Как я получил «бесплатную» квартиру. Конец февраля 2022 года: фондовый рынок РФ валится на 60%. Доллар трогает стратосферу. Через время торги замораживают.
У инвесторов есть правило: покупай, когда льется кровь. Каким бы негативным ни был новостной фон –
покупай. Статистически это лучшее время, чтобы запастись активами, которые могут дать максимальный рост.
Но биржа закрыта. Я Искал варианты, куда «сунуть кэш».
Была очевидна просадка на рынке недвижимости – у людей страх, они перестают покупать квартиры
Так ещё и ключевая ставка в моменте выросла до 20%.
Обзвонив десятки ЖК, я получил предложение о покупке квартиры в Туапсе по
льготной ставке в 2% годовых.
Сложно отказаться от такого предложения, ведь учитывая инфляцию (а на тот момент и девальвацию), можно смело сказать, что банк даёт мне деньги
бесплатно. Квартира стоила 4.5млн, первоначальный платёж 1.5млн.
И 3 млн банк дал условно бесплатно.
Что мы имеем на данный момент по этому объекту?Квартира достроена. Похожие квартиры выставляют на продажу по 5 млн.
Каждый месяц я выплачиваю смешные
15.000 рублей за ипотеку.
После ремонта её можно будет сдавать, как минимум, за
25.000 рублей в месяц.
Более того, учитывая инфляцию, через время квартира будет сдаваться дороже.
Арендаторы фактически будут выплачивать ипотеку за меня, а когда долг будет погашен, я буду пассивно получать
дополнительные 25-30к рублей в месяц. Получается, что за 1.5 млн, я приобрёл себе доходность в размере
20% годовых. Ипотека - это отличный инструмент, если правильно его использовать.
В следующем посте расскажу вам о других своих объектах недвижимости. Если интересно
