8 лет не есть и не пить ради квартиры Весь телеграм сегодня | Заметки Адама Смита
8 лет не есть и не пить ради квартиры
Весь телеграм сегодня обсуждает цитату топ-менеджера ЦБ РФ Александра Данилова:
Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, просто все откладывать… Если в конце 2019 года на «первичке» это было 6 лет, то сейчас это 8 лет. О какой доступности мы говорим?
Тут в суперпозицию вступают сразу два явления — падение реальных доходов россиян, который ярко выразился в пандемию, и очень сильный рост стоимости квартир из-за растущего спроса. И за 3-4 года рост на 2 среднегодовые зарплаты, в принципе, объясним.
Конечно, все возмущаются, недовольны, но таковы реалии рынка. Россияне и правда бросились скупать жильё в последние лет 5, это не могло не потянуть цены вверх. Но вообще цитату дают не полностью, а зря. Потому что дальше господин Данилов говорит вот что:
То есть о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания [спроса на ипотеку] исчерпан.
Это самое важное. Льготная ипотека — великолепный инструмент поддержки сектора недвижимости, я уже писал о ней. Но она не бесконечна, увы. Ещё в прошлом году многие эксперты говорили о том, что она уже больше не может выступать драйвером роста рынка, россияне уже очень сильно эти ипотеки похватали.
И что-то мне подсказывает, что количество лет без еды и воды ради квартиры будет только расти. Инфляцию никто не отменял, падение доходов тоже. Хотя некоторое снижение стоимости квартир в Москве всё же заметно, однако они по-прежнему стоят очень дорого из-за постоянно высокого спроса.
