'Я вас всех закопаю, если он вернётся' - сказал покупатель и | Больше чем юрист Ксения Турусина
"Я вас всех закопаю, если он вернётся" - сказал покупатель и подписал договор купли-продажи.⠀
Уже делилась этой историей когда-то, но подписчиков прибавилось
Мы продавали объект Тамары Васильевны (имя вымышленное, ситуация реальная). Она приватизировала квартиру на себя и сына, а муж отказался. Это было так давно, что никто уже и не помнит почему. И вот он "отказник".⠀
⠀
Мы действовали по рекомендованной мной стратегии:⠀
Выписались до сделки⠀
Прописали отказника у дочери⠀
Сделали нотариальное заявление⠀
⠀
В заявлении написали:⠀
Отказался от приватизации добровольно⠀
Мне известно о продаже квартиры собственником⠀
Это не является ущемлением моих правах⠀
⠀
Покупатель с ипотекой, банк все одобрил быстро. ⠀
⠀
День сделки был насыщенный,у нас цепочка из 3 квартир. Мы приходим к нотариусу, заходим в его просторный кабинет, и он начинает зачитывать договор. ⠀
⠀
В середине текста он говорит покупателю: а Вы в курсе, что Иванов отказался от приватизации? И он может в любой момент вернуться жить в квартиру.⠀
⠀
У покупателя на глазах шок и паника. Я пыталась спаси положение, сообщив, что мы минимизировали риски, и есть судебная практика, о том, что жилец утратил право пользования.
⠀
На что нотариус сказал: сегодня одна судебная практика, а завтра другая.⠀
⠀
Гробовая тишина зависла в помещении. Покупатель пришел в себя через пару минут и стал отказываться от сделки и наезжать на своего агента (тут он прав, она должна была все разъяснить, но оказалось, что она даже не в курсе).⠀
⠀
Дальше все как в тумане, вышла на улицу "решать вопрос", просили нотариуса добавить "страшные пункты". ⠀
В итоге удалось убедить покупателя. Но его обещание я не забуду.⠀
⠀
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ сентября 2014 в какой-то степени прояснил вопрос. Если например отказник давно не живёт, коммуналку не платит, есть другое жильё, то выписать возможно
Приглашаю на вебинар "Судебный порядок прекращения права пользования"
https://clck.ru/fbPA5
До встречи
