Согласовано👍

2022-09-20 15:44:19 Друзья, в четверг 22 сентября я приму участие в вебинаре, организованном Общественным советом по развитию малого предпринимательства. Тема вебинара: «Порядок заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, договоров на размещение НТО. Контроль за исполнением условий договоров аренды объектов нежилого фонда, земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, договоров на размещение НТО. Основные нарушения и их последствия».

Я буду рассказывать о порядке согласования: что, где и как нужно согласовать, если заключен договор аренды объектов нежилого фонда, земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, договоров на размещение НТО.

Старт вебинара 22 сентября в 15.00.

Программу вебинара с перечнем всех тем и спикеров прикрепляю к посту. Регистрация здесь

Буду рада пообщаться и ответить на ваши вопросы!

#легкосогласовать Открыть/Комментировать

2022-09-20 15:43:15 Открыть/Комментировать

2022-09-15 16:39:06 Несоблюдение требований к размещению инженерного и технического оборудования влечет наложение административного штрафа:
На юридических лиц — от 20 000 до 100 000 рублей;
На должностных лиц – от 3 000 до 30 000 рублей;
На физических лиц – от 1 000 до 5 000 рублей.

Как подать уведомить КГА о монтаже?
Подать уведомление может любое физическое лицо при наличии доверенности от физического или юридического лица, на которое оформлено согласование Листа.
Последовательность действии следующая.
Получаем согласование Листа в КГА выполняем работы по монтажу согласованного оборудования в соответствии с Листом производим фотофиксацию выполненных работ подаем уведомление в КГА с указанием номера согласованного Листа, с приложенными фотоматериалами, копией документа, удостоверяющего личность и доверенностью (при необходимости).

Если Проект отличается от фактически размещённого оборудования, то возможны несколько вариантов развития событий:
— Попробовать согласовать Лист в соответствии с вашим Проектом. Получение нового согласования займет 15 рабочих дней. В случае получения отказа в попытке согласовать новый Лист, ваш согласованный Лист остается действительным. До момента подачи уведомления о монтаже в КГА, наши руки развязаны для маневров.
— Перемонтировать оборудование в соответствии с согласованным Листом. В данном случае никаких рисков быть не может.
— Поиск отличий между существующим и согласованным размещением оборудования. Подбор правильного ракурса для получения согласования.

О важности правильной фотофиксации расскажу на примере из нашей практики.

К нам обратился заказчик с задачей получить уведомление о монтаже от КГА. Он предоставил нам фотографии уже смонтированного оборудования, согласованный Лист от КГА и доверенность по предоставленному нами шаблону. Необходимо было подтвердить монтаж систем кондиционирования в границах своего помещения. Монтаж был выполнен добросовестно и в полном соответствии с согласованным Листом. Но мы обратили внимание на нюанс: фотографии были сделаны не в самом удачном ракурсе, так как на границе помещения заказчика находились другие блоки кондиционирования, не относящиеся к нашему Листу согласованию, которые вызывали вопросы о границах и законности их размещения на фасаде. Во избежание лишних вопросов от КГА, мы решили сами выехать на объект и выполнить фотофиксацию. Задача заключалась в том, чтобы захватить максимальный ракурс фасада, при этом исключить часть, где находились чужие блоки в потенциальных границах нашего помещения.

В итоге, уведомление о монтаже успешно зарегистрировали в КГА. Результат – довольный заказчик, имеющий бессрочное согласование размещения систем кондиционирования.

Но если у вас действительно существенное расхождение с Проектом, то даже удачный ракурс может вас не спасти в случае жалобы (только отсрочит неизбежное — перемонтаж). В таком случае, если на фото видны отличия, то Комитет так и ответит, что смонтировано не по Проекту, а значит — самовольно.

#карповапрофасады #карповапродопоборудование Открыть/Комментировать

2022-09-15 16:39:06 Получить согласование дополнительного оборудования на Листе согласования или Проекта благоустройства в КГА недостаточно для завершения Проекта. Ни тот, ни другой документы не считаются реализованными до момента подачи уведомления о монтаже в КГА. О том, как правильно уведомить КГА о монтаже допоборудования на фасаде и завершить процесс согласования, и пойдет речь в сегодняшней статье. Кстати, я уже писала об этом этапе согласований применительно к благоустройству дверных и оконных проемов, почитать можно здесь.

