Машканта:вопросы и ответы

2021-02-15 20:31:51 Опубликован индекс потребительских цен за первый месяц нового  2021 года. Индекс продолжил свое  снижение. За январь зафиксировано  снижение на 0,1%, а за последние 12 месяцев в целом снижение на 0,4%.

На рынке недвижимости зафиксирован очередной прирост на 0,9% в ноябре-декабре по сравнению с октябрем-ноябрем, а в целом за прошедший год подорожание составило 4%.
Прирост строительного индекса в январе составил 0.6%. Открыть/Комментировать

2021-02-05 09:13:05 Доброе утро,

Для заинтересованных в покупке жилья на перефирии.

Правительство утвердило субсидию ( подарок, маанак) в размере 100.000 шекелей на покупку жилья на вторичном рынке на переферии.

Основные требования к покупаемой недвижимости:
1. Стоимость квартиры от 250 тыс до 700 тыс шекелей.
2. Площадь квартиры не менее 40 кв.м
3. Продавец квартиры не является застройщиком и квартира построена не позднее 22/12/2020.
4. Квартира в многоквартирном доме , где не менее 4 единиц жилья.
5. Продавец не состоит в родственных связях с покупателем.
6. Квартира не является общественным жильем, где действуют отдельные государственные субсидии.( амидар, амигур)
7. Купленная квартира не подлежит продаже втечении 5 лет со дня покупки.
8. Цена квартиры не должна отличатся от оценки оценщиком в соответствии с критериями мин.строительства и банков.

Основные требования для получения субсидии:
1. Одиночки в возрасте 35 лет и старше, не имеющие в собственности недвижимость в целом или ее части, втечении последних 10 лет.
2. Семьи, с детьми или без детей, не имеющие в собственности недвижимость в целом или ее части втечении последних 10 лет
3. Родители одиночки в возрасте 21 года и старше, не имеющие в собственности недвижимость в целом или ее части втечении последних 10 лет.

Мы оказываем полное сопровождение в данном проекте, включая регистрацию и подачу документов на льготу и получение ипотеки.
Список городов, где действует льгота здесь:

https://www.gov.il/apps/moch/viewlist/list/yeshuvey-adifut-leumit-663 Открыть/Комментировать

2021-01-17 23:31:30 Таблица расчета налога на покупку квартиры на 2021 год:

Единственная квартира:

Налог отсутствует на покупку квартиры до 1,747,865 шек.
Налог в размере 3,5% на часть цены свыше 1,747,865 и до 2,073,190 шек.
Налог в размере 5% на часть цены свыше 2,073,190 шек и до 5,348,565 шек.
Налог в размере 8% на часть цены свыше 5,348,565 шек и до 17,828,555 шек.
На часть цены свыше 17,828,555 шек налог составит 10%.


Дополнительная квартира:

Налог 5% на часть стоимости до 1,294,770 шек.
Налог 6% на часть стоимости свыше 1,294,770 шек и до 3,884,295 шек.
Налог 7% на часть стоимости свыше 3,884,295 шек и до 5.348,565 шек.
Налог 8% на часть стоимости свыше 5,348,565 шек и до 17.828,555 шек
Налог 10% на часть стоимости свыше 17,828,555 шек.

Например, при покупке  первой квартиры стоимостью  2,550,000 шек, налог составит чуть более 35 тыс шек.
До 1,747,865 шек налога нет, на сумму до 2,073,190 шек налог чуть более 11 тыс и на разницу до 2.550.000 шек налог почти 24 тыс шек.
Таким же образом происходит расчет и на покупку доп. квартиры, в соответствии с выше указанной формой расчета. Открыть/Комментировать

2021-01-15 21:14:07 Опубликован индекс потребительских цен за декабрь 2020 года, который снизиллся на 0,1% и зафиксировал в целом за 2020 год снижение на  0,7%.

На рынке недвижимости зафиксирован прирост 1% в октябре-ноябре по сравнению с сентябрем-октябрем, в целом за прошедший год подорожание составило 3,2%.
Строительный индекс вырос в последнем месяце прошедшего года на 0,4% Открыть/Комментировать

2021-01-14 08:52:05 Средний процент за декабрь месяц в сегменте без привязки к индексу цен зафиксировал очередное снижение и составил 2.36%.

При сроке более 25 лет этот показатель также снизился и составил 3.51%.
В позиции от 5 до 10 лет показатель снизился до отметки 2.54%.
От 15 до 20 лет средний процент составил 3,08%.

В сегменте с привязкой к индексу цен средний процент был зафиксирован на отметке 2.79%.
При сроке более 25 лет показатель немного вырос и составил  3.23%, что немного выше показателя прошлого месяца.

При сроках от 5 до 10 лет этот показатель составил 2.62%, а в рамках срока от 15 до 20 лет этот показатель составил 2,77%.

