Помогатор Испания

2022-10-04 16:41:41 В частности, статья 11 LAU гласит, что "арендодатель может отказаться от аренды по истечении не менее шести месяцев при условии, что он информирует арендодателя не менее чем за тридцать дней. Стороны могут договориться в договоре, что в случае отзыва арендатор должен компенсировать арендодателю сумму, эквивалентную ежемесячной оплате арендной платы, действующей за каждый год договора, который еще предстоит выполнить. Периоды времени, более короткие к году, повлекут за собой пропорциональную часть компенсации".

Когда можно расторгнуть договор аренды?
Статья 27 Закона об аренде городов (LAU) устанавливает, что "нарушение любой из сторон обязательств, вытекающих из договора, даст право стороне, которая выполнила свои обязательства, требовать выполнения обязательства или способствовать расторжению договора в соответствии с положениями статьи 1.124 Гражданского кодекса".
То есть, если арендодатель или арендатор не нарушает ни одного из пунктов, предусмотренных в договоре аренды, договор может быть расторгнут досрочно.
Можно ли расторгнуть договор аренды в течение 15 дней?
После подписания длшлвооа аренды вы не сможете расторгнуть его в течение 15 дней без штрафа. Вам придется подождать до шести месяцев, установленных LAU, если нет таких причин, как не соответстветчтвие дома условиям пригодности для проживания.
Когда договор аренды может быть расторгнут в течение 15 дней?
Согласно статье 26 ЛАУ, "когда выполнение в арендованном доме ремонтных работ или работ, согласованных компетентным органом, делает его непригодным для проживания, арендатор будет иметь возможность приостановить действие договора или расторгнуть его без какой-либо компенсации".
Кроме того, как указано в статье 27 LAU, арендатор может расторгнуть договор, если владелец:
• Не делайте ремонт, необходимый для поддержания дома в условиях пригодности для проживания для согласованного использования.
• Фактическое или юридическое нарушение, осуществляемое арендодателем при использовании дома.
Например, если вы входите в дом и обнаружите, что трубы сломаны, и владелец не хочет их чинить, вы можете отказаться от договора с первого дня без штрафных санкций.
Когда арендодатель может закончить аренду заранее?
Владелец квартиры в аренду может автоматически расторгнуть договор по следующим причинам:
• Неуплата арендной платы или, при необходимости, любой из сумм, платеж которой был принят или доложен быть оплачен арендатором.
• Неуплата суммы депозита или его обновления.
• Несогласованная субаренда или назначение.
• Возб возмуществление ущерба, причиненного злонамеренным имуществу или работам, не согласованным арендатором, когда требуется его разрешение.
• Когда в доме происходят нарушающие порядок, нездоровые, вредные, опасные или незаконные действия.
• Когда дом больше не предназначен в первую очередь для удовлетворения постоянной потребности арендатора в проживании.
Что произойдет, если уйти до окончания договора аренды?
Владелец сможет потребовать оставшиеся ежемесячные платежи, которые должны быть выполнены (в зависимости от того, что было согласовано в договоре) и сохранить депозит.
Как отозвать договор аренды?
Арендатор может отказаться от аренды по истечении шести месяцев. Для этого вы должны сообщить об этом владельцу за тридцать дней. Лучший способ сделать это - по почте, так как это будет являться надежным подтверждением увеломления.
Что произойдет, если не сообщить о расторжении за 30 дней?
Если вы покинете квартиру без уведомления в за 30 т дней, владелец сможет насчитывать арендную плату до получения такого уведомления, или за период равный 30 ти дням с момента освобождения помещения.

Если у Вас возникают вопросы по заключению или расторжению договоров аренды, обращайтесь к нами по номеру whats app +34 667 707 737 или оставляйте заявку на сайте Hispania.ru. Мы с радостью Вам поможем. Открыть/Комментировать

2022-10-04 16:41:37 Расторгнуть договор аренды в течение 15 дней, когда договор аренды может быть расторгнут?

При прекращении аренды необходимо обратить внимание на сроки, установленные Законом о городской аренде (LAU), чтобы вам не пришлось сталкиваться с каким-либо штрафом. В этой статье мы объясним, можно ли расторгнуть договор аренды в течение 15 дней.
В каких случаях арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды?
Арендатор может расторгнуть договор аренды, когда прошло не менее шести месяцев, при условии, что он сообщит об этом арендодателю не менее чем за тридцать дней. Вы также можете расторгнуть его досрочно в без потерь, если владелец не выполняет обязательства, изложенное в договоре описание в отношении дома. Открыть/Комментировать

2022-10-04 16:21:33 Хотя почти 15 лет назад профиль посетителей этой улицы состоял из высшего класса, теперь это не так. Это привело к тому, что многие фирмы постепенно покидают свои помещения, делая ставки на аренду в крупных дистрибьюторских сетях или присутствие в мультибрендовых магазинах. Закрытие заведений и пандемия оставили этот район с большим количеством помещений, некоторые признаки продолжаются и по сей день, и резкое снижение притока пешеходов в этой зоне.
Ситуация, которая вызвала "эффект домино" с точки зрения закрытия. Последними, кто ушел, были Майкл Корс, Сальваторе Феррагамо и Zadig & Voltaire, которые решили переехать в Хорхе Хуан, новую «основную» ось города, где в настоящее время наблюдается рост коммерческого потока. Открыть/Комментировать

