ВалютнаЯ

2019-09-03 16:00:53 ​​ Сегодня хотелось бы обсудить с вами тему "Инвестиции в Недвижимость"!

Почему многие этот вид инвестиций даже не рассматривают? Основная причина кроется в том, что необходимо делать крупные вложения. Так ли это?

Да. Хотя, некоторые находят выход из ситуации. Например, семья продает свою квартиру и покупает одновременно другую, более дешевую. Далее вкладывает в недвижимость некоторую сумму, делая ремонт. И через полгода продает.

Если грамотно пройти этот путь, то на одной подобной операции можно заработать несколько тысяч долларов. Потом все сначала. Покупка-продажа-покупка ... И получается, что на бумаге объемы инвестиции достаточно крупные, а на деле оказывается, что вложения минимальны.

Еще один метод из этой же серии. Сдавать купленную квартиру. С одной стороны – тоже вариант. С другой – уж очень долго будут окупаться такие формы инвестиций. А вот сделать то же самое, но сдавать недвижимость юридическим лицам под офисы – уже гораздо интересней. Статистика свидетельствует, что арендная стоимость офисного квадратного метра имеет тенденцию к постоянному повышению.

Главной преградой инвестиций в недвижимость является нестабильность рынка. Сейчас даже самые опытные риелторы опасаются озвучивать долгосрочные перспективы.

Инвестиции - это прежде всего работа головой! Не забывайте об этом.

—————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-08-29 16:02:02 Как «угадать» с выбором акций?

Каждый инвестор стремится разработать для себя стратегию беспроигрышной покупки акций. Кто-то погружается с головой в анализ предприятия, акции которого он хочет приобрести. Кто-то изучает отрасль в целом, стараясь понять, какими она обладает перспективами. Кто-то обращается за советом к аналитикам. Кто-то просто старается угадать с моментом покупки акций.

Насколько мне известно, на данный момент еще не изобретена такая система беспроигрышной покупки. Или даже если и изобретена, то счастливчик пользуется ею втихомолку.

Нам же остается только изучать предприятия, отрасли, оценивать состояние экономики в общем, делать выводы и принимать решения на результатах полученных данных.

Здесь я хочу поделиться с Вами еще одним критерием, по которому тоже можно сказать, что, по крайней мере, у компании есть будущее. Что же это за критерий?

Чтобы было более понятно, давайте рассмотрим ситуацию на примере. Существуют две компании. Обе занимаются одинаковой деятельностью (например, грузоперевозки). Персонал во главе с директором одной из организаций покупают акции своей же компании. Персонал же другой компании этого не делает.

Как Вы считаете, почему так происходит? А происходит это так потому, что персонал из первой организации видит работу своей компании «изнутри», обладает инсайдерской информацией. Кому как не персоналу лучше знать о состоянии дел в компании? Персонал (в основном управленцы) четко представляют дальнейшее развитие своей компании. Они четко представляют себе, в каком направлении дальше будет двигаться их компания. И если они покупают акции своей компании, значит, они ожидают рост котировок акций.

Именно вот это инсайдерской информации и не хватает рядовому инвестору, чтобы принять правильное решение и купить акции нужной компании.

Поэтому, при покупке акций, помимо того, что необходимо получить информацию о состоянии компании из официальных и легкодоступных источников, было бы неплохо получить информацию, из первых уст, от персонала компании. Если Вы будете обладать инсайдерской информацией по той или иной компании, риск сделать неправильный выбор стремится к нулевой отметке.

Запомните, нет лучшего свидетельства перспективности акций, чем деньги, которые в них вкладывают работники компании. Когда инсайдеры (работники и управляющие компанией) активно покупают акции своей компанией, то можно не волноваться – как минимум полгода с компанией ничего страшного не случится (а самое страшное для инвестора, как известно, катастрофическое падение котировок акций).

В долгосрочной перспективе инвестиции инсайдеров в свою компанию имеют еще один существенный плюс. Управляющий персонал, который держит акции своей компании (и тем самым являясь ее акционером) заботятся о выгоде акционеров. То есть, в данном случае, принятие решения управляющими компании будет приниматься исходя из интересов самих акционеров. Чем крупнее компания, тем выше ее издержки (могут существенно вырасти затраты на оплату работы персонала). Это может подтолкнуть управляющих компанией принять решение о частичного погашения этих затрат за счет средств акционеров. Как понимаете, если управляющий владеет пакетом акций своей компанией, то такие ситуации тактически исключены.

