Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio

2022-09-01 14:18:19 Подводим итоги августа на рынке жилья Дубая

Количество сделок с off-plan недвижимостью достигло максимума за год — 5 269, по данным Dubai Land Department. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло в два раза.

Сумма всех сделок с недвижимостью на этапе строительства составила более трёх миллиардов долларов! Ещё одно рекордное значение августа.

Средняя стоимость квадратного метра снизилась до 4 720 долларов, что приблизительно соответствует ценам лета прошлого года.

При этом снижение средней стоимости скорее всего связано с ростом доли проектов на ранней стадии строительства в общей структуре предложения. Подробнее расскажем об этом в одном из следующих постов. Открыть/Комментировать

2022-08-29 16:49:11 Редкое предложение: односпальная квартира в Джумейре — в проекте, где больше не осталось квартир напрямую от девелопера

Квартира находится на 5 этаже, окна выходят во внутренний двор.

Все остальные квартиры в этом проекте уже раскуплены и крайне редко появляются в продаже на вторичном рынке.

Madinat Jumeirah Living — жилой комплекс из 60 зданий в районе Джумейра, в пешей доступности от пляжа и от Бурдж-эль-Араб. Территория комплекса по большей части пешеходная, и доступ автомобилей туда ограничен.

Другие особенности локации:
• открытый бассейн
• спортзал
• зелёная пешеходная территория
• много мест для прогулок
• подземные парковочные места

Цена: 1,85 млн дирхамов (503,7 тыс. долларов)

50% стоимости платится собственнику, остальные 50% — девелоперу в июне 2023 года, после сдачи проекта

Напишите нашему менеджеру, и мы свяжем вас с собственником Открыть/Комментировать

2022-08-27 13:20:40 Новости недели из ОАЭ

Объем ненефтяной торговли ОАЭ впервые превысил триллион дирхамов. В первой половине 2022 года он вырос на 17% и составил 1,58 триллиона дирхамов (431 млрд долларов). Ненефтяной экспорт в тот же период вырос на 8% до 180 млрд дирхамов (49 млрд долларов), а импорт — на 19% до 580 млрд дирхамов (158 млрд долларов).

Девелоперская компания Nakheel представила план застройки и развития Dubai Islands. На территории Dubai Islands (известных прежде как Deira Islands) планируется оборудовать пляжи протяжённостью 20 километров, 2 кв. километра парков, поля для гольфа. Также будет построено современное жильё, отели, культурные и спортивные центры и пляжные клубы.

Другой ведущий девелопер Дубая Damac Group собирается вложить 1 млрд евро в развитие технологического бизнеса в Германии. Компания особенно заинтересована в дата-центрах и, по словам основателя, видит много потенциала в этой сфере в Восточной Германии.

Совет директоров девелопера Emaar Properties предложил снять ограничение на лимит владения акциями для лиц, не являющихся гражданами ОАЭ. Акционеры рассмотрят это предложение на собрании 21 сентября. Сейчас лимит иностранного владения составляет 49%. Среди иностранных владельцев девелопера — JPMorgan и Goldman Sachs.

На Палм-Джумейра продали крупнейший пентхаус в комплексе The Royal Atlantis Residences за 163 млн дирхамов. В пентхаусе площадью 2 342 кв. м пять спален, частный сад на крыше, два собственных бассейна и лифт. Из окон открывается вид на Персидский залив и на центр города. Открыть/Комментировать

2022-08-26 18:17:06 По какой стоимости продавались новостройки в различных районах Дубая в августе?

Чтобы ответить на этот вопрос, мы выгрузили свежие данные из базы Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), где в открытом доступе хранится информация о сделках.

Сделаем ремарку, что эти цифры не отражают состояние всего рынка, потому что они охватывают лишь сделки с недвижимостью off-plan, совершённые за последние 25 дней. Но в то же время это любопытный слепок того, что происходит в моменте.

Итак, за сколько покупали квадратный метр в августе:
• Palm Jumeirah — 15 112 $
• Dubai Marina — 10 241 $
• Jumeirah — 8 913 $
• Downtown Dubai — 7 850 $
• Business Bay — 5 627 $
• Dubai Hills Estate — 5 272 $
• Dubai Creek Harbour — 5 190 $
• Meydan City — 4 509 $
• Damac Hills — 3 602 $
• Jumeirah Village Circle — 2 933 $

В статье мы также даём средние и медианные цены, по которым в августе продавались целые апартаменты в новостройках, и сравниваем их с общими цифрами по всем объектам жилой недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-08-25 18:15:48 У нас отличная новость: в жилом комплексе в JVC, про который мы писали на прошлой неделе, появились в продаже студии

Студии — это наиболее ликвидный тип жилья, на который быстро находятся арендаторы и покупатели. JVC — молодой район в 20 минутах от центра, где чаще селятся экспаты с семьями и детьми. Сам жилой комплекс строит девелопер, которого очень любят наши клиенты за продуманный дизайн, качество исполнения и отзывчивых менеджеров.

