Владей Легко

2022-06-15 12:05:00 Недавно в социальной сети к нам обратился подписчик с очень интересным вопросом: облагается ли земельный участок под многоквартирным домом налогом

Как он нам сообщил, на одном из собраний представитель управляющей компании заявил, что придомовую территорию не убирают, потому что жители не платят налог на землю.

Вопрос взаимосвязи двух невзаимосвязанных вещей мы пока опустим. А вот об уплате налога на участок давайте поговорим

Земельный участок под многоквартирным домом не облагается налогом, если входит в состав общего имущества этого дома. Он
принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Не платить налог можно только при одновременном выполнении следующих условий:
земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет;
хотя бы один собственник зарегистрировал право собственности на любое помещение в этом доме.

В этот момент у собственников помещений в силу закона возникает право долевой собственности на землю, даже если прекращение права прежнего собственника в реестре не зарегистрировано.

Нужно ли платить земельный налог, если участок под домом не сформирован
Нет. Если участок, на котором расположен дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности муниципалитета.

В отдельных случаях земельный участок под МКД все же нужно облагать налогом, например, если:
собственником всех помещений в доме является одно лицо. В этом случае не возникает долевой собственности на общее имущество МКД;
дом относится к жилому фонду специального назначения (общежитие).

Должна ли управляющая компания очищать прилегающую к МКД территорию, находящуюся в собственности жителей
Да, уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома.

Надеемся, дорогие друзья, мы ответили на интересующие вас вопросы Открыть/Комментировать

2022-06-15 12:05:00 Налог на землю под многоквартирным домом Открыть/Комментировать

2022-06-10 12:38:14 Ошибки при ремонте квартиры

Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают.

Ставьте и давайте разберем самые распространенные ошибки.

Незаконная перепланировка.
У каждой квартиры есть определенная планировка, даже если вы покупаете квартиру у застройщика, который продает квартиру без стен и говорит, что планировка свободная. Не верьте, смотрите план квартиры. Стены должны располагаться так, как указано на плане. Если вы хотите что-то изменить, необходимо соблюсти установленный законом порядок.

Экономия на составлении плана квартиры.
Если вы делаете ремонт впервые и не знаете, по какому принципу должна располагаться электрика, освещение, вентиляция, советуем обратиться к профессиональному дизайнеру. Это сэкономит деньги, силы и нервные клетки.

Несколько раз подумайте, прежде чем сверлить несущие стены, вентиляционные шахты и т.д. Это не только незаконно, но еще и опасно.

Главное правило освещения (люстры, подвесы, бра и т.д.): лучше больше, чем меньше!

Не стоит экономить на отделке ванной комнаты, трубах и самой сантехнике. Переделывать не захочется, а жить несколько лет с некрасивой ванной будет неприятно.

Если делаете гардеробную, то позаботьтесь о достаточной площади. Комната уменьшится в размерах совсем немного, а вот в маленькую гардеробную могут поместиться не все вещи.

Не крепите много открытых полок с книгами и сувенирами, пыль вытирать придется часто и долго.

В ванной комнате необходимы розетки, лучше всего две. Для фена, электрической бритвы или электрического водонагревателя. Предусмотрите также место, где последний будет располагаться.

Устанавливайте окна с функцией микропроветривания, тогда в квартире всегда будет свежий воздух. Не забудьте о щеколдах для детей!

И главное – все мелочи нужно продумывать заранее!

С какими пунктами согласны
Что бы добавили Открыть/Комментировать

2022-06-08 13:40:00 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
⠀
В настоящее время Государственной думой рассматриваются различные законопроекты, которые напрямую касаются имущественных прав граждан
⠀
ЗАКОНОПРОЕКТ, МЕНЯЮЩИЙ ПОРЯДОК ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
⠀
Во втором и третьем чтении принят закон, по которому собственники многоквартирных домов смогут выбрать управляющую организацию только в том случае, если за нее проголосуют более 50% от их числа.

Действующее на данный момент законодательство позволяет выбрать УК простым большинством голосов от участвующих в общем собрании. Оно в свою очередь правомочно, если состоялся кворум, а именно: в нем приняли участие собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа.

Таким образом, решение по выбору УК могло быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что на практике это приводит к периодичным собраниям, при которых происходит смена управляющих организаций, отмечаются фальсификации протоколов, подкупы отдельных собственников, что негативно сказывается на качестве управления домами.
⠀
ЗАКОНОПРОЕКТ, КОРРЕКТИРУЮЩИЙ МЕХАНИЗМ ПОДДЕРЖКИ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ
⠀
В первом чтении принят законопроект, расширяющий возможности льготного погашения ипотеки многодетными семьями.

