трех лет, с совокупным доходом не менее 150 миллионов долларов США за последние три года.

Опыт не менее 5 лет опыта работы в соответствующей сфере за последние 10 лет.

Высококвалифицированные специалисты

Доход:
не менее 80 000 долларов США в год на момент подачи заявления, или
от 40 000 до 80 000 долларов США в год за последние два года, плюс степень магистра или выше в области науки и техники или специальные знания, относящиеся к работе в Таиланде, или
без требований к доходу для работающих на правительство Таиланда.

Работодатель в Таиланде:
компании, работающие в целевых отраслях, или
высшие учебные заведения, исследовательские центры, специализированные учебные заведения, или государственные учреждения.

Опыт
не менее 5 лет опыта работы в соответствующей сфере в целевых отраслях, или
без опыта со степенью доктора философии или выше в соответствующих областях целевых отраслей, или
без опыта при трудоустройстве в государственных учреждениях Таиланда.

О процедурах получения визы и привилегиях для держателей LTR читайте в следующих публикациях.

По всем визовым вопросам: +6687-348-57-03

#виза #LTR #рабочаявиза #digitalnomad Открыть/Комментировать

2022-08-12 05:35:36 Ежемесячная отчетность компании с НДС

В продолжение предыдущего поста, рассмотрим вариант, когда ваша компания и ваш подрядчик, которому вы оплачиваете услуги, - плательщики НДС.

Например, за месяц Вы получили доход 2 000 000 плюс НДС 7% = 2 140 000 бат.

Инвойс бухгалтера выглядит так:
Услуги бухгалтера: 3 000 бат
Налог на зарплату: 460 бат (за директора - иностранца)
Социальное страхование: 4 040 (за 4 тайских сотрудников)
НДС: 140 000 бат

Если при этом подрядчику вы оплатили 1 000 000 бат за услуги: минус удерживаемый налог 30 000 бат, но плюс НДС 70 000 бат. 1 000 000 - 30 000 + 70 000 = 1 040 000 бат.

Итого, НДС входящий 140 000 бат, исходящий 70 000 бат.

Инвойс бухгалтера выглядит так:
Услуги бухгалтера: 3 000 бат
Налог на зарплату: 460 бат (за директора - иностранца)
Социальное страхование: 4 040 (за 4 тайских сотрудников)
Удерживаемый налог: 30 000 бат
НДС: 70 000 бат

По всем вопросам налогообложения: +6687-348-57-03

#налоги #НДС #удерживаемыйналог #налоговаяотчетность Открыть/Комментировать

2022-08-11 04:07:13 Ежемесячные платежи компании

Стоимость ежемесячного обслуживание - именно услуг бухгалтера по оплате налогов и сборов - будет зависеть от количества транзакций и от прайс-листа обслуживающей компании. Наша ставка, например, от 3 000 бат.

Если компания зарегистрирована только под покупку недвижимость, не ведет операционную деятельность, в компании никто не трудоустроен, отчетность будет только ежегодной - подаем балансовый отчет.

Как только в компании появляется сотрудник, или компания начинает получать деньги от клиентов/оплачивать услуги контрагентов, или компания регистрируется как плательщик НДС - начинается ежемесячная отчетность.

Что нужно предоставить бухгалтеру для отчетности:
Данные о сотрудниках (если бухгалтер регистрировал компанию, соцстрах и делал разрешения на работу, то он уже в курсе).
Первичная документация: договора, инвойсы/реситы компании и ее контрагентов.
Формы об оплате удерживаемого налога. На этом моменте остановимся детальнее.

Удерживаемый налог (Withholding Tax) удерживается и оплачивается в налоговую компанией-плательщиком услуг (процентов, двидидендов и тд). В инвойсе на услуги будет отдельная графа - удерживаемый налог, стандартная ставка 3%. Это значит, что если ваш подрядчик (неплательщик НДС, об этом позже) выставил вашей компании инвойс на 1 000 000 бат, удерживаемый налог составит 30 000. Компания оплатит подрядчику 970 000 бат, 30 000 бат компания оплатит в налоговую и предоставит подрядчику форму из налоговой об оплате удерживаемого налога.

Оплату удерживаемого налога сделает бухгалтер на основании предоставленного вами инвойса/ресита подрядчика. Вы же должны будете оплатить бухгалтеру примерно следующее:
Услуги бухгалтера: 3 000 бат
Налог на зарплату: 460 бат (за директора - иностранца)
Социальное страхование: 4 040 (за 4 тайских сотрудников)
Удерживаемый налог: 30 000 бат

Что будет, если к этому добавить НДС, рассмотрим в следующей публикации.

По всем вопросам налогообложения: +6687-348-57-03

#налоги #удерживаемыйналог #балансовыйотчет #налогнаприбыль #налоговаяотчетность Открыть/Комментировать

2022-08-08 04:40:36 Таиланд Элит: цена вопроса

Мы получили лицензию авторизованного агента Таиланд Элит на всякий случай, вдруг кому из клиентов пригодится. Это случилось 6 лет назад. Тогда я очень скептически относилась к этим визам, ведь “за эти деньги можно купить квартиру”… К моему удивлению, визы потихоньку начали пользоваться успехом. Сейчас у нас сотни клиентов, и те кто когда-то получали с нами визы на 5 лет, возвращаются за продлением на новый срок.

Да, недовольных клиентов Таиланд Элит у нас нет. Потому что это отличный способ избежать регулярных походов в иммиграционную службу за продлением виз, ре-ентри и других обязательных для иностранцев ритуалов за вменяемые деньги.

Вменяемой суммой я считаю стоимость визы 1 млн бат на 20 лет - сейчас это меньше 30 000 долларов на сегодняшний день (когда-то было больше). В пересчете на 1 год - 50 000 бат. Сопоставимо, допустим, со студенческой визой. Рабочая обойдется дороже.

С этого года выросла цена на визу на 5 лет, с 500 000 бат до 600 000 бат. Но появился приятный бонус, пятилетнюю визу можно проапгрейдить до 20 лет, доплатив 400 000 бат ближе к продлению. Фактически это неплохая рассрочка платежей.

Цена на визу на 5 лет для супругов при этом не изменилась, 800 000 бат. +300 000 бат за каждого дополнительного члена семьи. Для семьи из 4 человек, например, пятилетняя виза обойдется в 1.4 млн бат.

И вот еще, нормальную квартиру за деньги, которые стоит виза Таиланд Элит, вы не купите.

По всем визовым вопросам и Таиланд Элит в частности: +6694-886-74-92

#виза #таиландэлит #визадляребенка #резидент Открыть/Комментировать