‍Когда нельзя обязать заключить договор аренды земельного учас | Суды общей юрисдикции

‍Когда нельзя обязать заключить договор аренды земельного участка

Сегодня продолжу тему земельных споров и также как и на прошлой неделе расскажу о деле, которое связано с принципом единства судьбы.

Напомню, что в силу этого принципа, земля и находящиеся на ней строения следуют единой судьбе. В сегодняшнем деле, речь пойдет о принципе единства судьбы во взаимосвязи с исключительным правом собственника недвижимости на приобретение земельного участка.

ООО "Ромашка"* являлось собственником объекта недвижимости. Для обеспечения функционирования этого объекта, к нему были подведены электрические сети. Для этого на смежном земельном участке, который также принадлежал ООО "Ромашка", была установлена трансформаторная подстанция. Собственником подстанции было АО "Василек"*.

АО "Василек", ссылаясь на то, что является собственником подстанции, направило ООО "Ромашка" предложение заключить договор аренды земельного участка. Однако это предложение было проигнорировано, поэтому между сторонами возник спор, который перешел в судебную плоскость.

Суды трех инстанций удовлетворили иск, сославшись на следующее.

АО "Василек" как собственник трансформаторной подстанции имеет
исключительное право на приобретение земельного участка в аренду или
собственность. В отсутствие договора аренды АО "Василек" не сможет обеспечить соблюдение необходимых ограничений в использовании земельного участка в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения электросетевых объектов.

Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и принял новое решение, которым отказал в удовлетворении иска. При этом Суд сослался на следующее.

Юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Действующее законодательство не содержит императивных норм,
обязывающих частного собственника земельного участка заключить договор аренды такого участка по требованию собственника размещенного на участке электросетевого оборудования, в том числе трансформаторной подстанции, установленной на участке Общества в целях присоединения его объекта к сетям энергоснабжения. Земельный кодекс РФ содержит обязанность заключения договора только применительно к земельным участкам, находящимся в публичной собственности. В данном случае спорный участок находится в частной собственности.

В данном случае стороны вправе заключить договор аренды по
взаимному согласию, а в судебном порядке по требованию собственника
электросетевого оборудования договор аренды может быть заключен только при наличии добровольно принятого собственником участка обязательства по заключению такого договора.

Истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих явно выраженное согласие ответчика заключить договор аренды земельного участка.

* наименование изменено
#земельноеправо #аренда #свободадоговора
ссылка в комментарии

Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
https://sud-inform.ru/

#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд