2022-09-08 16:00:09
СДАЁТЕ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ? НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО НДС!
Если физическое лицо без статуса ИП приобретает коммерческую недвижимость для дальнейшего получения дохода от сдачи его в аренду, то от суммы арендных платежей он должен заплатить не только НДФЛ 13%, но и НДС 20%. И неважно, сам он будет сдавать их в аренду, либо передаст в управление.
Нежилая недвижимость, не предназначенная для личного пользования является коммерческой. И если физическое лицо не имеет статуса ИП и соответственно не заявило о праве на УСН, считается предпринимателем на общем режиме налогообложения. В связи с чем оно не освобождено от уплаты НДС.
Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Если физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП, при этом на регулярной основе получает доходы от предпринимательской деятельности, то этот факт делает физическое лицо плательщиком НДС (даже при отсутствии регистрации в качестве ИП). Данные разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 21.08.2019 N 03-07-14/63870, от 11.12.2019 N 03-07-14/96399, от 22.07.2016 N 03-11-12/43108 и подтверждены судебной практикой: Определениями ВС РФ от 20.07.2018 N 16-КГ-18-17, от 11.12.2018 N 302-ЭС18-20366, от 31.08.2017 N 307-КГ17-11240, от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502, от 10.04.2019 N 51-КА19-1.
Таким образом, прежде чем сдавать в аренду апартаменты, в которых вы и члены вашей семьи не проживаете, а сдаёте их в аренду, подумайте о том, как будет квалифицирована данная деятельность, и какие налоги придётся платить. Обычно доначисляют уже спустя несколько лет, за 2-3 года сразу, а «задним» числом УСН не применить.
А если вы хотите узнать ещё больше про НДС и налогообложение в целом, то с этим вам поможет Рамзия Забирова — налоговый консультант и автор канала PROналоги.
На нём регулярно публикуются самые актуальные данные на тему налогообложения, лучших решений для инвесторов и актуальная информация для предпринимателей.
А также здесь вы найдёте практические советы по налоговой экономии, оптимизации налогообложения, финансовой безопасности и в целом как на правильно использовать законные способы экономии на налогах. А ценные кейсы и море практической информации для действующего малого и среднего бизнеса, из её личной практики, уже ждут вас на её канале. Поэтому рекомендую подписать на PROналоги и следить за его контентом, дабы не пропустить важную информацию.
5.7K views13:00