Сейчас в рамках госпрограммы родители при рождении в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей получают выплату в размере 450 000 руб., которую могут направить на погашение кредита.

Правоприменительная практика показывает, что реализация этой меры поддержки невозможна, если собственниками приобретенной квартиры являются не только супруги, но и их ребенок. Банки отказывают таким семьям в погашении кредитных обязательств. По закону при приобретении жилья с использованием средств маткапитала детям в обязательном порядке должны выделяться их доли.

Законопроектом предлагается скорректировать действующий сейчас механизм поддержки многодетных семей. Принятие закона позволит погашать ипотечный заем выплатой и в том случае, если одним из собственников жилья является ребенок.
⠀
ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРАВЕ СОБСТВЕННИКОВ НА БЕСПЛАТНОЕ ПОЛУЧЕНИЕ ДАННЫХ О ПРОПИСКЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
⠀
Рассматриваются поправки, которыми предлагается дать собственникам жилья право на бесплатное получение данных о зарегистрированных в нем третьих лицах.

В отношении иностранных граждан и лиц без гражданства выдача такой информации органами учета вообще не предусмотрена.

При этом данные о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, являются условием для совершения законных сделок и служат доказательством добросовестности продавца.

Особые сложности возникают при наследовании. Зарегистрированные лица, о которых наследник не знал в силу закона, могут претендовать на вселение и проживание в унаследованном имуществе.
⠀
И напоследок, друзья, хотим рассказать вам о том, что совсем недавно появился сайт СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РФ – «stroi.gov.ru». Он разработан при участии Правительства, Минстроя и ДОМ.РФ. Теперь это будет открытая для всех пользователей информационная площадка о стройке в стране

Единый портал информирует граждан о проектах, достижениях, планах и целях, а также будет разъяснять решения, которые принимаются для улучшения работы строительной отрасли. Открыть/Комментировать

2022-06-08 13:40:00 Новости в сфере недвижимости. Июнь 2022 Открыть/Комментировать

2022-06-06 13:48:32 Гектар на Дальнем Востоке и Арктике

Вы знаете, что существует закон, согласно которому каждый гражданин вне зависимости от возраста может получить гектар земли

Уже более 104 000 человек получили гектар на Дальнем Востоке.

Основное условие получения гектара в собственность – его освоение.

Изначально земля передается на пять лет на основании договора безвозмездного пользования, при этом уже в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, а через три года – задекларировать его освоение.
После 4,5 лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить долгосрочную аренду на 49 лет (это касается лесных участков – их нельзя оформить в собственность). Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то автоматически теряет на нее право.

Кроме того, существует возможность оформить гектар в собственность досрочно. Она предоставляется тем, кто взял кредит на строительство индивидуального дома на этом участке.

Как использовать участок
Любым не противоречащим закону способом.

На участке можно:
построить дом;
открыть туристический проект;
заняться сельским хозяйством;
заняться предпринимательством;
обустроить дачный участок;
заняться другими разрешенными видами деятельности.

Главная трудность, возникающая перед желающими получить землю, заключается в обустройстве полученной недвижимости.
Затруднения могут возникнуть в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью «гектара» и его расположением вне границ населенных пунктов. Но и эта проблема может быть решена.

Для кого-то это прекрасная возможность полностью изменить вектор своей жизни и заняться делом мечты.

Друзья, скажите, вы знали о существовании такой программы
Возможно, среди наших подписчиков есть те, кто получил свой гектар
Если да, то поделитесь своей историей Открыть/Комментировать

2022-06-03 12:39:12 В России появится льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Правительство запустило пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Новая программа позволит большему количеству россиян улучшить жилищные условия.

Льготная ставка – не более 9%.
Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 12 млн рублей;
для остальных регионов – 6 млн рублей.

В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами. Открыть/Комментировать

2022-06-01 12:50:38 1 июня отмечается Международный день защиты детей, поэтому тема сегодняшних видео и поста выбрана неслучайно.

Мы поговорим о том, можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры.
⠀
Бывает, что наши подписчики сталкиваются со следующими проблемными ситуациями. Например, хозяйка квартиры собирается её продавать. В жилье помимо неё зарегистрированы её сын, сноха и их несовершеннолетний ребёнок. Вопрос: может ли она выписать внука с матерью и продать квартиру? Кстати, наличие зарегистрированных в жилье граждан может не понравиться потенциальным покупателям.
⠀
Итак, в данном случае возможно несколько вариантов развития событий.