Когда подавать уведомление?
Цитирую Постановление Правительства Санкт-Петербурга №961 Приложение №4 п.2.3: «Заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие Проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки Проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.»

Таким образом, вам необходимо подать заявление не позднее, чем через 30 дней после подписания Акта о приемке с подрядной организацией, выполнявшей монтаж. Когда вы его подписываете, сразу после монтажа или по окончании всех работ, не регулируется (это такая внутренняя приемка завершенных работ, котораяне регламентируется извне). Данное условие относится как к Листам согласования (они бессрочны), так и к Проектам благоустройства (здесь срок дополнительно ограничивается тремя годами — сроком действия Проекта благоустройства).

Подробнее расскажу на примере. Предположим, вы планируете согласовать воздуховод с диаметром в стене более 200 мм.

Первое. Для получения согласования вам необходимо получить Задание на устройство отверстия в фасаде, разработать Проект благоустройства фасадов и согласовать его в КГА.

Второе. Требуется разработать Лист согласования к ранее согласованному Проекту благоустройства (это актуально только в случае для воздуховода с диаметром вывода более 200 мм). Далее, если воздуховод еще не смонтирован (часто бывает что согласовывать идут по факту), вы нанимаете организацию, которая смонтирует его. По завершении их работы вы подписываете Акт о приемке выполненных работ, что и становится точкой отсчета для срока подачи уведомлений о выполнении работ по Проекту и по Листу (те самые 30 дней).

Никто, конечно, не проверит, когда подписан Акт, и подать его можно и спустя год, но вот почему мы это рекомендуем так делать:
— потому что это просто забудется;
— согласно п.2.4 того же документа, с которого мы начали: Размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие Проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки Проекта благоустройства).

То есть пока не подано уведомление для КГА размещение считается самовольным. Пожаловаться на ваш кондиционер (или другое оборудование) может любой прохожий, сосед или УК, кто угодно.

Допустим ситуацию, когда кто-то из жильцов дома сделал фотографию вашего кондиционера, установленного в соответствии с Листом согласования, и подал заявление на портале Наш Петербург. Через месяц заявление рассмотрят, и от КГА придет ответ, что Лист согласован, но уведомление о приемке не поступало, в связи с чем размещение считается самовольным. И тогда уже вам самим, во избежание штрафа, придется доказывать, что работы еще не закончены, или закончатся вот-вот, и вы как раз собирались подать уведомление…

Что будет, если этого не сделать?
Без подачи уведомления установка дополнительного оборудования считается самовольной. А это грозит административной ответственностью и наложением административных штрафов согласно Статье 20-1. Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» от 31.05.2010 №273-70: Открыть/Комментировать

2022-09-15 16:35:45 Открыть/Комментировать

2022-09-07 14:33:51 Летний дайджест 2022
Для вашего удобства публикую в одном блоке ссылки на статьи и темы, о которых я писала летом. Ссылки ведут на соответствующее сообщение в моем канале.

Практика согласования проектов
Подробно разбираю разные задачки на согласование из реальной практики нашей команды.

Согласование летнего кафе в охранной зоне ОКН: кейс на тему «Как согласовать несогласуемое» плюс полезный лайфхак. Читать

Как быть, если паспорт доступности невозможно оформить?
Например, ваше здание — объект культурного наследия, и габариты входов изменению не подлежат. В этом случае нужно искать альтернативные варианты. Делюсь опытом решения таких задач. Читать

Согласование автостоянки. Еще одна сложная задачка на согласование и наше решение. Читать

Согласование благоустройства погрузочной зоны ТЦ. Сколько раз можно пересогласовывать согласованное? :) Рассказываю здесь.

