Александра Агапитова

2022-10-04 14:43:26 Как отправить деньги из РФ по сделке купли-продажи земли?

В чем сложность?

Физлицо иностранец не может купить во фрихолд землю на свое имя, только на компанию. В это же время физлицо не может отправить деньги из РФ для формирования уставного капитала компании или в качестве займа компании для дальнейшей покупки земли.
Если же покупаем землю путем продажи акций компании-собственника - опять же, деньги на покупку акций из РФ отправить нельзя.
А можно отправить на основании договора купли-продажи (или аренды) недвижимости.

Накидываю решения

Договор купли-продажи земли может быть составлен между продавцом (тайским физическим или юридическим лицом) и покупателем (иностранным физическим лицом). Но дать покупателю возможносить назначить тайскую компанию, которая станет собственником земли.
В итоге для банка есть договор купли-продажи, данные продавца (бенефициара) - гражданина или компании дружественной страны - и правоустанавливающие документы на землю с именем продавца.

А если у продавца-компании в составе директоров или акционеров есть граждане “вражеских” стран? Одно из двух, или попросить удалить всех врагов из компании на момент подачи документов в банк или искать другого продавца без вражеских элементов в составе директоров или акционеров.

Искать другого “дружественного” продавца не означает искать другой объект недвижимости. Кстати.

Регистрируем компанию - будущего собственника земли (100% тайскую) и заключаем договор с ней. Тут уже работа юриста и бухгалтера.

И пару лайфхаков

При покупке недвижимости на компанию назначение платежа при отправке денег может быть любым - согласно договору…/согласно инвойсу…/для покупки недвижимости и дт. Покупатель тайское лицо, для регистрации сделки не потребуется Credit Advice как например при покупке квартиры или дома на физлицо-иностранца.

Перечислить продавцу деньги до момента регистрации - это большой риск. Плюс кто-то должен подготовить документы для банка и перевести на русский язык. Используйте эскроу-агента. Во-первых, при наличии опыта работы с банками в РФ агент подготовит правильный пакет документов, переведет, что надо на русский, а что не надо - не переведет. Это увеличит шансы на выполнение перевода банком. Во-вторых, агент прогарантирует расчеты с продавцом в момент регистрации сделки, не раньше и не позже.
Если выбираете эскроу-агента не нашу компанию - удостоверьтесь в наличии опыта работы с российскими банками и успешном получении денег в последнее время.

По всем вопросам планирования покупки недвижимости, перевода средств, защиты инвестиций: +6687-348-57-03

#денежныйперевод #переводденегвтаиланд #сделкиснедвижимостью #недвижимостьнакомпанию #эскроу Открыть/Комментировать

2022-09-30 05:22:49 Отправка комиссии за рубеж

Зарубежные агентства недвижимости сейчас активно работают как с тайскими застройщиками, так и с агентствами недвижимости как ко-агенты.

Если Ваш агент (ко-агент) по сделке - зарубежная компания, комиссию видимо они захотят получить также за рубежом.

Для отправки денежных средств необходимы агентский договор и инвойс на оплату комиссии.

Перед отправкой денег надо проверить, подписано ли соглашение об избежании двойного налогообложения у Таиланда с той страной, куда отправляете деньги. Если нет, у вашей компании обязательство оплатить за получателя удерживаемый налог на доходы компании-нерезидента Таиланда, полученные в Таиланде. Ставка налога для нерезидентов по всем доходам - 15% (кроме дивидендов - 10%).

Список стран, с которыми Таиланд подписал соглашения об избежании двойного налогообложения можно найти здесь. Если есть сомнения - проконсультируйтесь со своим аудитором.

По всем вопросам налогов и налогового планирования: +6687-348-57-03

#налоги #налогнаприбыль #налоговаяотчетность #нерезидент #DTA #сделкиснедвижимостью #денежныйперевод #переводзарубеж Открыть/Комментировать

2022-09-26 06:04:12 Долгосрочные визы в Таиланд
Бестселлеры и новинки сезона

Бизнес-виза (Non-B)

Срок 3 месяца. После получения разрешения на работу - продление на год.
Получить можно консульстве Таиланда за рубежом или в Таиланде (текущая виза должна действовать более 3 недель).
Возможно присоединить членов семьи.
Документы для получения визы должна предоставить компания-работодатель. Либо, если вы начинаете свой бизнес - ваша компания.
FAQ по визам Non-B здесь.

