Людмила Тимашова. Ипотека. Недвижимость. Инвестиции.

2022-07-08 15:42:25 Средняя ставка по ипотеке в целом по России в мае снизилась на 1,47 п.п., до 6,17%, следует из данных ЦБ.

Самая низкая средняя ставка:
- в Мордовии (3,33%)
- в Брянской области (3,78%)
- в Калмыкии (4,39%)
- в Сахалинской области (4,53%)
- в Якутии (4,64%)

Самая высокая средняя ставка:
- в Чечне (15,25%)
- в Ингушетии (11,93%)
- в Магаданской области (10,52%)
- в Карачаево-Черкессии (10,10%)
- в Чукотском АО (10,08%) Открыть/Комментировать

2022-07-07 17:51:08 Банк ДОМ РФ улучшает условия по ипотеке на ИЖС.

С 8 июля банк по программе льготной ипотеки на самостоятельное строительство частного дома:

снижает ставку с 7% до 6,3%. Минимальная ставка по ипотеке на ИЖС хозспособом доступна для зарплатных клиентов банка, медиков и ученых — при условии личного страхования и оформления права собственности на дом в течение года;

снижает размер первоначального взноса — с 20% до 15%. Открыть/Комментировать

2022-07-06 18:20:31 Я снова про Господдержку

Это самая популярная и массовая ипотечная программа. Ее может оформить практически любой желающий. Требование только одно — наличие гражданства РФ. Остальные условия (например, рождение детей или сфера работы) государство не ограничивает.

Напоминаю условия

Программа действует на всей территории России
Нет ограничений, связанных с возрастом, профессией, семейным положением и наличием детей
Можно взять ипотеку на:
— покупку квартиры или дома от застройщика
— строительство дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП
— строительство дома своими силами, без привлечения подрядчика NEW
Приобрести можно только ЖИЛОЕ помещение
Первоначальный взнос от 15%
Можно использовать маткапитал и другие субсидии
Ставка вновь снижена до 7%
Можно оформить по 2м документам

Конечно, ограничения тоже есть, но их мало

рефинансировать нельзя ( хотя этот вопрос в очередной раз обсуждается)
нерезиденты не могут воспользоваться программой
нельзя купить апартаменты
срок программы ограничен — до 31.12.2022 г.

Текущие ставки по Господдержке:

АТБ — 4,99-5,99 (зависит от ПВ и вида дохода)
АБ «Россия» — 6
МКБ — 6,06-6,36% (от ПВ)
ВБРР — 6,2
Ак Барс банк — 6,29-6,99 (от СЭР и цифрового профиля)
СМП-банк — 6,29-6,59 (от ПВ)
Банк Зенит — 6,3
Банк Дом РФ — 6,3-6,5 (от СЭР)
Газпромбанк — 6,3-7 (от суммы)
Открытие — 6,3-6,6 (от ПВ)
Севергазбанк — 6,3-6,6 (от ПВ)
ПСБ — 6,35%
Банк Санкт-Петербург — 6,35
Уралсиб — 6,49
МТС банк — 6,5%
МИнБанк — 6,5%
УБРиР — 6,5 (6,1% с доп страховкой)
РСХБ — 6,6%
Металлинвестбанк — 6,6 (6,4 с доп страхованием)
СНГБ — 6,85 (6,6 при оплате кредита с карты банка)
Росбанк — 6,7
ВТБ — 6,7-7 (от СЭР)
Сбербанк — 6,7-7 (от СЭР)
Альфа-банк — 6,7-7 (от СЭР)
Абсолют банк — 7 (6,35 с доп страховкой)
Совкомбанк — 7 (6,75 с Халвой)
РНКБ — 7
Генбанк — 7

Для зарплатных клиентов, а также при наличии проектного финансирования банка у застройщика могут быть дополнительные скидки. Открыть/Комментировать

2022-07-06 13:24:41 Правительство внесло изменения в программу льготной IT-ипотеки. Соответствующее постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Увеличен максимальный размер кредита: в регионах-миллионниках с 18 млн рублей до 30 млн рублей, в остальных — с 9 млн до 15 млн рублей.

