Школа частного застройщика

2022-12-23 15:07:34 Как НЕ построить дом

Строительство дома - покупка кота в мешке. Нам страшно отдать деньги незнакомым, иногда мы пытаемся пользоваться рекомендациями, но где гарантия, что советчик - эксперт и объективно оценивает компетентность подрядчика?

Этими страхами пользуются некоторые подрядные фирмы и предлагают строительство БЕЗ АВАНСА. Предложение, на первый взгляд, заманчивое - платишь только за то, что видишь глазами. Но если Вам предлагают оплатить 70% по доставке материалов и 30% после выполнения работ, имейте в виду, что фирма свои затраты и прибыль вернет с первым платежом и будет не заинтересована в завершении работ, а 30 процентов, это доля бригады, которая хорошо, если появится сразу после завоза.

Проверяйте тщательно подрядчика, не бойтесь авансировать, платите по этапам. Чтобы знать, сколько стоит тот или иной этап, обязательно имейте смету.

О том, как работать с исполнителями, заключать договора на выгодных для себя условиях, посвящен целый модуль из нескольких уроков моего практикума ПУТЬ К ДОМУ.

Набор на практикум ограничен и продлится до 28 декабря 23:59 включительно. Опоздавших не возьму.

Подробное описание программы, цены и пакеты участия на сайте. Открыть/Комментировать

2022-12-23 11:41:39 Зачем  фундамент, дом же легкий

Такое часто приходится слышать от наивных частных застройщиков, продавцов свай и безграмотных подрядчиков и прорабов.

Одно время было популярно "убийственное" в прямом и переносном смысле предложение от продавцов свай: "Фундамент для дома 6х6 9 свай за...". Это было очень привлекательное предложение - за сумму, менее 35 000 рублей, получить целый фундамент. Дом легкий, можно ставить на такой "фундамент". Проблема в том, что не учитывались пролеты между точками опоры - они составляли около трех метров, в результате полы в построенном доме становились похожи на батут: пружинили, а со временем такие перекрытия провисали.

И даже, если кажется, что дом "легкий", на фундамент воздействуют силы движения грунта, как снизу, так сбоку. Силы морозного пучения "вытаскивают" сваи в пучинистых грунтах, даже, если свая заглублена ниже точки промерзания.

Вторая ошибка свайного фундамента - не делать ростверк! В этом случае каждая свая живёт "своей жизнью". Только железобетонный ростверк распределяет нагрузку по свайному полю. Поэтому, забив сваи, не радуйтесь, что дешево построили фундамент.

Нередко, столкнувшись с последствиями таких недофундаментов, застройщики впадают в другую крайность - делать несоизмеримо мощные и дорогие фундаменты, вкапывая в землю сотни тысяч рублей.

Какие  бывают нагрузки на фундамент со стороны дома и как их считать, о типах грунта и расчёте несущей способности, узнаете на практикуме "Путь к дому". Набор на практикум закончится  28 декабря в 23:59, опоздавших не беру. Для тех, кто спрашивал - есть беспроцентная рассрочка. Открыть/Комментировать

2022-12-22 17:46:08 Открыть/Комментировать