2022-04-19 21:24:15
Прогноз цен на жилую недвижимость
Совсем не зря съездила на Жилищный конгресс.
Коллеги из крупных сетевых агентств представили прогнозные данные динамики объема продаж на рынке жилой недвижимости России (см картинку выше)
И несмотря на то, что прогнозы довольно неблагодарное дело, я коллегам доверяю.
Их цифры вполне совпадают с моими представлениями и экспертным мнением о том, как будет развиваться рынок недвижимости в России и в Москве и Питере, в частности.
Прогноз строится на многофакторной модели, где рассчитывали как фундаментальные экономические факторы, так и внутренние факторы рынка недвижимости.
Как я не единожды писала, я достаточно уверенно прошла несколько серьезных кризисов в прошлом.
В результате цены на недвижимость проседали в среднем на 30-35% в рублях.
А, в зависимости от того примешивался ли к пасьянсу кризисных факторов геополитический, выход рынка из провала и разворот к росту спроса и цен откладывался на годы.
Проще говоря, если есть геополитика, - падение в течение тех-шести месяцев и после еще несколько лет коррекции.
Кстати, основная затяжная коррекция, как правило, наблюдается в бизнес сегменте.
Так как массовый сегмент падает сильнее и стремительно (до 40% в цене).
А вот бизнес-сегмент корректируется дольше. Связываю это с сопротивлением собственников снижению цены. Хотя страдает больше всего в кризис именно средний класс.
Что уже констатируют все игроки рынка:
Первичку пытаются стимулировать и пока это удается, но в сегменте до 17 миллионов. Это высокая цена для регионов, но не самая высокая для Москвы и Питера. В целом, спрос на первичном рынке уже просел на 20%.
Спрос на вторичном рынке обрушился в первую декаду апреля, примерно на 45%, к средним значениям февраля.
Март не стоит брать в расчет, так как прирост объема денег обусловлен паникой и резким повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Все пытались пристроить рубли и выбрать дешевую ипотеку.
Что я рекомендую продавцам.
При решении продавать ориентироваться на ваши мотивы продажи. Так, вы можете фиксировать прибыль (убытки), напротив реинвестировать деньги, продавать в связи с переездом или в следствие необходимости решить бытовую задачу и тп.
Мотив - это самое важное. От него необходимо выстраивать стратегию рекламной кампании и вообще принимать решение о целесообразности продажи.
Если решение о продаже вы приняли – необходимо действовать очень быстро. Так как завтра будет дешевле, чем сегодня. Как в рублях, так в валюте.
Если нет спроса (не звонят) - снижайте цену. Пока не начнут звонить/писать потенциальные покупатели.
Так было и так будет во все тяжелые кризисы в России.
Как я говорю уже много лет: на растущем рынке надо продавать дорого, на падающем – стремительно.
И конечно, шерьте, сохраняйте и подписывайтесь на мой канал. Вместе выплывем
170 viewsNati, 18:24
Р
