Александр Чумак. Инвестиции в недвижимость.

2022-08-31 18:28:30 #новости

Практически все ведущие застройщики Санкт-Петербурга заявили о повышение цен на объекты с 1 сентября.

Цены изменятся в проектах таких застройщиков, как ЦДС, Строительный Трест, ЛСР, РосСтройИнвест, Полис Групп, Euroinvest Development, ПСК, Setl City, КВС, Арсенал и др.

Также с завтрашнего дня нас ждут масштабные изменения регламентов по субсидированной ипотеке и акционным рассрочкам. Открыть/Комментировать

2022-08-30 12:55:50 На текущий момент в свободной продаже не осталось самых ликвидных студий и 3-евро, которые мы забираем.

Есть две студии и три двушки в устных бронях, кто еще желает попробовать успеть в крутой доходный проект - срочно пишите мне, поставлю в очередь и постараюсь забрать под вас
@Aleks_1504 Открыть/Комментировать

2022-08-30 12:55:11 АКРА ПОДТВЕРДИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ФСК» НА УРОВНЕ A-(RU), ПРОГНОЗ «СТАБИЛЬНЫЙ».

Отличные новости, рейтинг А подтвержден, а это одна из самых высоких оценок надежности. Как раз сейчас мы активно заходим с инвесторами в проект группы ФСК на Октябрьской набережной.

Мы забираем студии по 4,2 млн. и 3-евро по 7,8 млн., а следующая цена студии в этом проекте - 5 млн., двушки - 9,3 млн. Поэтому мы в сильной позиции со своими выкупленными "малышами" и неплохо приумножим вложенные 15% стоимости.

Еще одна хорошая новость заключается в том, что в этот раз я успел оперативно среагировать, и львиная доля данных квартир забрана именно моими инвесторами.

Некоторые клиенты спрашивают - а не будет ли из-за этого проблемы на выходе, когда придется продавать инвесты? Отвечаю - наоборот это очень хорошо для нас, т.к. на выходе другие продавцы могут начать демпинговать, создавать конкуренцию, а я-то сам себя демпинговать не буду)) Когда ты в чем-то монополист - это всегда выгодно

Далее Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:01:32 1 сентября ожидаются сразу два старта продаж

ЖК "Большая Охта" от ЛСР.

Красногвардейский район, метро Новочеркасская /Ладожская.
Рядом Охта-молл.

11 корпусов по 10-12 этажей.
Коммерция на первых двух этажах.

Бизнес-класс, срок сдачи 3 кв. 2025г. Увеличенные окна, потолки 2,85. Без отделки.

Два садика и школа в составе комплекса. Закрытые дворы.

Комплекс БЕЗ балконов/лоджий!

Цены на старте от 6 200 000 р.

Мой вердикт: должен получиться добротный проект, но я бы назвал его комфорт-плюс с заявкой на бизнес.
Немного удивляет отсутствие лоджий - в последнее время застройщики все чаще начали от них отказываться.

Для жизни - место хорошее, цены адекватные. Есть возможность встать в лист ожидания на предстарте, кому интересно - пишите.

Для инвеста - нужны инструменты, которых пока нет. Если появятся - будет круто, но ЛСР обычно не балует акциями.


ЖК е.волюция от е.development.

Московский район, метро Московские ворота.

Бизнес-класс, срок сдачи 3 кв. 2024г.

Подробно писать об этом проекте не буду, потому что я его НЕ рекомендую ни для чего!

е.development - это новое название старого-доброго Seven Suns.
В Спб они построили несколько ЖК, самые известные: Я-романтик и О'Юность. Оба ЖК с проблемами, задержками и построены из говна и палок Если интересно - зайдите в ЦИАН, посмотрите, какое огромное количество квартир и по какой цене продается в этих "потрясающих" комплексах. И их не берут.

Сейчас они строят два ЖК в Мск, проекты идут с задержками, с изменениями, более того, был обход законодательства.

Кто знает, может с изменением названия они решили изменить и качество строительства? Но я вам это проверять не советую Открыть/Комментировать

2022-08-27 17:21:08 Традиционная сводка - актуальные на сегодня инвест-предложения и остатки по лимитам.

Проект в Девяткино - лимиты всё.

Апарт у Ломоносовской - студии до 4 млн. - всё.

Проект в Янино - остался последний лимит и последняя евро-трешка на 3 этаже.

Проект у Удельного парка - акция с субсидированной ипотекой без удорожания действует до конца месяца. Далее удорожание составит 3% на ипотеку под 1% годовых и 6% на ипотеку под 0,1%.

Апарт на Октябрьской набережной:
Студии - осталась1 шт. на 3 этаже.
Еще есть 2 этаж, но не рекомендую.

2-км - в наличии 3 шт. - 3, 4 и 9 этажи. Открыть/Комментировать

2022-08-26 15:35:29 Блиц-новости. Самое интересное за неделю.

