Замедление вторичного рынка недвижимости В ЦИАН отмечают увел | Финансовый грамотей

Замедление вторичного рынка недвижимости

В ЦИАН отмечают увеличение среднего срока активности объявления на своей площадке (время, в течение которого объект находится на площадке). На протяжении последних шести месяцев срок активности объявлений на площадке ЦИАН растет. Если в феврале 2022 года он составлял 81 день, то сейчас увеличился до 110 дней. Выше этот показатель был только весной 2020 года (тогда, к концу карантина в мае 2020-го, он дорос до 145 дней).

Увеличение среднего срока экспозиции вторичных квартир фиксируют и аналитики Est-a-Tet — с начала года более чем в два раза. По данным Est-a-Tet, в августе 2022 года средний срок экспозиции вторичных квартир составляет 60 дней, тогда как в январе было лишь 27 дней.

Рост срока реализации квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы происходит из-за ослабления спроса в этом сегменте на фоне роста цен на жилье (+24,2% г/г во 2 кв. 2022 г.) и снижения реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года).

Спрос сместился на первичный рынок недвижимости, где девелоперы субсидируют ипотечные ставки, за счет чего ставки в рамках совместных программ банков и девелоперов существенно снижаются для заемщиков. В июне 2022 года ипотечная ставка по кредитам под залог ДДУ упала до 3,74%.

Таким образом, можно ожидать сохранения тенденции по увеличению срока реализации квартир на вторичном рынке недвижимости в этом году.