Суд отменил штраф ГЖИ Кировской области, назначенный за непров | Жилищный инспектор

Суд отменил штраф ГЖИ Кировской области, назначенный за непроведение ремонта в аварийном доме

Причина: в домах под снос текущий и капитальный ремонт можно полностью не делать.

ООО «ЕУК» получило штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за частичное разрушение кирпичной кладки печей в квартирах; повреждение кирпичной кладки дымохода; отсутствие дымохода печи над квартирами; отсутствие жалюзи на слуховых окнах; отсутствие части кровельного покрытия.

Все это было выявлено в 2021 году в доме, который 5 лет назад был признан аварийным и подлежащим сносу. Снести дом планировалось в 2020, но сроки переселения в итоге сдвинулись на 2023 год.

ГЖИ настаивала на том, что признание дома аварийным само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объёмах до отселения проживающих в нем лиц.

Суды обратили внимание, что согласно пунктам 2.3.7, 2.4.3 Правил эксплуатации жилфонда № 170 в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Исходя из этого УК не ремонтировала общее имущество. Также компания ссылалась на непроживание в доме граждан, которое инспекция считала вынужденным.

Вывод судов:
«ГЖИ Кировской области не дана оценка целесообразности проведения таких ремонтных работ, как восстановление кирпичной кладки печей, дымохода. Исходя из имеющихся в материалах дела фотоматериалов, невозможно установить, приведет ли устранение нарушений к обеспечению собственников помещений в МКД безопасными и санитарными условиями проживания».

#ГЖИ_Кировской_области #содержание_и_ремонт

А28-2517/2022 ЖилИнспектор