Еще один согласованный проект благоустройства из нашей практики. Перед нами стояла задача согласовать размещение шлагбаумов, газонного ограждения и парковочные столбики. Вроде просто, но не обошлось без сюрпризов :) Читать

Про отказы в согласовании. Случается, что к нам приходят с отрицательным опытом согласований, порой и с проектами, неоднократно получившими отказ. Что мы делаем в таких случаях? Берем и согласовываем! Читать

Согласование благоустройства сквера. Как мы согласовывали благоустройство сквера Финансистов. Читать

Когда все давно согласовано… Эта история — не столько кейс из нашей практики, сколько иллюстрация к важному моменту в согласовании оборудования на фасадах. Если вы согласовывали свои кондиционеры, воздуховоды или другое оборудование больше 5 лет назад, то эта статья — для вас. Читать

Экспертные статьи о согласовании проектов

Договор аренды. Про согласие собственника на работы.
Пишу о получении согласия арендодателя на перепланировку/переустройство/ремонт/размещение дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров, воздуховодов, вывесок, маркиз, камер и т.д.). Читать

Охранные зоны объектов культурного наследия. Как узнать, в какой зоне находится ваш объект и какие в связи с этим могут быть требования и ограничения, рассказываю в статье. Читать

Вывески на НТО. Что можно и что нельзя, как получить разрешение и что будет, если не согласовать? Читать

Земля под ИЖС: нужно ли согласовывать посадку картошки возле своего дома? Информация в этой статье будет полезна тем счастливчикам, которые владеют участком под ИЖС в черте города. Читать
Спойлер: да, нужно.

«А можно задать вам глупый вопрос?»
Отвечаю просто и понятно на непростые вопросы.

Есть ли скидки физлицам для согласования в доме-памятнике?
Нет. Процедура согласования проведения работ на ОКН, не зависит от того, является собственником физическое или юридическое лицо. Подробнее

А зачем согласовывать? У меня кондиционер уже 10 лет висит и никому не мешает.
Потому что согласование не зависит от того, когда вы установили кондиционер. Подробнее

Коротко и ясно.
Полезная информация по пунктам (ссылки ведут на статьи Вконтакте)

Паспорт доступности для маломобильных групп населения в объектах социальной инфраструктуры. Читать статью Вконтакте

Ландшафтный анализ территории. Что это такое, когда и зачем он нужен, что подлежит оценке и как это делается. Читать статью Вконтакте

Обеспечение территории машиноместами. Рассказываю, как определяются и от чего зависят требования к количеству машиноместами. Читать статью Вконтакте

Требования к озеленению территории. Какие есть нормативы по озеленению территории участка при его благоустройстве, где искать эти требования и для чего они нужны. Читать статью Вконтакте Открыть/Комментировать

2022-08-30 17:06:56 Мемов в этом блоге, кажется, еще не было. Но фраза про то, что, если осенью вам никто не предложил кабачок, то, скорее всего, у вас нет друзей, меня веселит уже который год

В связи с этим, хочу сказать:
Дорогие друзья-подписчики, я так рада что вы у меня есть! Спасибо за доверие!

И да, кстати, кабачок надо?
Я на полном серьезе. Открыть/Комментировать

2022-08-29 11:59:53 Давно ничем не делилась относительно книг (давно ничего не читала для развлечения и отдыха). Сейчас получаю удовольствие от книги Ивана Шмелева «Лето Господне». Доверившись рекомендациям и умиротворяющему названию, я ее купила. И не пожалела — это очень добрая и светлая проза. И душевная. Наверное, это главное слово. Читаешь и сорадуешься.

Читала про всех этих рябчиков, «дилижаны», «хомуты-баранки», противни киселей, чай «за сахар» и прочий патриархальный купеческий уклад и немножечко жалеела, что недостаточно воцерковлена и что не совсем купчиха .

А ещё это вкусная книга, я постоянно ловила себя на мысли: как здорово было бы все это попробовать

Кому интересно, готова поделиться бумажной версией.

А это рецензия из Википедии для заинтересовавшихся: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B5%D1%82%D0%BE_%D0%93%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B5

А вы что читали этим летом? Делитесь рекомендациями! Открыть/Комментировать

2022-08-25 14:20:36 Какие есть нормативы по озеленению территории участка при его благоустройстве, где искать эти требования и для чего они нужны — рассказываю в статье. Буду рада вашим вопросам — пишите в комментариях!

#карповапроблагоустройство Открыть/Комментировать

2022-08-23 12:15:03 Подготовила для вас статью про обеспечение территории машиноместами. Рассказываю, как определяются и от чего зависят требования к количеству машиномест: https://vk.com/@valentina.proekt1-obespechenie-territorii-mashinomestami

#карповапроблагоустройство #карповапропарковки Открыть/Комментировать