Доля ипотечных кредитов в экономике России превысила 10 трилли | Сибирский экономист

Доля ипотечных кредитов в экономике России превысила 10 триллионов рублей. Для сравнения: бюджетные доходы казны РФ на 2021 год - 18,8 трл. рублей.

Считаем, что для бедной страны с дорогим заемным капиталом это бомба замедленного действия. Уже сейчас на рынок вываливаются огромные объемы ипотечного жилья с переуступкой или в залоге у банка. Доля таких квартир на рынке будет только нарастать и к концу года достигает 25%. Широкое применение получает схема "срочного выкупа", когда агентства недвижимости выкупают у собственников квартиры с 20-30% дисконтом. То есть люди спихивают свои драгоценные ипотечные коробки с большими убытками, лишь бы избавиться от таких "инвестиций".

Это приведет к резкому охлаждению рынка недвижимости и переизбытку предложения на фоне падающего спроса. А спрос точно будет падать, ведь ставка ЦБ растет, доходы падают, а демография в стране строго отрицательная.

За рынком недвижимости подтянется кризис на строительном рынке - там сейчас эйфория и вакханалия, которые отзовутся очень жестким похмельем. Далее проблемы начнутся уже у банков - у них на балансе будет куча мусорного жилья, которое особо некому продать.

Ну а банковский кризис это угроза для стабильности всей экономики. Его будут всеми силами купировать, но пока тренды явно негативные.

@sarma38