"Малыши в почете".
Эксперты заметили, что в последнее время происходит вымывание с рынка СПб и ЛО самых ликвидных предложений в виде небольших квартир с оптимальными планировочными решениями.
Как правило, это студии правильной формы до 24 кв. м., а также евро-планировки с одной или двумя спальнями, максимум до 35 и 55 кв. м. соответственно.
Просторные же квартиры нынче не в "почете" - в условиях кризиса и сокращения доходов народу приходится урезать бюджет на приобретение жилья. 
При этом идет выбор в пользу практичности. Например, семье с детьми всегда лучше иметь две отдельные, пусть и компактные, спальни. Поэтому 2-км и 3-евро квартиры 45-55 метров сейчас очень популярны.
Данное наблюдение прежде всего справедливо для сегментов эконом и комфорт. Хотя и в бизнес-классе наблюдается тенденция к отказу от чрезмерно "раздутых" планировок.

Кстати, в связи с повышенным спросом, "малыши" неплохо прибавили в цене. При этом, больше всего с января текущего года подорожал квадратный метр студий и малогабаритных однокомнатных квартир в нашей Ленинградской области – на 26,1%.
В среднем же рост квадрата компактных квартир по стране составил 11,1%.

Хорошая новость, для моих инвесторов, с которыми мы забирали компактные 3-евро в Янино и Колпино.

"Пошли в рост".
Эксперты назвали районы СПб с самым высоким ростом цен на новостройки за первое полугодие 2022 года.

Лидером оказался Московский район - стоимость квадрата в нем выросла более, чем на 36%.

На втором месте - Невский район - почти 27% плюсом к стоимости квадратного метра.

Замыкает тройку лидеров "Васька" - рост на 24,2%.

А вот самый небольшой рост цен отмечен в Кировском районе - всего чуть более 2%.  Впрочем, это не удивительно, т.к. по данному району было сильное повышение стоимости квадрата в прошлом году, и драйверов для дальнейшего роста пока нет.

#новости Открыть/Комментировать

2022-08-25 13:09:50 Вариант 1. СТУДИЯ, 21,3 м2.

Цена объекта при рассрочке = 4​ 200 000 р.

​Сумма входа 15% = 630 000 р.

​Срок инвестиции: 16 мес.

​Цена продажи: 4 800 000 р.

​Расходы:

• 10% за продажу = 60 000р.

• Комис. застр. за уступку = 50​ 000 р.

Прибыль: 490 000 р. или 57% годовых.

​
​ Вариант 2. 3-ЕВРО, 44,9 м2. ​

Цена объекта при рассрочке = 7​ 807 000 р.

Сумма входа 15% = 1​ 171 000 р.

Срок инвестиции: 16 мес.

Цена продажи: 8 900 000 р.

Расходы:

• 10% за продажу = 110 000р.

• Комис. застр. за уступку = 50​ 000 р. 

Прибыль: 933 000 р. или 59% годовых.

#инвест_вариант Открыть/Комментировать

2022-08-25 13:08:26 Далее. Расчеты по проекту.
Открыть/Комментировать

2022-08-25 13:04:43 Подготовили для вас обзор нового инвест-проекта в Невском районе СПб.

ЭСКРОУ и проектное финансирование – СБЕРБАНК.

Скидка 15% на старте продаж!

Лучшая цена среди проектов бизнес-класса на Октябрьской набережной.

Федеральный застройщик. ТОП-3 в России.

м. Дыбенко – 20 минут пешком. 10 минут на автомобиле до центра.

Благоустроенные дворы и придомовые территории с ландшафтным дизайном.

Коммерция на первых этажах.

Дизайнерская отделка МОП и входных групп.

Далее. Рендеры проекта.
Открыть/Комментировать

2022-08-24 11:00:34
Начало

Единственный приемлемый вариант в таком случае, который я могу рекомендовать – объединить финансовые усилия с близким другом или родственником и забрать вариант на двоих. Юридически объект будет оформлен в долях на вас обоих. Но все равно важно, чтобы вы доверяли этому человеку и были уверены в его порядочности, дабы не возникло неприятных сюрпризов и нюансов при перепродаже и выходе из инвеста.

Если же у вас имеется в районе миллиона – то перед вами, как правило, открыты почти все двери. Например, вы можете забрать объект в рассрочку с ПВ 10%, но не самую минимальную студию, а более ликвидную и перспективную в плане дохода евро-планировку с одной или двумя спальнями. Или зайти в инвест с ипотекой с хорошей ставкой, внеся необходимые 15% ПВ. Еще и при этом остаются средства на фиксированные ежемесячные платежи, которые бывают, как при ипотеке, так и при рассрочке.

Также часто бывают рассрочки с ПВ 30% без промежуточных платежей. На них тоже можно неплохо заработать, но, как правило, в таком случае требуется ПВ в районе 1,2 – 1,5 миллиона.

Пишите мне – @Aleks_1504 – сколько вы готовы инвестировать прямо сейчас – подберем самый оптимальный и прибыльный вариант под ваш бюджет. Открыть/Комментировать