Smart Visa

Срок: 6 месяцев, 1 год, 2 года, 4 года - в зависимости от категории.
Можно присоединить членов семьи.
Категории и условия получения визы - здесь.
Инфо по Smart-S на 1 год - здесь.

Инвестиционная виза (Non-IM)

Срок: 1 год.
Подтверждение инвестиций в Таиланд на сумму 10 млн бат (недвижимость - первичка, покупка бондов, размещение средств на сберегательном счету).
Текущая виза - долгосрочная (неиммиграционная, например Non-B).
Обязательное условие - подтверждающее письмо Совета по инвестициям.
Можно присоединить членов семьи.
Подробнее о визе здесь.

Таиланд Элит

Срок: 5, 10 или 20 лет.
Получить можно консульстве Таиланда за рубежом или в Таиланде по прилету.
Никаких особых требований кроме отсутствия оверстея и других нарушений в Таиланде.
Подробнее о визах здесь.

LTR (Long Term Resident) *NEW!

Срок: 10 лет.
Получить можно консульстве Таиланда за рубежом или в Таиланде по прилету.
Можно присоединить членов семьи.
Категории и условия получения визы - здесь.

Пенсионная виза

Срок 3 месяца, продление на 1 год.
Возраст: от 50 лет.
Денежные средства: 800 000 бат должны находится на банковском счету 3 месяца или подтверждение ежемесячного дохода 65 000 бат.

Другие визы

Студенческая
Волонтерская
Опекунская (для родителя ребенка, который учится в школе)
Супружеская (если супруг - гражданин Таиланда)

Условия, стоимость, порядок получения уточняйте в школе, фонде или в иммиграционной службе с тайским супругом.

По всем визовым вопросам: +66 96 653 4920.

#виза #рабочаявиза #smartvisa #таиландэлит #LTR #пенсионнаявиза #инвестиционнаявиза Открыть/Комментировать

2022-09-22 06:23:47 О мобилизации писать не буду, не в моей юрисдикции. Почитайте у коллег, очень доходчиво.

Напоминаю, что доступными для граждан РФ на сегодняшний день варианты получения второго паспорта:

Вануату

срок получения гражданства: 2-4 месяца
стоимость: от 130.000$
только безвозвратные инвестиции
133 безвизовые страны - было, пока страны ЕС не отказали в безвизовом въезде гражданам Вануату с 4 мая 2022 г. Сейчас безвизовый режим и визы по прилету дают порядка 100 стран.
подача документов: онлайн
Вануату не уведомляет государство первого гражданства о заявителе

Гренада

срок получения гражданства: 4-6 месяца
стоимость: от 150.000$
инвестиции в фонд страны и в недвижимость
безвизовый режим с 144 странами, включая ЕС и Великобританию
подача документов: онлайн
Гренада не уведомляет государство первого гражданства о заявителе

На сегодня все остальные страны Карибских островов приостановили прием заявлений на второй гражданство от граждан РФ.

Не знаю, как мобилизация повлияет на получение второго паспорта Вануату или Гренады. Пока заявления принимают без изменений. Пока.

По всем вопросам получения второго гражданства: +66 96 653 4920.

#второйпаспорт #второегражданство #гренада #вануату Открыть/Комментировать

2022-09-20 05:30:08 В каком банке лучше открывать счет компании?

У каждого есть свой любимый или нелюбимый банк. Делюсь своим опытом работы с тремя банками на Пхукете.

Касикорн Банк (зеленый)
С точки зрения онлайн-банкинга - самый удобный, как для меня. Заявление на онлайн-банкинг подаем вместе с заявлением на открытие счета. При открытии счетов в других отделениях Касикорна, просто добавляем счет в онлайн-систему.
Дружественный интерфейс недавно был изменен на менее удобный, но не менее функциональный.
Никаких дополнительных сайтов, токенов или других барьеров, которые надо преодолеть чтобы сделать онлайн платеж. Код подтверждения приходит на мобильный телефон.

Крунгсри Банк или Bank of Ayutaya (желтый)
Второй по сложности использования.
Платеж создается с использованием одного логина и пароля. Утверждается - другим логином и паролем. Активация интернет-банкинга по этому поводу сложнее, фактически у вас будет два аккаунта. Может быть удобно для контроля платежей, например, если в компании два директора.