Если инсайдеры начинают продавать акции, то сразу бежать продавать сои акции Вам не стоит. Для начала необходимо разобраться, почему так происходит. Конечно, инсайдеры могут предвидеть снижение котировок акций, но также могут быть и другие причины. Например, необходимо оплатить обучение детей в престижном учебном заведении, либо предстоятеще какие-либо крупные расходы. Поэтому изначально старайтесь не принимать поспешных решений, не подкрепленных анализом ситуации.

———————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-08-22 16:01:37 Как продать идею за 10 слайдов

«В эксперименте 30-летний мужчина должен был перейти улицу на запрещающий сигнал светофора. В половине случаев он был одет в отглаженный деловой костюм и галстук, в другой — в обычные брюки и рубашку. Результат — в 3,5 раза больше людей шагнуло вслед за нарушителем в деловом костюме», — пишет Дмитрий Лазарев, автор нескольких книг, бизне-тренер и консультант. И это только один пример того, как знания, в данном случае — психологии, помогают управлять аудиторией.

Умение убеждать — важнейший навык, которым в России мало кто владеет. Утеряна сама культура публичных коммуникаций. Говорят, что большевики запретили преподавание ораторского искусства везде кроме партийных школ и учебных заведений, имеющих отношение к спецслужбам — они понимали, какое это сильное оружие.

Так что большинство из нас совершенно безграмотны в области публичных выступлений, мы понятия не имеем, что именно делает презентацию блестящей или провальной. Самое большое и, к сожалению, распространенное заблуждение — это вера в то, что лучшие презентации получаются на основе импровизации. На самом деле та самая естественность и легкость, которая создает впечатление спонтанности, достигается как раз тщательной подготовкой.

Время идет вперед, меняются требования к публичным выступлениям — сегодня они должны быть очень лаконичными и емкими одновременно. «Цель продающей презентации — стимулировать интерес и получить согласие на следующий шаг». Как объясняет Лазарев, в продающей презентации важно выдерживать баланс между тремя задачами: убедить, информировать, мотивировать. Перекос в сторону одной из них — это ошибка, которую совершают многие неопытные продавцы.

Те самые десять слайдов, которые вынесены в название книги, это:

1. Титульный. Название вашей компании, ваше имя, должность, контакты.

2. Проблема. Опишите/изобразите проблему — «головную боль клиента».

3. Степень значимости проблемы. Покажите степень влияния проблемы на бизнес клиента в целом.

4. Решение. Объясните, как именно вы снимаете «головную боль».

5. Модель продажи. Покажите, за что платит клиент.

6. История успеха. Примеры клиентов, для которых вы решали аналогичные задачи.

7. Технология. Опишите, в чем состоит секрет, ноу-хау или «особая магия», которую вы применяете.

8. Демонстрация. Покажите возможности продукта вживую, или на фотографии, или в видеозаписи.

9. Суммируйте выгоды. Резюмируйте последствия применения продукта.

10. Следующий шаг. Закончите приглашение к следующему действию.

Остается овладеть навыками, выработать свой индивидуальный стиль и получить в руки очень сильное средство достижения цели.

———————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-08-17 16:01:00 А что, если я буду тратить все деньги на себя?

5 лет - это минимум, за который человек может достичь финансовой независимости. Если кто-то думает, что вот за 1 год я стану получать дивидендами свою зарплату, то он очень ошибается!
Есть только несколько вариантов, чтобы этого достичь: 1) выигрыш в лотерею, 2) получить наследство, 3) подарок. Ну это в 3% случаев!
Для чего люди инвестируют? Основная суть инвестиций в том, что вы вкладываете существенную часть своего дохода в акции, облигации, etf, бизнес, недвижимость и т.д., чтобы в будущем добиться конкретно поставленной цели - финансовой независимости. Некоторые люди могут сказать, что такой подход, это не что иное как "отказ от хорошей жизни". Многие считают, что жить надо сегодня и сейчас, а откладывать деньги на потом – это ограничивать себя во многом.