Напомним преимущества проекта:
Лаконичный европейский дизайн квартир и общих пространств
Много общих зон и лобби, выполненные на уровне пятизвёздочного отеля
Приватный кинотеатр, чтобы смотреть кино по своему выбору или спортивные трансляции
Спортзал с современным оборудованием
Открытый бассейн со спа в окружении пальм
Детский бассейн и детская площадка под тенью деревьев

Жилой комплекс будет сдан в 2024 году.

Стоимость студий:
от 632 до 683 тыс. дирхамов (или 172–186 тыс. долларов)

Площади студий:
35 кв. метров жилой площади + в каждой студии есть балкон 12 кв. метров

Большинство студий расположены на первом этаже, но есть немного предложений на этажах выше. Планировку этажа и планировки студий прикладываем к посту.

Напишите нашему менеджеру в Telegram, чтобы забронировать квартиру или задать вопросы по этому проекту.

Студии обычно раскупают быстрее всего, поэтому советуем не затягивать с принятием решения, если вы собирались приобрести студию в Дубае :) Открыть/Комментировать

2022-08-23 18:23:58 Мы не только помогаем с подбором недвижимости, но и консультируем по поводу получения ВНЖ и ведения бизнеса за рубежом. За таким комплексным решением к нам обратился Кирилл — предприниматель, который недавно переехал в Дубай.

В итоге мы:
подобрали для Кирилла инвестиционную квартиру по его критериям.
взяли на себя коммуникацию с банком и валютным контролем.
собрали, перевели и заверили все необходимые для транзакции документы.
помогли выбрать оптимальный тип бизнес-лицензии в ОАЭ, подготовить документы и подать заявку на лицензию, а также арендовать офис.
проконсультировали Кирилла по вопросам налогообложения.

Главный плюс для Кирилла — все его потребности закрыла одна проверенная команда.

Если вам нужна консультация по открытию своей компании в Дубае, напишите нашему менеджеру в Telegram.

А про кейс Кирилла мы подробно рассказываем в статье. Открыть/Комментировать

2022-08-20 17:21:20 Новости недели из ОАЭ

Компания Emaar приобретёт проект Dubai Creek Harbour за 2 млрд долларов. Ожидается, что сделка будет закрыта 27 сентября. Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ, ответственный за строительство Бурдж-Халифы, Dubai Mall и других знаковых объектов страны. Dubai Creek Harbour — новый район, который включает более 700 гектаров жилой площади.

Жители Шарджи смогут сдавать свои дома в аренду туристам. Власти эмирата готовят нормативно-правовую базу для проекта Holiday Homes, цель которого — облегчить для собственника процесс сдачи жилья в краткосрочную аренду. В первый год планируется дать лицензии на аренду 150 домам.

ОАЭ лидируют среди стран MENA по объему венчурных инвестиций в первой половине года.
Компании ОАЭ привлекли 699 млн долларов в первой половине 2022 года, согласно данным платформы Magnitt. Эмираты также лидируют по количеству сделок, которое за шесть месяцев выросло на 10% по сравнению с прошлым годом. При этом больше всего сделок было совершено в финтехе.

Компания G42 открыла фонд размером 10 млрд долларов для инвестирования в технологические компании ОАЭ. G42 специализируется на искусственном интеллекте, её председателем является советник по национальной безопасности страны, а инвестором — фонд национального состояния Абу-Даби Mubadala. G42 заявила, что фонд будет работать как частный инвестор, нацеленный на широкий спектр технологий будущего.

Аэропорт Дубая ожидает, что к концу 2023 года достигнет допандемийного ежемесячного объема пассажиров. Уже за этот год пассажиропоток аэропорта превысит прежние оценки и достигнет 62,4 млн человек, а за первую половину 2022 число пассажиров выросло на 162% по сравнению с прошлым годом. Bloomberg также отмечает, что Дубаю удалось избежать хаоса, возникшего из-за нехватки персонала и забастовок в других международных хабах, таких как Хитроу. Открыть/Комментировать

2022-08-18 15:13:01 Какие банки есть в ОАЭ и какие они предлагают условия

В Эмиратах есть 2 типа банков: локальные и иностранные (представительства международных групп, зарегистрированные во фризоне DIFC).

Основные локальные банки:
• Emirates NBD — пожалуй, самый популярный банк и один из крупнейших в Эмиратах. Можно открывать личные, корпоративные счета, есть private banking. Контролируется правительством Дубая.

• Mashreq - крупнейший частный банк. В Дубае даже есть станция метро в честь этого банка. Они арендовали название на время.

• First Abu Dhabi Bank — крупнейший банк, контролируется государством.

