![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Водонапорная башня - уникальный объект с нераскрытым потенциалом
Случайно нашел объявление о продаже водокачки на трех вокзалах. Интересный объект с точки зрения истории архитектуры, но постов на тему москвоведения много, а тема инвестиций в уникальные здания совсем не раскрыта. Поэтому:
Бывшая водонапорная башня, построенная для кругового депо Николаевской ж/д
Проезд Комсомольской Площади, 12 – в 500 метрах от метро Комсомольской, между Ленинградским и Ярославским вокзалами
Площадь: 850 м²
Цена: 99 900 000 ₽ (118К за м²)
Год постройки: примерно 1851 год
Реконструкция: 1956 год
Памятник регионального значения, охраняется только фасад
7 этажей, лифт
Все коммуникации – центральные, мощность: 80 кВт
Первый этаж 80 – м², остальные по 95 м², пристройки 423 м², 319 м² в жилом статусе
Прилегающий земельный участок порядка 20 соток (внутренний двор) в федеральной собственности
Сильные стороны: история, уникальность, оригинальное место, крепкий конструктив.
Слабые стороны: ОКН – требуются согласования, плохое физическое состояние, трудности в приспособлении, нет участка, малоизвестное место, депрессивное окружение.
Возможности: рост интереса к истории, городские программы развития, рост внутреннего туризма.
Угрозы: сокращение аудитории активных потребителей оригинальных форматов, вокруг много собственников – сложно договориться, у РЖД нет планов по круговому депо.
Продолжение