Но, на мой взгляд, инвестиции нельзя назвать жертвой. Мне кажется, что жертва - это работать всю жизнь, не отходя от дел ни на минуту. Инвестиции не работают в одно мгновение. Если вы начнете инвестировать сегодня, то не станете финансово независимым уже завтра. Этот вариант возможен только в том случае, если вы будете инвестировать огромные суммы денег. Только тогда вы сможете начать жить на дивиденды за пару месяцев.

Если вам сейчас 20-40 лет, вы спокойно за 30 лет можете сколотить отличный капитал и получать дивидендами от 5 000 дол в месяц. Конечно, нужно тратить деньги сейчас также, но на необходимые вещи. Не ограничивайте себя в путешествиях и качественной еде. Жизнь должна вас радовать. Если будете жить сегодня экономно - то сможете добиться финансовой независимости в будущем.

Не откладывайте в долгий ящик свое будущее, начинайте сегодня пополнять свой капитал быстрыми темпами, чтобы уже за 5-10 лет уйти от дел и наслаждаться отдыхом.

———————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-08-13 16:01:37 ​​ Что почитать летом 2019 года — пять книг от Билла Гейтса

Куда движется капитализм, изучение поведения людей во время кризиса, переосмысление значения крови и другие рекомендации основателя Microsoft.

Недавно я обнаружил, что меня тянет к книгам о переворотах (а одна из них так и называется «Переворот»), — будь то Советский Союз после Октябрьской революции, США во время войны или глобальное переосмысление нашей экономической системы.

Ни одну из книг ниже нельзя назвать тем, что большинство людей называют «лёгким чтением». Все, кроме одной, рассматривают идею революций, но «революций» не в том смысле, в каком это обычно воспринимают технические специалисты.

Если вам нужно что-то большее, чем типичная летняя книга, рекомендую новую книгу Грэма Симсиона «Результат проекта "Рози"» (если вы не читали первые две книги трилогии, летний отпуск — идеальное время, чтобы начать). Также не могу не рассказать о новой книги Мелинды (жены Билла Гейтса) «Момент подъёма». Я понимаю, что это предвзято, но это одна из лучших книг, что я читал в этом году.

Билл Гейтс, основатель Microsoft

«Переворот», Джаред Даймонд

Я большой поклонник Даймонда, и новая книга — не исключение. Книга изучает реакцию общества в моменты кризиса. Даймонд приводит серию увлекательных примеров, чтобы показать, как страны справлялись с такими экзистенциальными кризисами, как гражданская война, внешние угрозы и общее недовольство.

Это звучит немного удручающе, но я закончил читать книгу с ещё большим оптимизмом о том, как мы умеем решать проблемы, чем до того, как начал.

«Девять пинт», Роуз Джордж

Если кровь вызывает у вас отвращение — эта книга, вероятно, не для вас. Но, если вы похожи на меня и найдёте её увлекательной, вам понравится книга британской журналистки с личной привязанностью к этой теме.

Я большой поклонник книг, которые глубоко раскрывают тему, так что «Девять пинт» (это объём крови в организме взрослого человека) как раз по моей части. Книга заполнена суперинтересными фактами, после которых вы переосмыслите значение крови.

«Джентльмен в Москве», Амор Тоулз

Роман Тоулза о графе, приговоренному к пожизненному домашнему аресту в московском отеле, весёлый и удивительно оптимистичный. Даже если вам не нравится читать о России так, как мне (я прочитал все книги Достоевского), «Джентльмен в Москве» — это удивительная история, которой может наслаждаться каждый.

«Президенты войны», Майкл Бешлосс

Мой интерес ко всем аспектам войны во Вьетнаме — главная причина, по которой я решил взять эту книгу. Когда я её прочитал, узнал много нового не только о Вьетнаме, но и восьми других крупных конфликтах, в которые США вступили в период с начала 19-го века до 1970-х годов.

Широкий охват Бешлосса позволит извлечь важные уроки о президентском руководстве.