При этом сумма льготного, субсидируемого государством кредита остается на уровне 18 млн рублей и 9 млн рублей соответственно, но теперь ее можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной или другой субсидируемой ставке.

Скорректированы требования по зарплате IT-специалистов: от 150 тыс. рублей в месяц до вычета подоходного налога (НДФЛ) в городах-миллионниках (ранее речь шла о регионах-миллионниках) и не менее 100 тыс. рублей — в остальных населенных пунктах. Открыть/Комментировать

2022-07-05 18:21:08 Как Вам инициатива семейной ипотеки для всех, кто имеет несовершеннолетних детей?

Я — ЗА!

У меня есть ребенок, но под семейную ипотеку не подхожу, как и большинство семей. Буду только рада поддержке со стороны государства Открыть/Комментировать

2022-07-05 18:20:08 На рынке сейчас складывается ситуация, когда предложение превышает спрос. Государство прикладывает максимум усилий, чтобы поддержать рынок жилья. Правительство сохранило все льготные ипотечные программы, а совсем недавно ставка в рамках самой массовой из них — «Льготной ипотеки» — вновь была снижена до 7%

Вернет ли это прежний спрос на жилье?

В. Мутко, генеральный директоро ДОМ.РФ считает, что принимаемые меры поддержат рынок жилья. Но их недостаточно.

Льготные программы — краткосрочные. А сейчас нужны долгосрочные решения, как минимум, на 2-3 года вперед. ДОМ.РФ выступает за возможность запуска бессрочной программы льготной ипотеки, которая будет ориентирована на все семьи с несовершеннолетними детьми. Для застройщиков это гарантия устойчивого спроса, а граждане смогут спокойно, без спешки, покупать квартиры, не пытаясь уложиться в отведенные сроки. Это не только создаст условия для стабильных запусков новых проектов, но и поддержит демографию в стране. Открыть/Комментировать

2022-07-05 13:41:27 СБЕР с 30.06.2022 в рамках продукта «Гараж» можно оформить кредит на цели приобретения / инвестирования строительства кладовой. Условия кредитования аналогичны условиям по машино-местам:

Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей
Максимальная сумма кредита — 100 млн рублей
Первоначальный взнос — от 25% (от 30% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости)
Максимальный срок кредита — 30 лет
Процентные ставки соответствуют ставкам по продукту «Гараж» от 11% Открыть/Комментировать

2022-07-04 18:25:46 Ну и в продолжение темы. Извечный вопрос — «покупать квартиру сейчас или подождать?»

Мое мнение

К концу года правительство обещает снизить ставку ЦБ до 8%

Что это значит? Все просто:

ставка
цены на недвижимость

Это простая рыночная экономика.

Следовательно, на данном этапе можно приобрести квартиру на том рынке, когда цены еще не выросли, а банковская ставка уже отличная

Ну а если ставка к концу года будет снижена, то всегда можно сделать рефинансирование Открыть/Комментировать

2022-07-04 18:20:56 Стабильность на фоне неопределенности — так вкратце можно описать ситуацию, которая происходит на рынке недвижимости. Падения цен, которого многие ждали, не произошло. Цены на жилье по сравнению с мартом-апрелем остаются стабильными.

В прикрепленном файле подготовила обзор цен на новостройки и вторичку по округам Москвы, а также обзор текущих ставок по ипотеке. Сохраняйте

https://drive.google.com/file/d/1XpLZUcpY6SUCsGZhNRpcZnbkomRvikJt/view?usp=drivesdk Открыть/Комментировать

2022-07-04 13:18:29 В отношении ипотеки начал действовать механизм полной стоимости кредита (ПСК), который позволяет ограничивать стоимость кредита для заемщика не выше чем на треть от среднерыночного показателя.

Согласно расчетам ЦБ, в III квартале 2022 года предельная ПСК составит:

14,3% по ипотеке и рефинансированию при среднерыночной 10,7%;
16,4% для кредитов, оформляемых на земельные участки и строительство жилого дома, при среднерыночной 12,3%;
21,08% по нецелевым потребкредитам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Как Вы считаете, повлияет ли регулирование ПСК на объем выдачи ипотеки банками? Открыть/Комментировать