Если вы решили купить недвижимость на Кипре, то стоит внимател | Abelia Residence (АБЕЛИЯ КИПР)

Если вы решили купить недвижимость на Кипре, то стоит внимательно изучить особенности рынка недвижимости Северного и Южного Кипра:
1. Стоимость
Что касается цен на коммунальные услуги на Южном Кипре, то они весьма внушительные, а для некоторых даже пугающие: электричество — 0,19 евро/кВтч, вода — 3,0 евро/куб.м). На Северном Кипре «коммуналка» стоит гораздо ниже, а в ближайшем будущем всё станет еще лучше. Самые популярные на рынке недвижимости города Кипра – это Фамагуста и Искеле - здесь лучшие песчаные пляжи и разные типы жилья вблизи моря по приятным ценам.
2. Титул
На Южном Кипре цена недвижимости очень часто бывает необоснованно высокой, а качество ее строительства оставляет желать лучшего. При этом, огромную часть местного рынка недвижимости составляют так называемые объекты без титула. Это означает, что покупатель становится владельцем объекта недвижимости только на бумаге, не получая права собственности в юридическом плане. За основу юридических систем Южного и Северного Кипра была взята одна система – британская. Тем не менее, юридические права владельцев недвижимости на Северном Кипре лучше защищены, к тому же, они действительно выполняют свои обязательства и гарантируют получение покупателем титула, прописывая этот пункт в каждом договоре купли-продажи недвижимости.
3. ВНЖ, медицина и образование для всех
Для получения ВНЖ на Южном Кипре необходимо купить недвижимость на сумму от 300 тыс. евро, а также открыть счет в местном банке, положив на него 30 тыс. евро. Эти деньги будут «заморожены» на протяжении 3 лет, после чего владелец недвижимости и банковского счета получает вложенные средства и ВНЖ в качестве «бонуса». Для получения ПМЖ на Южном Кипре, желающим необходимо прожить на его территории не менее 5 лет. Получить ВНЖ на Северном Кипре намного проще-достаточно осуществить покупку недвижимости на любую сумму, после чего можно сразу подать документы на ВНЖ (на этот момент на местном банковском счету должно быть не менее 10 тыс. евро). После этого, придется ждать ответа в течении 21 дня (а не 3 лет!).
Медицина на Южном Кипре – платная, а для въезда в страну или получения ВНЖ необходимо иметь медицинскую страховку, что касается Северного Кипра-тут и государственная, и частная медицина (обе они – высокого уровня). Если у вас оформлено ВНЖ, то вы можете рассчитывать не только на качественную гос. медицину, но и на бесплатное обучение ваших детей в начальной и средней школе. Для получения высшего образования на Северном Кипре доступно более 15-и международных университетов. Стоит также отметить, что некоторые ВУЗы позволяют получить образование совершенно бесплатно, для чего потребуется только сдать вступительные экзамены, набрав высокие баллы.
4. Возврат инвестиций
Показатель «доходности жилья» по данным RICS на Южном Кипре составляет 4-5%, на Северном Кипре-7-9%.
5. Налоги при сдаче недвижимости в аренду
В Южном Кипре сбор подоходного налога с иностранцев
при доходе до €19 500 – «нулевая» ставка;
от €19 501 до €28 000 – 20%;
от €28 001 до €36 300 – 25%;
от €36 301 – €60 000 – 30%;
при доходе от €60 001 – 35% от полученной суммы.
На Северном Кипре сбор подоходного налога с иностранцев и проще, и понятнее: при сдаче в аренду – 10% от полученной прибыли.
Таким образом, если вы решили вложить свой капитал в недвижимость, то Северный Кипр – это наилучший вариант.