​Перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном д | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.

​Перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме

В продолжение предыдущего поста про остекление балконов

Понятия перепланировки и переустройства даны в ст. 25 жилищного Кодекса:

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

То есть, остекление балкона ни в одно из этих понятий не подходит.

Единственно, что здесь идет ссылка на технический паспорт - документ, описывающий помещение и характеристик его элементов (его форма утверждена Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).
Документ старый, но действующий. Но при этом технический паспорт при регистрации недвижимости сейчас не требуется.

Даже при покупке новой квартиры он вряд ли будет.
На вторичке он у продавца может оказаться, если квартира давно в собственности, да и то не факт. Начнете требовать сделать – найдут другого покупателя.

Даже если паспорт есть, то в нем про остекление может ничего и не быть, а просто указано наличие балкона.
В общем, привлечь к административной ответственности за остекление как за переустройство проблематично, но если уж хочется подстраховаться, то можно паспорт заказать с внесением в него сведений об остеклении.

Но это определенные затраты!