«Будущее капитализма», Пол Колье

Последняя книга Колье — наводящий на размышления взгляд на тему, которая сейчас занимает умы многих людей. И хотя я не во всем с ним согласен, так как думаю, что его анализ проблемы лучше, чем предлагаемые решения, — его опыт работы в области экономики развития позволяют ему давать разумные прогнозы о том, куда движется капитализм.

—————————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-08-08 16:10:50 ​​Женщины vs мужчины: кто лучшие инвесторы?

// Когда мы слышим «финансист» или «инвестор», чаще всего представляем себе мужчину в дорогом костюме. И правда: женщин в финансовой сфере немного, по крайней мере пока. Но все же именно они, как показывают исследования, инвестируют успешнее! //

К таким выводам пришли авторы нескольких независимых друг от друга исследований, проведенных в разных странах. Например, по данным платформы Fidelity (США, 2017 г.), инвестсчета, открытые женщинами, были в среднем доходнее на 0,4% в год. А исследователи из Бизнес-школы университета Уорика полагают, что разрыв существеннее и в среднем составляет 1,8% в перспективе трех лет.

Вот еще данные. Аналитики робо-платформы SigFig проанализировали сведения о результатах управления несколькими тысячами инвестиционных портфелей. И снова лидируют женщины. Эксперты подсчитали, что чистая доходность вложений у женщин выше: 4,7% против 4,1%.

Можно было бы предположить, что инвестициями занимаются только финансово грамотные женщины, а среди мужчин больше неквалифицированных инвесторов. Но есть данные, которые опровергают это предположение. В Центре финансовых исследований (CFS) при Франкфуртском университете имени Гете проанализировали инвестиции не мужчин и женщин вообще, а конкретно финансово грамотных. Та же картина: результаты у женщин-инвесторов выше. Как грамотно вкладывать, известно. Возможно, результат обеспечивает психология?

По мнению исследователей, женщинам помогают достичь успеха определенные черты характера. Во-первых, ответственность (или, скорее, осторожность и дисциплина): перед принятием инвестиционного решения женщины, как правило, более информированы. И они с меньшей вероятностью вложат деньги в рисковые, но «многообещающие» активы. Во-вторых, целеустремленность: женщинам больше свойственно делать вложения с определенной финансовой целью, ради результата. То есть в среднем мужчины более склонны к спонтанному и агрессивному стилю инвестирования, в то время как женщины ведут себя прямо противоположным образом. Поэтому и получают доходность чаще выше, чем мужчины.

Именно присущие женщинам черты характера помогают им не принимать поспешных решений: в частности, не выводить активы, когда они начинают снижаться. Ведь, поступая так на ранней стадии, инвесторы часто не дают шанса своим вложениям вырасти в будущем. Данные Бизнес-школы университета Уорика иллюстрируют этот тезис: в среднем женщины корректируют свои инвестиции только 9 раз в год, а мужчины — 13.

С зарубежными экспертами согласен и исполнительный директор FinEx Владимир Крейндель: «Избыточная самоуверенность, присущая в основном мужчинам, является разрушительной для инвестиций — мужчины чаще совершают сделки и в результате получают инвестиционный результат хуже, чем женщины. Женщины же, как правило, принимают более взвешенные решения, меньше подвержены азарту и больше склонны к дисциплине. Это выигрышная комбинация».

Что же делать? Не рисковать? Необходимо осознанно подходить к вложениям, регулярно вкладывать часть денег и не поддаваться панике при первых колебаниях на рынках, но при этом не быть излишне консервативными и иногда все-таки позволять себе рисковать. Но с учетом диверсификации (здесь женщины опять лучше). А главное – помнить золотое правило: не класть все яйца в одну корзину, — за что и любим ETF. Там, где одни акции упадут, другие — вырастут, а стоимость акции ETF будет расти с той же доходностью, что и весь рынок (индекс).

—————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-08-06 18:00:49 ​​Стоит ли становиться хоть немного аналитиком? - Конечно.

Многим известен такой человек, как Уоренн Баффет. Он входит в список самых богатых людей в мире по версии Forbes. Сейчас он занимает 3 позицию во всём списке.

