Как отправить деньги из РФ по сделке купли-продажи земли? В | Александра Агапитова

Как отправить деньги из РФ по сделке купли-продажи земли?

В чем сложность?

Физлицо иностранец не может купить во фрихолд землю на свое имя, только на компанию. В это же время физлицо не может отправить деньги из РФ для формирования уставного капитала компании или в качестве займа компании для дальнейшей покупки земли.
Если же покупаем землю путем продажи акций компании-собственника - опять же, деньги на покупку акций из РФ отправить нельзя.
А можно отправить на основании договора купли-продажи (или аренды) недвижимости.

Накидываю решения

Договор купли-продажи земли может быть составлен между продавцом (тайским физическим или юридическим лицом) и покупателем (иностранным физическим лицом). Но дать покупателю возможносить назначить тайскую компанию, которая станет собственником земли.
В итоге для банка есть договор купли-продажи, данные продавца (бенефициара) - гражданина или компании дружественной страны - и правоустанавливающие документы на землю с именем продавца.

А если у продавца-компании в составе директоров или акционеров есть граждане “вражеских” стран? Одно из двух, или попросить удалить всех врагов из компании на момент подачи документов в банк или искать другого продавца без вражеских элементов в составе директоров или акционеров.

Искать другого “дружественного” продавца не означает искать другой объект недвижимости. Кстати.

Регистрируем компанию - будущего собственника земли (100% тайскую) и заключаем договор с ней. Тут уже работа юриста и бухгалтера.

И пару лайфхаков

При покупке недвижимости на компанию назначение платежа при отправке денег может быть любым - согласно договору…/согласно инвойсу…/для покупки недвижимости и дт. Покупатель тайское лицо, для регистрации сделки не потребуется Credit Advice как например при покупке квартиры или дома на физлицо-иностранца.

Перечислить продавцу деньги до момента регистрации - это большой риск. Плюс кто-то должен подготовить документы для банка и перевести на русский язык. Используйте эскроу-агента. Во-первых, при наличии опыта работы с банками в РФ агент подготовит правильный пакет документов, переведет, что надо на русский, а что не надо - не переведет. Это увеличит шансы на выполнение перевода банком. Во-вторых, агент прогарантирует расчеты с продавцом в момент регистрации сделки, не раньше и не позже.
Если выбираете эскроу-агента не нашу компанию - удостоверьтесь в наличии опыта работы с российскими банками и успешном получении денег в последнее время.

По всем вопросам планирования покупки недвижимости, перевода средств, защиты инвестиций: +6687-348-57-03

#денежныйперевод #переводденегвтаиланд #сделкиснедвижимостью #недвижимостьнакомпанию #эскроу