Касательно российского рынка, обратил внимание на писанину час | Разумные финансы

Касательно российского рынка, обратил внимание на писанину части каналов, про то, что индекс мосбиржи на лоях и надо не акции выбирать, а тарить индекс.

Напомню, что основная часть нашего индекса это нефтянка и газ. Покупая индекс сипу500, мы покупаем топ компании экономики США, где по секторам есть всё. У нас же в индексе ситуация совсем другая. Я рассуждаю здесь просто - если я хочу газ и нефтянку, я добавлю их отдельно, но не индексом.

------

По застройщикам.

Минусы:
- возможность покупать новую недвижимость зависит от ипотеки и от льгот. при этом, льгота с мат капиталом вроде делает покупку доступнее, но на деле в будущем превращает объект в неликвидный, т.к. мало кто хочет (скорее всего даже никто) связываться с такими квартирами на вторичном рынке
- доступность ипотеки определяется ключевой ставкой, последняя является реакцией на сумму всего, что происходит с экономикой. долгосрочно прогнозируется хреново. при росте % ипотеки покупка нового жилья становится недоступной
- эскроу счета убили инвестиции в жильё "на котловане", теперь застройщики берут эти же деньги в кредит
- стоимость жилья в топ городах очень дорогая, сложно себе представить дальнейший рост выше инфляции
- стоимость строительства выросла - как материалы, так и фонд оплаты труда; также теперь серьёзные проблемы с импортными изделиями.

Плюсы:
- это одна из ключевых отраслей внутренней части экономики. уверен, что ей не дадут утонуть.

Но не дать утонуть, это не тоже самое, что бурное развитие. Полагаю, стройка это отличная инвестиция, если внешний фон спокойный, население богатеет, ВВП ощутимо растёт, рост рождаемости. Что у нас сейчас из этого списка? Ничего. Не вижу мотивации инвестировать что-то в стройку.