Бангкок Банк (синий)
Счет в Бангкок Банке самый удобный для отправки денежных средств за рубеж. Открыть счет несложно. С интернет-банкингом придется попотеть.
Во-первых интернет-банкинг платный, 4500 бат. Уже неприятно.
Во-вторых, древняя система с использованием токена. Чтобы сделать онлайн-транзакцию токен надо держать в руках, нажимать кнопки и получать на него пароль-подтверждение.

По всем вопросам открытия корпоративных банковских счетов: +6687-348-57-03

#счетвбанке #банковскийперевод #компания #открытиесчета Открыть/Комментировать

2022-09-14 06:40:21 Как продавать марихуану
Советы юриста

Не смотря на неясности в законодательстве (пока закон The Hemp Act все еще на рассмотрении) магазинов по продаже марихуаны, печенья и масел разного уровня содержание THC и CBD становится все больше с каждым днем. Порог входа в этот бизнес достаточно низкий на сегодня, если речь идет о продаже только растения (листья, бутоны, корни), но не его производных (масла, печенья, брауни). В реалиях отсутствия жесткого регулирования все просто:

Нужна компания с соответствующим видом деятельности - торговля каннабисом.
Нужен тайский директор, который подаст заявление на получение лицензии.
Нужен офис, карта, фотографии офиса, документы компании.

С момента приема заявки и в ожидании получения лицензии можно начинать продажу каннабиса. Один важный нюанс. На сегодняшний день лицензии пока не выдают. Все магазины работают в режиме ожидания.
И пока компания не получит лицензию в период ожидания в компании все еще нужен тайский директор, который в итоге должен получить лицензию. Конда-нибудь.
Если все-же в выдаче лицензии откажут (рано или поздно все-таки прояснится с законодательством и не факт, что все лавочки с каннабисом будут ему соответствовать) с этого момента продажу придется прекратить.

Может ли компания заниматься другими видами деятельности - например, торговать не только каннабисом, но и недвижимостью?
Может, с другими видами деятельности каннабис сочетается без проблем.

Можем ли мы дать в пользование своего тайского директора, который окажет услуги по подписанию заявления?
Нет, слишком большие для него. Во-первых, срок ожидания лицензии может затянуться и директор в компании “застрянет” надолго. Во-вторых, если у вас под прилавком обнаружится бутылочка с маслом, это значит компания вышла за границы лицензии и вся ответственность за это будет лежать на тайском директоре. Рекомендую найти своего тайца. И не нарушать правила торговли.

Есть ли другие требования/ограничения для торговли?
Только общие. Напоминаю, что иностранные сотрудники не могут стоять за прилавком и принимать деньги за товар. Если иностранец все-таки работает с клиентами, то только как консультант.

Можем ли мы оказать услуги по подаче документов на лицензию? Да. Рекомендую ли я идти таким путем? Без лицензии на руках и без понятного законодательства, правил и ограничений… Видимо, нет. Лицензию могут не выдать. Деятельность остановить без предупреждения.

По всем вопросам получения лицензии на торговлю каннабисом: +6687-348-57-03

#каннабис #марихуана #компания #регистрациякомпании Открыть/Комментировать

2022-09-13 04:35:45 Банковский счет компании: лайфхаки

Открытие банковского счета компании является опциональным. Комания может получить и расчитываться наличными средствами.

Банковский счет компании может открыть иностранный директор с разрешением на работу или без него. Личное присутствие обязательно.

В протоколе собрания акционеров об открытия счета нужно указать название банка, конкретное его отделение и необходимость открыть интернет-банкинг. В банк помимо протокола собрания акционеров необходимо подать обновленные документы DBD, паспорт директора и печать компании иметь при себе.

Если компания уже открыта, иностранец еще не стал ее директором, а счет компании уже нужен, открыть его может временный тайский директор. Когда директора будут изменять на иностранца, необходимо поменять и доступ к счету в банке. Для этого в банке нужно присутствие старого директора (тайца) и нового директора (иностранца) с обновленными документами компании (DBD).

