Добрый вечер, В рубрике часто задаваемые вопросы сегодня  мы | Машканта:вопросы и ответы

Добрый вечер,


В рубрике часто задаваемые вопросы сегодня  мы затронем тему штраф при досрочном погашении машканты.

Досрочным погашением машканты, также следует считать и перерасчет. Перерасчет ни что иное, как погашение машканты другой, новой машкантой.

Давайте разбираться.

Штраф является своего рода  компенсацией банку за потерянную прибыль. Его наличие или отсутствие не  предмет договора между заемщиком и банком. Случаи когда он есть или он отсутствует, находятся в полном ведении регулятора, т.е Центробанка.

Примеры,  когда  штрафа нет и не может быть при любых обстоятельствах:

1. Машканта на основе переменного процента Прайм.

2. Машканта на основе переменного процента со сменой раз в год или чаще. Сюда можно отнести и машканту на основе иностранной валюты ( доллар, евро)

3. Машканта с переменным процентом раз в 5 или более лет, в момент смены процента. Т.е  в означенный период срока смены процентов, штрафа при досрочном погашении не будет.

4. Машканта-закаут. Льготная машканта в соответствии с параметрами от министерства строительства.


Примеры, когда штраф возможен:

1. Машканта на основе постоянного процента, с привязкой к индексу цен, или без привязки.

2. Машканта на основе переменного процента со сменой реже , чем раз в год.

В обоих случаях штраф возможен только при условии, что процент в машканте выше, чем в момент ее погашения в среднем на рынке на период, соответствующий данной машканте.

На размер штрафа будет влиять размер машканты, разница между процентом в машканте и средним процентом на ранке в момент ее погашения и срок до ее окончания.

Следует отметить, что в переменном проценте срок окончания машканты будет срок смены процента, другими словами небольшой срок. Это обстоятельство существенно снижает размер штрафа.

В любых случаях, когда средний процент на рынке в момент погашения выше, чем тот, который в машканте, штрафа быть не может.


Размеры штрафа на сегодняшний день не являются драматически-огромными суммами, поскольку разница между процентами невелика.

Следует заметить, что очень часто погашать следует именно ту часть, где есть штраф, а не ту, где его нет вообще. Это замечание не следует принимать как правило.

В любом случае, перед тем как покрывать машканту, следует сделать анализ и проверить выгодность погашения той или иной части.