Тесля Недвижимость

2022-12-08 18:33:06 Как продать квартиру в ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку, то это не значит, что в ней придётся жить весь срок кредитования.

Несмотря на то, что ипотека накладывает определенные обязательства и квартира официально является залоговым имуществом, продать её всё равно возможно.

В первую очередь необходимо получить согласие банка на продажу. После чего сделку можно осуществить одним из нескольких существующих способов.

Самым простым и очевидным является досрочное погашение ипотеки. Это можно сделать как собственными средствами, так и за счёт покупателя, готового внести аванс в размере остатка долга перед банком.

В последнем случае банк даёт разрешение на продажу и справку об остатке задолженности. Все отношения фиксируются в договоре купли-продажи, где сумма погашения является задатком, а остаток суммы продавец получает после погашения ипотеки и снятия обременения.

Ещё одним вариантом продажи ипотечной квартиры может быть погашение кредита во время сделки. Такая сделка проходит при участии банка. Покупатель производит оплату по двум счетам: один для погашения долга перед банком, второй – для выплаты остатка стоимости квартиры покупателю. После этого снимается обременение и регистрируется переход права собственности.

Возможна и продажа квартиры вместе с ипотечными обязательствами. Для этого покупатель, в первую очередь, должен удовлетворять условиям банка. Тогда он может подать заявку на обычную ипотеку, после одобрения которой выбирает обремененный объект.

Если квартира была куплена с использованием маткапитала, то у неё есть несовершеннолетние собственники. В таком случае для продажи потребуется ещё и согласие органов опеки.

Друзья! Мы осуществляем сопровождение сделок любой сложности! По всем интересующим вопросам - @zoyateslyaestate

Тесля Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-07 18:02:12 Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об утверждении ещё 6 площадок для программы реновации

На новых территориях появятся 134,1 тысячи квадратных метров жилья, строительство которого позволит переселить 4,9 тыс. человек.

Новое комфортное жильё появится по адресам:

Басманный район (ЦАО), Старокирочный переулок, вл. 6
Восточное Измайлово (ВАО), 16-я Парковая улица, вл. 29
Нижегородский район (ЮВАО), Рязанский проспект, вл. 17
Даниловский район (ЮАО), 2-й Павелецкий проезд, вл. 4
Даниловский район (ЮАО), 3-й Павелецкий проезд, вл. Б,В
поселение Первомайское (ТАО), Центральная улица, ~д.

Таким образом, чуть более чем за 5 лет по программе реновации подобрали уже 565 стартовых площадок для строительства 9 млн. квадратных метров жилья. 3 млн. из них уже сданы.

В программу реновации жилищного фонда включены около 350 тысяч квартир, в которых проживает порядка 1 миллиона жителей. Это 5 175 домов общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

Тесля Недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-06 18:47:53 Открыть/Комментировать

2022-12-05 18:05:43 В октябре стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе «Долина Яузы» от группы «Самолёт»

Комплекс возводится в Мытищах, недалеко от набережной реки Яузы.

25-этажные монолитно-каркасные корпуса с выразительными фасадами выполняются в лаконичном европейском стиле. Для сохранения эстетики фасадов предусмотрены специальные корзины для кондиционеров.

В Долине Яузы предлагаются как компактные студии, так и 4-комнатные квартиры. Площади колеблются от 20 до 82 квадратов, высота потолков - от 3 до 3,2 метров. В стоимость всех квартир входит чистовая отделка, а за дополнительную плату можно заказать встроенную кухню и комплекты мебели.

В подъездах предусмотрены пространства для колясок и велосипедов. Паркинг выведен за пределы дворовой территории, а на подземных этажах будут находиться кладовые помещения.

По проекту благоустройства возле каждого корпуса появится своя аллея из деревьев и кустарников, в том числе сосен и пихт. Здесь же появятся детские и спортивные площадки, арт-объекты и крытые зоны отдыха.

Для прогулок также доступны набережная реки Яузы, Джамгаровский и Перловский парки, расположенные в нескольких минутах ходьбы от комплекса. А до парка Лосиный остров можно доехать за 10 минут.

Инфраструктура локации давно развита и насыщена большим количеством образовательных, спортивных, медицинских и государственных учреждений. Дополнительно "Самолёт" участвует в строительстве детского сада и расширении школы рядом с жилым комплексом.

До ближайшей станции метро Медведково добираться придется на общественном транспорте. Альтернативой является развитый наземный транспорт, в том числе ж/д станция Перловская, расположенная в нескольких минутах ходьбы от комплекса. Отсюда можно доехать до Москвы на электричке.

В распоряжении автовладельцев выезд на МКАД, с которого уже можно попасть на Ярославское шоссе.

Сдача первых двух корпусов запланирована на 2 квартал 2025 года. Стоимость квартир начинается от 7,2 млн.