Интернет-банкинг компании будет привязан к тайской сим-карте - телефонному номеру директора. При оплате через интернет-банкинг смс с кодом подтверждения транзакций будут отправляться на этот номер. Если директор планирует уезжать за рубеж - необходимо понимать, сможет ли он получать смс на тайский номер в этой стране.

Компания может открыть счет в иностранной валюте. Условия и стоимость обслуживания счета будет зависеть от банка.
Если вы хотите открыть несколько счетов в одном банке, можно открыть счета в разных отделениях. В дальнейшем вы можете обратиться в любое отделение в рамках провинции без оплаты дополнительной комиссии. Все счета будут отображены в одном аккаунте интернет-банкинга.

ВАЖНО: если директор компании уволился, но не передал доступ к счету в банке новому директору это может стать проблемой при подаче балансового отчета - при подаче баланса необходима выписка со счета компании, которую может получить только директор и только с правом доступа к счету. Без выписки балансовый отчет не примут, если этот счет уже задекларирован в предыдущем отчете (к вопросу о покупке компании).


Все вопросы по открытию корпоративных счетов: +6687-348-57-03.

#счетвбанке #банковскийперевод #компания #открытиесчета Открыть/Комментировать

2022-09-10 06:37:21 К вопросу о сроках налоговой отчетности предприятия. Квартальной отчетности в Таиланде нет. В зависимости от налогов и сборов: ежемесячная и ежегодная (промежуточный полугодовой отчет аудитор подаст по налогу на прибыль).

По всем вопросам налогообложения: +6687-348-57-03

#налоги #налогнаприбыль #удерживаемыйналог #НДС #налогназарплату Открыть/Комментировать

2022-09-02 05:10:16 Cashier check как инструмент расчетов

Речь пойдет не о чековой книжке, которую можно раскрыть, эффектно вписать сумму с кучей нулей, вырвать лист из книжки и отдать получателю (а в случае невозможности получения средств по чеку - сесть в тюрьму).

Особенности cashier check:

Вы можете купить чек (будучи физическим или юридическим лицом) в любом банке за наличные или в банке, в котором у вас открыт счет. Для этого обязательно наличие денежных средств на счету в рамках суммы чека.

Для покупки чека необходимо.

предъявить паспорт собственника счета или директора компании - собственника счета и предъявить банковскую книжку
ИЛИ
предъявить паспорт и отдать наличные средства

Обязательно правильно указать имя и фамилию (или название компании) получателя (как в загнан-паспорте или как в банковской книжке или в DBD документах).

Стоимость чека - обычно 20 бат (Касикорн Банк).

Вместе с чеком вы получите квитанцию. Не выбрасывайте ее пожалуйста. Она потребуется если чек по какой-то причине придется отменить.

При выдачи чека указанная в нем сумма будет списана с вашего банковского счета.

Перед передачей чека получателю сделайте несколько копий. На копии попросите расписаться получателя. Получателем чека может быть как лицо, в нем указанное, так и представитель по доверенности.

Использовать чек может только лицо, в нем указанное. Получить можно наличными или на свой счет в любом банке.

В случае размещения чека на банковский счет в другом банке (не в том, в котором был выдан чек), деньги не появятся на счету день в день, размещение средств может занять до 48 часов.

В случае размещения чека на банковский счет в другой провинции банк снимет комиссию (обычно 0.1% от суммы чека).

В случае потери чека, для его замены придется обратиться не только в банк, но и в полицию.

Если чек необходимо отменить - по причине неправильно указанного имени или по другой причине - постарайтесь сделать это в отделении банка, где был выдан чек. В другом отделении могут снять существенную комиссию.

Если чек будет использован для расчетов за недвижимость, копию чека попросят в земельном департаменте.

По всем вопросам денежных переводов и расчетов: +6687-348-57-03

#cashiercheck #денежныйперевод #расчетыпосделке #банковскийперевод #банковскийчек #сделкиснедвижимостью Открыть/Комментировать

2022-09-01 11:59:25 Визы LTR - сегодня запуск!

И по следам семинара BOI мы, как обещала, вышли утром в эфир, видео доступно здесь.

Начинаем работу с первыми заявками. Активно общаемся с BOI, ибо пока вопросов по процедурам больше, чем ответов.

#LTR #виза #рабочаявиза #визадляребенка #digitalnomad #недвижимостьнаиностранноеимя #недвижимостьнакомпанию #акциикомпании Открыть/Комментировать