Этот миллиардер постоянно придерживается своих правил и принципов в бизнесе, с помощью которых он зарабатывает миллиарды долларов. И я хочу рассказать вам об одном его принципе, который он советует придерживаться.

Используйте расчёты и аналитику.

Что это значит? Это значит то, что с помощью расчётов и аналитики можно предугадать правильный выбор, который может значительно помочь тебе.

Очень часто приходится выбирать и принимать решения. И если постоянно промахиваться в выборе, то поражения ничем не помогут. В таких случаях помогут расчёты и аналитика, после которых можно уже с большей уверенностью принять важное решение.

Уоренн Баффет советует анализировать не только в бизнесе, но так же и в жизни, даже в простых ситуациях. Это может сыграть тебе на руку. Так что рекомендую подумать над этим.

———————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-08-03 18:00:42 Учет портфелей ценных бумаг

Если вы инвестируете, то понимаете важность учёта вашего портфеля ценных бумаг и других активов.

Для чего это нужно?

Накапливать статистику и анализировать;
Понимать какие ошибки вы совершили, а какие сделки получились удачные;
Не упустить важные моменты, такие как величина комиссий;
Оценивать стабильность каждой ценной бумаги, просадки;
Понимать, сколько налогов вам предстоит уплатить и сколько можно получить обратно.


Как инвесторы ведут учёт портфеля?

Кто-то довольствуется отчетами от брокеров. Но это слабый источник для анализа. Многие инвесторы ведут учёт с помощью Microsoft Excel или Google Таблицы. В них вас ограничивает только ваша фантазия и возможности Excel.
К этому прилагается существенный минус – время и трудозатраты по вбиванию всех формул, данных и пересчёту цифр.
Некоторые пользовались portfolio от Google.Finance, но в 2017 году Гугл прекратил поддержку своего сервиса по ведению портфеля.


Какие есть сервисы по учёту?

https://intelinvest.ru/
Один из самых распространённых сервисов. Широкий выбор инструментов, российские и зарубежные акции, ETF, учет выплат дивидендов и купонов по облигациям, депозиты, ПИФы, драгметаллы.
Есть бесплатный период, потом от 80 руб. в месяц.

https://www.investing.com/
Быстрое создание портфеля через импорт CSV файла от своего брокера. Разные биржи, не только американские акции.
Нет возможности учитывать кэш и дивиденды. Нельзя изменять добавленную позицию.

https://investfunds.ru/
Сервис позволяет учитывать акции, облигации, паи ПИФов, глобальных ETF, драгоценные металлы и валюты.
В бесплатной версии только один портфель с тремя инструментами. Платная версия – 180 руб. в месяц.
Нет учета дивидендов и купонов.

https://finance.yahoo.com/portfolios
В плюсах интеграция с большинством американских брокеров, включая Interactive Brokers, Fifelity, Robinhood и многие другие. То есть с оплаченной подпиской вы можете заключать сделки прямо из портфеля.
Не позволяет учитывать облигации, акции и ETF учитываются в фоновом режиме, функционал добавления урезан. Для дополнительных функций необходимо приобрести премиум-подписку за $34.99 в месяц. Английский язык.

https://wealthadviser.ru/
Бесплатный сервис. Есть возможность загружать и выгружать операции. Можно учитывать ценные бумаги, обращающиеся на рынке РФ, депозиты, денежные счета и другие активы. Можно составлять несколько портфелей.
Работает нестабильно, но когда работает, то можно вручную учитывать купоны и дивиденды.

https://www.etoro.com
Онлайн-платформа для трейдинга и инвестиций. Есть виртуальный портфель, в котором можно торговать широким спектром инструментов из акций, товаров, ETF-фондов и криптовалют -все в форме CFD, то есть контрактов на разницу.
Ближе по своему смыслу к демо-счету, чем фактическому учету.

https://portfolio.conomy.ru
Нет зарубежных акций, ETF и облигаций.
Ооочень долгая загрузка дивидендов по каждой позиции вручную. Своя прогнозная система, которая может не совпадать с вашей.

https://seekingalpha.com/
На английском языке. Нет графика для анализа акций. Нельзя импортировать отчёт брокера.

morningstar.com
Отслеживание текущего рейтинга от Morningstar.
Можно оценивать результат портфеля в сравнении с рынком или относительно выбранного эталона на графике.
Английский язык.

https://app.mydeposit.io
Простейший вариант учёта. Портфель из разных валют, в том числе криптовалют. Сразу пересчитывает всё в рубли по текущему курсу – по сути единственная его функция. Всего 23 компании в разделе «Акции» и почти никакого функционала.


