Недвижимость, как правило, широкая аудитория вспоминает в криз | ВЕДОВ про ФИНАНСЫ

Недвижимость, как правило, широкая аудитория вспоминает в кризисное и не спокойное время с целью сохранить сбережения.

В обычное же время людей по большей части интересуют ниши, которые обещают гипердоходность, когда-то это был форекс, сейчас криптовалюты. Так устроено массовое сознание людей, логика часто притупляется, эго берет верх, риски уходят на второй план.

Если вы зайдёте в рынок недвижимости, выберете несколько объектов, то скорее всего получите среднюю доходность от сдачи в аренду в районе 5-7% годовых и по жилой и по коммерческой недвижимости. Именно это отталкивает широкие массы, ведь в рекламе говорят, что в криптовалюте можно сделать гораздо больше за месяц, или в каком-нибудь доверительном управлении у брокера.

Однако при грамотном выборе и управлении обьектом недвижимости можно делать существенную доходность. Сейчас у меня в собственности есть квартиры дающие 20-25% годовых, недавно я продал коммерческое помещение, совокупная доходность по которому составила около 70% годовых с аренды и роста курсовой стоимости, а лучшая доходность превышает 100% годовых, но это спекулятивные сделки с привлечением заемных средств.

Я люблю недвижимость, она составляет максимальную долю в моем инвестиционном портфеле. Начал заниматься ей ещё в университете. Сейчас в основном я предпочитаю недвижимость, которая формирует постоянный арендный доход, и все меньше занимаюсь спекуляциями.

Ключ к хорошему доходу в недвижимости - это прежде всего знание рынка и умение ждать и замечать интересные объекты. Конечно же, вы легко найдёте объект, который даёт 5% годовых, но если вы дисциплинированы, регулярно мониторите рынок, то можете встретить объект дающий и 15% годовых, при этом его стоимость из года в год будет расти выше рынка.

#aleksandr_vedov_недвижимость