Налог с доходов от сдачи жилья в аренду Если вы сдаёте в арен | Agent_lezhneva

Налог с доходов от сдачи жилья в аренду

Если вы сдаёте в аренду жильё, то платить налоги можно:
1) как обычное физлицо,
2) в статусе самозанятого,
3) в статусе ИП.

Если сдаёте квартиру как «обычное» физ. лицо, то по окончании года нужно:
не позднее 30 апреля подать налоговую декларацию 3-НДФЛ,
не позднее 15 июля заплатить НДФЛ:

НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год × 13%.

Если доходы за год превышают 5 млн руб., то к сумме превышения применяется ставка 15%.
Для налоговых нерезидентов - ставка всегда 30%.

Если сдаете квартиру в аренду российской организации, ИП, нотариусу или адвокату, то рассчитывать и перечислять НДФЛ должен арендатор. Налоговую декларацию подавать не нужно.

Сдавать жильё можно в статусе «самозанятого» (налог на профессиональный доход).

Налог уплачивается ежемесячно по ставке:
4% (при сдаче жилья физическому лицу) или
6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП).

Декларацию подавать не нужно.
Расчёт и уплата налога в мобильном приложении "Мой налог".

Можно зарегистрироваться в качестве ИП, при этом выбрав одну из двух систем налогообложения:

Упрощенную систему налогообложения (УСН).
Ставка:
6% - если вы выбрали объект "доходы" или
15% - если "доходы, уменьшенные на величину расходов".

Ставки могут быть снижены законами субъектов РФ. Н-р, в Санкт-Петербурге вместо 15% установлена ставка 7%.

Налог уплачивается поквартально, по окончании года подаётся налоговая декларация.

Патентную систему налогообложения (ПСН).

Стоимость патента зависит от субъекта РФ, срока, количества/площади сдаваемых объектов.

Рассчитать стоимость патента можно здесь

ИП, применяющие УСН или ПСН, уплачивают кроме налога страховые взносы.