В большинстве сервисов периодически бывают ошибки при загрузке отчетов, проблемы с обновлениями или неточности в котировках.
К сожалению, какого-то универсального приложения, в котором были бы все активы и возможности, пока не сделали. Будем надеяться, что в скором времени такой сервис появится. А пока инвесторы выбирают то, что больше подходит для определённого портфеля, задач и личного удобства.... Открыть/Комментировать

2019-08-01 15:59:46 ​​Как быть, если не получается откладывать

Пример: молодой человек, 21 год. Не женат, живет с родителями, работает.
Копит деньги на авто. Но вот проблема, на свою мечту у него не накоплено ни копейки)

ВОПРОС: Когда он достигнет своей цели?
Здесь и дураку ясно, еще не скоро.

Дело в том, что человек который не привил в себе привычку «откладывания», всегда найдет предлог типа:

«Мне не хватает денег!»;
«Я не могу себе позволить!»;
«Я еще молодой, и мне пох…, успею». (Я уже писал о необходимости в раннем возрасте формировать капитал)

Что же делать, если не получается откладывать деньги?
Уважаемые «неоткладыватели» Вам вполне может помочь ваша дебетовая карта, которая автоматом будет списывать % не с суммы дохода, а с вашего расхода (у Сбербанка ТОЧНО есть эта услуга).

Но чтобы эта дорожка для вас не оказалась скользкой, предлагаю следующую схему:
- пусть в первый месяц процент с покупки будет 3%.
- если вам хватило денег прожить этот месяц, увеличивайте процент до 4;
- если все в порядке, и не пришлось «взрывать кредитку запаску» двигайтесь пошагово до 7%. Если вам пришлось где-то занять, то со следующей зарплаты погасите займ, а процент с расхода уменьшите на 2-3.
- если вы дошли до 7% и понимаете что можете больше, предлагаю не торопиться и еще пару месяцев остаться на этом уровне.

В итоге, через год у вас будет примерно половина вашей ЗП (с учетом накопленных процентов). Накопленные средства, необходимо реинвестировать в более высокодоходные депозиты банка.
Если через год, вы недобрали половины, значит нужно чаще расплачиваться картой (не менее 50% всех оплат). Ну и не забывайте, за операции по карте банки часто начисляют различные бонусы.

————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать

2019-07-27 16:00:58 ​​​​Небольшой практический совет от тех, кто начал:

"Начни с блокнота. Напиши свою идею, и задай себе кучу вопросов: "Что это? Как это работает? Как на этом заработать? Нужно ли это? Как начать? Что нужно?
Кто нужен? Какую проблему решает? Пока будешь писать ответ на один вопрос, родится в голове второй вопрос". Дальше ходи и рассказывай друзьям, спрашивай их мнение. Чем проще опишешь идею, тем лучше. Очень часто друзья кидают толковые идеи. Записывай все в свой блокнот. С этого момента он твой друг, записывай все, что приходит в голову, даже самые тупые и смешные идеи"

Дальше, когда ты уже понял как работает твоя идея и как зарабатывает, начни искать единомышленников. Зарази идеей и ты сам поймешь, кому интересна твоя идея и кто готов идти с тобой в одном направлении.

Казалось бы сделано совсем немного: обдумана идея и найден единомышленник. Но ты уже начал!

Дальше упорная работа, исследования, изучение рынка бессонные ночи, кофе, обсуждения, брейн-сторминг, звонки и письма. Твой блокнот будет переполнен пунктами "что надо сделать сегодня/завтра/на неделе".
Шаг за шагом ты придешь к результату. Главное помни, что результат к тебе сам не придет, к нему придешь ты только сам!"

—————
ВалютнаЯ - @sex4cash Открыть/Комментировать