2022-09-15 10:53:36
Большие проблемы ждут инвесторов в недвижимость.
6-месячная казначейская облигация США теперь дает в основном такую же доходность, как покупка и сдача в аренду дома в Америке (также известная как ставка капитализации).
Простой вывод: приближается крупная распродажа инвесторов в недвижимость. Особенно среди владельцев Уолл-Стрит.
На таких рынках, как Даллас, Остин, Денвер, Солт-Лейк-Сити, Сиэтл и Лос-Анджелес, 6-месячное казначейское обязательство уже > является ставкой капитализации. Это означает, что у инвесторов очень мало стимулов для работы на этих рынках. Особенно сейчас, когда цены на жилье падают.
Большие деньги, финансирующие Wall Street Real Estate Investors, закрывают краны. Первым признаком является сокращение покупок инвесторов. Что уже происходит, дальше пойдут маржин-коллы, поскольку банки прикажут инвесторам продать недвижимость и вывести активы из бухгалтерского учета.
Что еще хуже, многие инвесторы в недвижимость с Уолл-стрит финансируют свою стратегию, используя кредитные линии с плавающей процентной ставкой. Таким образом, каждый раз, когда ФРС повышает ставки, их стоимость капитала в СУЩЕСТВУЮЩЕМ портфеле становится дороже.
Подумайте об ипотечном кризисе с регулируемой процентной ставкой в 2008 году. Но вместо группы отдельных заемщиков, которых бьют по более высоким ставкам и дефолтам, теперь крупные арендодатели владеют тысячами квартир. Иногда все в одном городе или районе.
Многие люди скоро поймут, что этот «эксперимент» по покупке домов на Уолл-стрит никогда не должен был длиться долго. Они накопили, заработали свои гонорары и теперь будут стараться выйти как можно быстрее (и тихо), прежде чем крах станет серьезным.
949 views07:53
П