• Dubai Islamic Bank — исламский банк, открывают личные, корпоративные счета, работает по принципам шариата (недавно купил другой банк Эмиратов Noor Bank).

• Abu Dhabi Commercial Bank — у этого банка тоже есть брендированная станция метро с таким же названием.

• Rakbank — банк эмирата Рас-эль-Хайма, контролируетcя самим эмиратом.

Необанки:
• Liv — дочерний банк ENBD. Можно онлайн открыть счет в дирхамах и долларах при наличии Emirates ID. Карточку доставят через 2–3 дня.

• Mashreq Neo — дочерний банк Mashreq. Аналогично можно загрузить свои документы и открыть счет. Счет будет только в дирхамах.

• YAP — необанк, работащий на инфраструктуре Rakbank. Требуется больше документов и времени для открытия. Но также все можно сделать из приложения. Счет только в дирхамах

• Pyypl — не совсем банк, скорее кошелек и pre-paid карта. Можно онлайн открыть виртуальную карту, с которой оплачивать онлайн-платежи. Популярен в Эмиратах для переводов в такие страны как Индия, Филиппины и т.д.

Отделения иностранных банков:
• HSBC
• Standard Chartered
• Citi
• Barclays
• Société Générale
• UBS
• и многие другие крупные частные банки.

В некоторых из них можно открыть счет без резидентства Эмиратов, если вы гражданин одной из стран, где есть представительства этого банка.

Обратите внимание:
• большинство банков берут комиссии 0,7-1% за снятие или пополнение счета наличной валютой, отличной от национальной (доллары, евро).
• чтобы отправить перевод, во многих банках зачастую надо предварительно верифицировать получателя в онлайн-банкинге (это может занимать около суток).
• хоть в Дубае и фиксированный валютный курс доллар–дирхам, надо смотреть на курс конкретного банка при обмене валюты.

Если вам нужно открыть резидентство при покупке недвижимости и без нее, а также счет в местом банке, обратитесь к нашему менеджеру. Открыть/Комментировать

2022-08-17 20:05:55 Новый жилой комплекс в JVC от известного бутик-девелопера

Расположен в тихом районе Jumeirah Village Circle и идеально подходит для семей с детьми. В 15 минутах от Даунтауна, в 20 — от пляжа и в 30 — от аэропорта.

Проект отличается общими зонами с великолепным дизайном, в которых приятно находиться:
Два лобби и лаунж-зона, как в отеле.
Комната с настольными играми.
Приватный кинотеатр, чтобы смотреть кино по своему выбору или спортивные трансляции.
Спортзал с современным оборудованием.

К услугам жильцов также просторная территория, на которой есть:
Теннисный корт.
Открытая терраса, где можно собрать семью на чаепитие или друзей на барбекю.
Открытый бассейн со спа в окружении пальм.
Детский бассейн и детская площадка под тенью деревьев.

В дизайне квартир используются спокойные природные цвета. Все планировки включают окна в пол. Квартиры сдаются с отделкой из натуральных материалов, с оборудованной кухней и ванной.

Стоимость:
850 тыс–1 млн дирхамов за квартиру с одной спальней (231–272 тыс долларов);
1,25–1,4 млн дирхамов за квартиру с двумя спальнями (340–381 тыс долларов).

Есть возможность оплатить в рассрочку.

Срок сдачи: 2024

По запросу мы расскажем вам больше об этом проекте или же подберем другое жильё в Дубае для вас. Для этого напишите нашему менеджеру в Telegram. Открыть/Комментировать

2022-07-09 17:30:21 Новости недели

• В июне объём сделок с недвижимостью на этапе строительства в Дубае вырос на 31,5% по сравнению с маем и почти в три раза — в сравнении с прошлым июнем. Сумма сделок составила 2,59 млрд долларов.

• Полный объём всех сделок на рынке недвижимости Дубая в июне достиг 6,9 млрд долларов, что стало самым высоким показателем за последние 13 лет. Больше всего продаж было в районах Dubai Marina, Jumeirah Golf Estates и Downtown Dubai.

• Скоро в Дубае можно будет оплатить аренду онлайн. Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) разрабатывает цифровое решение совместно с банком Emirates NBD.

• Анонсирован проект жилого квартала в новом районе Expo City Dubai, месте проведения Экспо-2020. Запланировано строительство искуственного канала и возведение более тысячи вилл и таунхаусов.

• Иностранные школьники в Дубае смогут получить 10-летнюю «Золотую визу», объявил эмир Дубая. Претендовать на резидентство имеют право выдающиеся ученики и их родители.

• Сотрудники IT-сектора в Дубае зарабатывают больше всех своих коллег в мире после программистов из Нью-Йорка и Силиконовой Долины, согласно рейтингу консалтинговой компании Mercer. Открыть/Комментировать