За помощью в приобретении - @zoyateslyaestate

Движимая Недвижимость Москвы Открыть/Комментировать

2022-12-04 18:27:37 Почему ЦБ ужесточил требования к ипотеке с низким первоначальным взносом

Не успела остыть новость о возможной отмене льготной ипотеки, как стрессоустойчивость застройщиков подверглась новым испытаниям.

С 1 декабря Банк России ужесточил требования к ипотеке с первоначальным взносом ниже 10%. Ограничение распространяется на кредиты, которые банки выдают на покупку новостроек.

Причиной такого решения стало активное продвижение строительными компаниями ипотечных программ без первоначального взноса, в том числе и в рассрочку. В таком случае заёмщик мог оформить кредит, а первоначальный взнос начать отдавать только через несколько месяцев.

В ЦБ посчитали, что такая схема является дополнительным источником рисков и уязвимости банков.

Для обеспечения здорового роста ипотеки и снижения рисков в банковском секторе было принято решение ввести надбавку в 2,0 единицы к коэффициенту риска на ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10%. Причем вне зависимости от долговой нагрузки заёмщика.

Как это может отразиться на покупателях?

Теперь, при выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом, банки будут обязаны создавать больший резерв, что отразится на их капитале. Так что, скорее всего, одобрение таких кредитов сильно сократится, или ставки по ним ощутимо вырастут.

Движимая Недвижимость Москвы Открыть/Комментировать

2022-12-01 18:15:39 Что такое европланировка? За и против

Всё чаще в описании квартир в новостройках можно встретить предложения с европланировками. В каждом случае это будет означать, что одна из комнат в этой квартире объединена с кухней.

По сути, студию можно полноправно назвать еврооднушкой, а евродвушка будет представлять собой студию с одной дополнительной комнатой.

Абсолютно логично отсюда вытекает первый плюс квартир с такой планировкой – более низкая цена. Евродвушка обойдётся чуть дороже однушки, но дешевле классической двухкомнатной квартиры. Особенно разница заметна в квартирах эконом класса.

По метражу, как правило, евродвушка будет больше классической однушки, но меньше стандартной двухкомнатной квартиры.

Сложно отнести это к достоинству или недостатку, так как пространство в европланировке используется более рационально. Это достигается за счёт отсутствия коридоров и лишних стен, которые занимают драгоценный метраж.

Главный минус европланировок кроется в документации. По факту евродвушка является однокомнатной квартирой с большой кухней.

Перепланировку, кстати, в таких квартирах сделать тоже практически невозможно, так как застройщик изначально выжимает максимум из доступной площади. При этом в кухне-гостиной скорее всего будет только одно окно.

Для кого может подойти квартира с евроформата? Аудитория покупателей таких квартир достаточно широкая. Их покупают люди с ограниченным бюджетом, молодые семьи, арендодатели под сдачу и даже пожилые люди, улучшающие жилищные условия.

Движимая Недвижимость Москвы Открыть/Комментировать

2022-11-30 18:08:06 Открыть/Комментировать

2022-11-29 19:09:53 Открыть/Комментировать

2022-11-28 18:19:01 Что-то давненько мы не говорили о проектах «Группы ЛСР». А ведь у них тоже есть на что посмотреть.

Например, на строящийся прямо на границе города и Битцевского лесопарка ЖК «Парксайд».

Новый жилой комплекс возводится в ЮАО, по адресу ул. Красного Маяка, 26. В его состав войдут 8 корпусов переменной этажности (до 23 этажей), строительство которых разбито на 2 этапа. Внешний облик разработан архитектурным бюро СПИЧ.

В комплексе представлены как студии, так и 1,2,3-комнатные квартиры площадью от 22,6 до 88,4 метров. Все они предлагаются без отделки. Из квартир на верхних этажах будут открываться панорамные виды на город и Битцевский лес .

В каждой очереди строительства корпуса будут объединены стилобатом со сквозными арками. В самом стилобате разместятся объекты социального и коммерческого назначения. На благоустроенной территории будут расположены детские и спортивные площадки. Концепция «двор без машин» подразумевает подземный паркинг (327 машино-мест в первой очереди).

Устоявшаяся окружающая инфраструктура насыщена школами, детскими садами, поликлиниками, спортивными и торговыми объектами. На территории самого комплекса также будут построены школа и детский сад.

Буквально через дорогу находится крытый ледовый комплекс, спортивно-досуговый центр и секция велоспорта.

До ближайшей станции метро «Пражская» около 2 километров. Добраться до неё можно как пешком, так и на общественном транспорте.

Автовладельцам будут доступны выезды на Варшавское шоссе и параллельные улицу Чертановскую и Кировоградскую.

Сдача первой очереди запланирована на 3 квартал 2025 года.

Движимая Недвижимость Москвы Открыть/Комментировать

2022-11-27 19:04:39 Открыть/Комментировать