Из опубликованных ЦБ данных следует, что в подавляющем большинстве показателей  было зафиксировано снижение процентов на ипотеку. Открыть/Комментировать

2020-12-27 21:32:27 Сегодня Центробанк официально принял решение о снятии ограничения в составе машканты на переменный процент на основе прайм.

С 17/01/2021 станет возможным в составе машканты получить 66.66% на основе процента прайм.

На данном этапе речь только о новых машкантах. Начиная с 28/02/2021 эти изменения коснутся и всех существующих машкант. Открыть/Комментировать

2020-12-15 22:30:14 Индекс потребительских цен за ноябрь снизился на 0,2% и в целом за год снижение составило 0,6%.

На рынке недвижимости зафиксирован прирост 0,4% в сентябре-октябре, по сравнению с августом-сентябрем этого года и таким образом в целом за прошедший год подорожание составило 2,5%.

Строительный индекс в ноября остался без изменений. Открыть/Комментировать

2020-12-10 22:51:10 Средний процент за прошедший месяц в сегменте без привязки к индексу цен зафиксировал очередное снижение и составил 2.39%.

При сроке более 25 лет этот показатель остался без изменений и составил 3.55%.
В позиции от 5 до 10 лет показатель снизился до отметки 2.58%.
От 15 до 20 лет средний процент составил 3,12%.

В сегменте с привязкой к индексу цен средний процент был зафиксирован на отметке 2.89%.
При сроке более 25 лет показатель немного вырос и составил  3.18%, что немного выше показателя прошлого месяца.

При сроках от 5 до 10 лет этот показатель составил 2.74%, а в рамках срока от 15 до 20 лет этот показатель составил 2,86%. Открыть/Комментировать

2020-12-10 22:43:18 Добрый вечер,


В рубрике часто задаваемые вопросы сегодня  мы затронем тему штраф при досрочном погашении машканты.

Досрочным погашением машканты, также следует считать и перерасчет. Перерасчет ни что иное, как погашение машканты другой, новой машкантой.

Давайте разбираться.

Штраф является своего рода  компенсацией банку за потерянную прибыль. Его наличие или отсутствие не  предмет договора между заемщиком и банком. Случаи когда он есть или он отсутствует, находятся в полном ведении регулятора, т.е Центробанка.

Примеры,  когда  штрафа нет и не может быть при любых обстоятельствах:

1. Машканта на основе переменного процента Прайм.

2. Машканта на основе переменного процента со сменой раз в год или чаще. Сюда можно отнести и машканту на основе иностранной валюты ( доллар, евро)

3. Машканта с переменным процентом раз в 5 или более лет, в момент смены процента. Т.е  в означенный период срока смены процентов, штрафа при досрочном погашении не будет.

4. Машканта-закаут. Льготная машканта в соответствии с параметрами от министерства строительства.


Примеры, когда штраф возможен:

1. Машканта на основе постоянного процента, с привязкой к индексу цен, или без привязки.

2. Машканта на основе переменного процента со сменой реже , чем раз в год.

В обоих случаях штраф возможен только при условии, что процент в машканте выше, чем в момент ее погашения в среднем на рынке на период, соответствующий данной машканте.

На размер штрафа будет влиять размер машканты, разница между процентом в машканте и средним процентом на ранке в момент ее погашения и срок до ее окончания.

Следует отметить, что в переменном проценте срок окончания машканты будет срок смены процента, другими словами небольшой срок. Это обстоятельство существенно снижает размер штрафа.

В любых случаях, когда средний процент на рынке в момент погашения выше, чем тот, который в машканте, штрафа быть не может.


Размеры штрафа на сегодняшний день не являются драматически-огромными суммами, поскольку разница между процентами невелика.

Следует заметить, что очень часто погашать следует именно ту часть, где есть штраф, а не ту, где его нет вообще. Это замечание не следует принимать как правило.

В любом случае, перед тем как покрывать машканту, следует сделать анализ и проверить выгодность погашения той или иной части. Открыть/Комментировать

2020-11-10 23:56:23 Средний процент за прошедший месяц в сегменте без привязки к индексу цен зафиксировал очередное снижение и составил 2.38%.

При сроке более 25 лет этот показатель остался без изменений и составил 3.51%.
В позиции от 5 до 10 лет показатель снизился до отметки 2.6%.
В других временных рамках также наблюдается незначительное снижение.

В сегменте с привязкой к индексу цен средний процент был зафиксирован на отметке 2.84%, что также немного ниже отметки предыдущего месяца.
При сроке более 25 лет показатель немного вырос и составил  3.13 %, что выше показателя прошлого месяца на 0,01%.

При сроках от 5 до 10 лет этот показатель составил 2.79%, а в рамках срока от 15 до 20 лет этот показатель составил 2,76%. Открыть/Комментировать