2022-10-04 16:21:30 Валенсия опустошила свою "золотую милю" роскошной "розничной торговли" с отъездом Louis Vuitton и Loewe

Роскошные фирмы Louis Vuitton и Loewe закрыли свои магазины на улице Поэта Кероль. Согласно источникам на рынке недвижимости Валенсии, эта центральная улица города в последние годы теряет важных арендаторов.
Эта дорога, будучи золотой милей Валенсии для роскошных брендов, уступила место переезду магазинов или посадке в город таких брендов, как фирма Koker или Carolina Herrera. В целом, тенденция заключалась в появлении большего количества национальных компаний, не связанных с коммерческой роскошью и более низкими ценами.
В 2006 году фирмы такого уровня MontBlanc, Ermenegildo Zegna, Tommy Hilfiger, Roberto Cavalli или Bvlgari появились на улице Poeta Querol, превратив эту улицу в «золотую милю». Открыть/Комментировать

2022-10-04 11:10:33 Некоторые из целей строительства, которые могут быть разрешены на деревенской ферме:
• Отели.
• Кемпинги.
• Сельскохозяйственная и животноводческая деятельность.
• Культурные мероприятия.
• Гастрономическая деятельность.
• Научная деятельность.
• Хостелы.
• Мастерские ремесел.
• Виноградники. Является ли дом на деревенской ферме законным?
Как правило не законно строить дом на земле не предназначенной для застройки. Однако, если деревенская собственность имеет уже существующий дом, зарегистрированный в реестре недвижимости в возрасте более 40 лет, в нем можно законно проживать. Кроме того, могут быть проведены работы по благоустройству и реставрации.
Как жить на деревенской ферме?
Чтобы жить на деревенской ферме, есть ряд требований которые должны быть выполнены или соблюдены определенные виды деятельности, почти все из которых связаны с природой. Среди них:
Восстановить существующий дом
Многие деревенские фермы имеют дом, зарегистрированный в Земельной книге. В этом случае закон позволяет вам жить в нем и проводить все работы и реформы по благоустройству и восстановлению по желанию, если они не изменяют высоту, поверхность и структуру дома.
В зависимости от места, находится, а так же от состояния дома или соответствует некоторым правилам района, зависти предоставит городской совет лицензию или нет. Перед покупкой деревенской недвижимости желательно проверить осуществимость проекта у архитектора.
Построить новый дом
Почти во всех случаях строительство дома на деревенской земле запрещено и наказуемо. Но есть некоторые сценарии, в которых это возможно, хотя это зависит от муниципалитета и участка. Например:
• Построить новый дом, связанный с эксплуатацией фермы, например, мастерскую. Она должна уже существовать в ранее постоянном доме и должно составлять более 50% дохода владельца в течение последних трех лет.
• Некоторые муниципалитеты разрешают строительство дома, если деревенская ферма, на которой ведется деятельность, связанная с природой, находится очень далеко от первого места жительства владельца. Построить отель
Некоторые деревенские фермы подходят для строительство отеля, и владелец сможет в нем жить. Чтобы это было возможно, отель, очевидно, должен быть связан с заботой о природе. Одним из основных требований для строительства отеля на деревенской или незастроенной земле является то, что участок имеет площадь 10 000 м2.
Создание кемпинга
Еще один вариант жить на деревенской ферме - построить кемпинг. Для этого участок должен иметь площадь 5000 м2, хотя она может варьироваться в зависимости от автономного сообщества. Как и в случае с отелями, это должно быть связано с сохранением окружающей среды.
 Мобильные сборные дома
Мобильные сборные дома не являются стационарными, что э позволяет жить на деревенской ферме, если они не нуждаются в каких-либо капитальных фундаментах. Для этого они должны быть самодостаточными, поскольку неразвитые земли не имеют необходимой инфраструктуры для жизни. Суть в том, что они не изменяют рельеф.
 Преимущества жизни на деревенской ферме
Жизнь в сельской местности имеет аргументы в свою пользу. Например:
• Платят меньше IBI, чем на городских землях.
• Цена покупки ниже, чем у дома на городской земле.
• Если вы ищете покоя, и близости к природе. Открыть/Комментировать

2022-10-04 11:10:31 Можно ли жить на деревенской ферме?
Деревенская или сельскохозяйственная земля имеет значительно более низкую цену, чем городские или земли для застройки.
Можно ли жить на деревенской ферме? Это вопрос на миллион долларов, поскольку участки, классифицированные как таковые, имеют значительно более низкую цену продажи, чем городские и развивающиеся. Тем не менее, деревенская земля является самой ограниченной в использовании из всех.
Что такое деревенская ферма?
Деревенская ферма - это участок, предназначенный, по большей части, для животноводства или сельскохозяйственной эксплуатации, и который включает в себя здания предназначенные для ведения хозяйства. То есть, в принципе, вы не можете построить дом для жилого использования. Кроме того, в этом типе недвижимости обычно отсутствует необходимая инфраструктура для жизни (канализационные, электричество и т. д.).
Как правило, на этих участках, поскольку они имеют защиту, нельзя производить застройку, если цели использования не связаны с природой. Открыть/Комментировать

2022-10-04 09:19:27 Успешного всем дня! Открыть/Комментировать

2022-10-03 22:08:05 На Российском портале "Госуслуги" появилась форма, через которую можно обжаловать повестку на мобилизацию. Подать жалобу может как сам мобилизованный, так и его близкие. Открыть/Комментировать