СГЖН ЧР

2023-02-12 13:08:11 Открыть/Комментировать

2023-02-10 11:17:13 Для проведения ремонтных работ крыши и кровли в многоквартирном доме требуются большие финансовые затраты. Если выполнять ремонт частичного характера, то можно минимизировать расходы, такой ремонт можно делать, если присутствует незначительные повреждения кровли и ее элементов. Проведение капитального ремонта крыши дома потребует заметно больших затрат.

При частичном ремонте крыши в многоквартирном доме производится замена определенных кровельных элементов, которые не пригодны для дальнейшего использования. Такой ремонт делают в случае возникновения протечек, при повреждениях кровельных фрагментов, если произошло снижение звукоизоляция крыши, и при ухудшении состояния теплоизоляции крыши.

Также иногда частичный ремонт кровли многоквартирного дома могут делать для того, чтобы улучшить внешний вид дома и кровли. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производят, как правило, если кровля сильно обветшало, ухудшилось состояние, или были выявлены повреждения, которые носили серьезный характер.
Необходимо составить подробный список необходимых ремонтных работ, какие материалы и ресурсы потребуются для ремонта кровли, какие нужно подготовить инструменты и технику.
Начинать ремонт крыши многоквартирного дома можно, когда будет решен вопрос о том, откуда будет идти финансирование ремонта.
Оплата ремонтных работ крыши жильцами
Жильцам дома, которые решили организовать процесс ремонта крыши, сразу должны решите вопрос того, за чьи средства будет проводиться ремонт кровли многоэтажного дома. Можно вопрос финансирования ремонта крыши дома решить несколькими вариантами.
Поскольку кровля дома это общедомовое имущество, тоже его ремонт могут быть ответственен и собственники квартир с верхних и остальных этажей.
По закону России, все владельцы квартир вносит средства по статье затрат на содержание дома, и как результат на них идёт распространение по обязанности оплаты по ремонту помещений.
Кровля дома является общее общим имуществом, также как и технические этажи, и чердачные помещения. Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, капитальный ремонт, который относится к объектам общедомового имущества, выполняется за счет средств владельцев недвижимости в доме. Поэтому затраты на содержание и выполнение ремонта объектов общего имущества должна быть распределена на всех владельцев квартир в доме, пропорционально их площади квартиры.

Если владельцы квартиры не сделали приватизацию, то владельцам недвижимости по закону считается муниципалитет. Проживающие в этой квартире, то есть наниматели жилья, согласно жилищному кодексу России, должны заплатить деньги за ремонт текущий, а вот оплата капитального ремонта относится к обязанностям муниципалитета. Открыть/Комментировать

2023-02-10 11:16:12 Открыть/Комментировать

2023-02-06 15:49:19 Какой должна быть контейнерная площадка?
Место для накопления твердых коммунальных отходов должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21. Независимо от видов мусоросборников, контейнерные площадки должны иметь подъездной путь, твердое, покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение, препятствующее распространению отходов за пределы контейнерной площадки.
 
Кто определяет место для контейнерной площадки?
Схему размещения мест накопления твердых коммунальных отходов определяет орган местного самоуправления. Все места накопления ТКО отражаются в реестре, который также ведет ОМС.
 
Кто обустраивает контейнерную площадку?
В большинстве случаев контейнерные площадки создаются органом местного самоуправления,  если площадку создает другое лицо, ее расположение обязательно должно быть согласовано с ОМС.
 
Какие требования есть к расположению площадки?
Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м и не более 100 м. В районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения этих требований, расстояния могут быть изменены органом местного самоуправления.
 
Куда складировать крупногабаритные отходы?
Для накопления крупногабаритных отходов обустраиваются специальные площадки, которые также должны иметь подъездной путь, твердое покрытие с уклоном, а кроме того, ограждение с трех сторон высотой не менее 1 метра.
 
Кто должен поддерживать чистоту  на площадке?
Содержание контейнерной площадки, относящейся к многоквартирному дому, - обязанность управляющей организации (ТСЖ). Открыть/Комментировать

2023-02-06 15:48:17 Открыть/Комментировать

2023-01-30 16:24:13 Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.
  Причиной протечек может служить:
•выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
•производственные дефекты или низкое качество материалов;
•нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
•воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
•нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
•срыв листового материала.
Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки
Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.

Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах.

Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши.

Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме?
Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.
Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд. Открыть/Комментировать

2023-01-30 16:23:12 Открыть/Комментировать

2023-01-24 14:16:13 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит не только непосредственно приобретенное ими жилое или нежилое помещение, но и часть общего имущества дома на праве общей долевой собственности. 
В перечень общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома и земельный участок, на котором он расположен. Собственники могут самостоятельно принимать решения об использовании общего имущества. 
Например, предоставить право разместить на стенах подъезда оборудование интернет-провайдеров, в лифте – рекламный стенд, на фасаде – внешние блоки систем кондиционирования и так далее. 
Собственники также определяют пределы использования земельного участка многоквартирного дома и могут организовать на нем зону отдыха, детскую площадку либо парковку автомобилей.
Важно помнить, что пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия собственников. Для получения согласия нужно провести общее собрание. Решение об использовании общего имущества должно быть принято большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников и оформлено протоколом общего собрания. Открыть/Комментировать

2023-01-24 14:15:11 Открыть/Комментировать

2023-01-14 18:33:11 В связи с погодными условиями Служба жилищного надзора Чеченской Республики напоминает управляющим организациям и ТСЖ о необходимости своевременного выполнения работ по содержанию придомовой территории в зимний период. 
  В перечень обязательных работ входит:
- очистка крышек люков, колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда,
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда,
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка,
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд,
- обработка дорожных покрытий противогололёдными реагентами.
Периодичность выполнения работ регламентирована Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда №170, однако может быть увеличена по решению собственников. Очистка тротуаров от снега при снегопадах должна производиться непрерывно.
Помимо этого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление наледей и сосулек с кровли, производить очистку желобов и свесов на скатных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Невыполнение этих  требований грозит лицу, ответственному за управлением общим имуществом в многоквартирном доме, административной ответственностью:
- на ТСЖ: статья 7.22 КоАП РФ, штрафные санкции для должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; для юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- на УО: ч. 2. ст. 14.1.3 КоАП РФ, штрафные санкции на должностных лиц лицензиатов в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;  на юридических лиц лицензиатов - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
 Управляющая организация несет ответственность за земельный участок, который включен собственниками в состав общего имущества либо по договору управления включен в схему уборочной территории. 
Если УК бездействует, сообщите об этом в Службу жилищного надзора ЧР. 
Оперативно направить обращение в Службу жилищгого надзора можно в ГИС ЖКХ или написать о проблеме в Эл. почту: info@zhilnadzor-chr.ru с указанием точного адреса, ФИО заявителя и контактного телефона. 
Адрес: 364030, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Сайханова, д. 101 Открыть/Комментировать