Первый – добровольный.
Несовершеннолетнего до 14 лет могут снять с регистрационного учёта только его законные представители, т.е. родители или лицо, их заменяющее (например, опекун). Ребёнок старше 14 лет подаёт заявление самостоятельно, но с согласия законного представителя. Если вам интересно узнать подробнее об этом способе снятия с регистрационного учёта, напишите об этом в комментариях, и мы посвятим ему отдельное видео или статью.
⠀
Если же родственники не согласны выписаться добровольно, собственник вправе требовать освободить жилое помещение в судебном порядке. Сложный характер этой процедуры оправдан, поскольку права детей, в том числе и жилищные, являются предметом особой заботы российского государства.

Рассмотрим судебный порядок подробнее.
⠀
Действие . Подаём исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

В иске необходимо обосновать, на каком основании прекращается право пользования несовершеннолетнего жильём. Таковым может быть переход права собственности на жилое помещение к иному лицу или прекращение семейных отношений с родителем ребёнка, также зарегистрированным в жилом помещении (но кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

Что имеется в виду в последнем случае? Вспомним пример, который мы приводили в начале. Женщина – единственный собственник квартиры. Прописаны в ней её сын, сноха и их ребёнок. Если молодые расторгнут брак, то собственница вправе сослаться в исковом заявлении на факт прекращения семейных отношений.
⠀
Прикладываем к исковому заявлению:
квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей или документ, подтверждающий наличие льготы;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (правоустанавливающие документы на жильё, свидетельство о расторжении брака и т.д.);
уведомление о вручении копий искового заявления и приложенных к нему документов другим участвующим в деле лицам;
документы, подтверждающие совершение сторонами примирительных процедур, если таковые проводились.
⠀
Действие . После рассмотрения дела получаем решение суда.

Оно вступает в законную силу через месяц после принятия, если не было обжаловано.
⠀
Действие . Получаем исполнительный лист для выселения несовершеннолетнего ребёнка.

Он выдаётся судом по вашему заявлению. Его необходимо самостоятельно предъявить в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства, либо по вашему ходатайству суд сам может направить этот документ для исполнения.
⠀
Действие . Обращаемся в орган регистрационного учёта.

Для снятия с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребёнка решение суда передаётся в территориальный орган Министерства внутренних дел РФ по месту нахождения жилого помещения.
⠀
Подведём итог. Как таковая регистрация несовершеннолетнего не влечёт для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость. Негативные последствия могут проявиться в другом: выписать ребёнка против его собственной воли или воли его законного представителя можно только в судебном порядке, а сделать это бывает весьма проблематично. Поэтому при принятии решения о регистрации в своём жилье не забывайте заранее взвешивать все «за» и «против».
⠀
Друзья, расскажите, возникали ли у вас трудности со снятием детей с регистрационного учёта Открыть/Комментировать

2022-06-01 12:50:00 Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Открыть/Комментировать

2022-05-30 13:40:05 Как сменить управляющую компанию (УК)

Друзья, тема смены УК вызывает большое количество вопросов. Поэтому мы подготовили для вас развернутый пост на эту тему.

Для управления имуществом в МКД собственники вправе заключить договор с управляющей компанией, имеющей лицензию.

Однако очень часто возникают ситуации, при которых собственники остаются недовольны своей УК (грязный подъезд, протечки крыши, сугробы во дворе и др.). В таком случае можно сменить УК.

Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.

За десять дней до начала собрания необходимо оповестить всех жильцов МКД.

Для смены УК необходимо, чтобы состоялся кворум: общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Например, в доме 100 собственников (100 голосов). Для наглядности представим, что у каждого собственника есть один голос. Чтобы собрание состоялось, необходимо участие минимум 51 собственника (51 голос).

Раньше решение о выборе УК могло быть принято простым большинством голосов от участвующих в собрании. То есть, например, если участвует 51 собственник (имеющий 51 голос), кворум считается состоявшимся и решение могут принять 26 собственников (25% + 1 голос).

В настоящее время Государственная дума РФ приняла во втором и третьем чтении законопроект, согласно которому выбрать или сменить УК можно решением более 50% собственников помещений в МКД.
Например, если в доме 100 собственников (100 голосов), необходимо решение о смене УК 51 собственника (51 голос).

Уведомление собственников о результатах собрания необходимо разместить не позднее чем через 10 дней после проведения собрания собственников МКД. Место, где будет размещено это уведомление, также нужно выбрать на собрании.
Копию протокола надо направить в действующую управляющую компанию не позднее чем через 10 дней.
Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором.

Если вы хотите подробнее ознакомиться с законопроектом, можете найти его на сайте ГД РФ по следующим реквизитам:
Законопроект № 1038564-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части корректировки порядка выбора способа управления многоквартирным домом).

Друзья, скажите, вас устраивает работа управляющей компании
Было желание ее поменять Открыть/Комментировать