Строительство и бизнес

2023-04-14 19:13:47 Всем привет.
Про скрам (не путать со срамом)

Вы знаете, что компания Good Wood старается быть в авангарде управленческих и IT-технологий. У нас внедрено самоуправление, прозрачность, практически нет классических руководителей, NPS и ENPS растут, у нас отключена реклама, внедрен корпоративный бот, который не просто помогает управлять, но и развивает сотрудников и руководителей. Свой бот мы сделали бесплатным и доступным для работы в любой компании и вот уже более 100 компаний активно используют его у себя. А всеми своими наработками мы делимся на стажировках, которые прошли уже более 1000 собственников и руководителей компаний.

Но это я просто напомнил настоящее. Теперь пишу про будущее. Мы пришли к тому, что надо внедрять у себя Agile, в частности Scrum. Сейчас Скрам у нас работает в продуктовых блоках IT, маркетинге, дизайне.

Мы решили пойти дальше и внедрять его шире. В таких местах, как R&D по продуктам и узлам, в области улучшения процессов, в области качества (поиск первопричин рекламаций и устранение их), в оптимизации проектов и узлов с точки зрения стоимости, унификации и удобства исполнения.

Для тех, кто не в курсе. Основа Скрама (грубо) — это мультифунциональные команды, тесно взаимодействующие с заказчиком, которые каждые, например, 2 недели выдают выполненные до конца задачи.

Друзья! Сейчас я активно изучаю опыт внедрения Скрама в производственных и сервисных офлайн-компаниях (только не IT, с IT мне и так все ясно). Если вы знаете о том, что где-то работает Скрам или вдруг он работает у вас, пожалуйста, напишите в личку, я бы хотел пообщаться.

Upd: никто не собирается по Скраму строить дома. Дома строятся по отлаженной годами четкой системе. Но сами документы, чертежи, регламенты, по которым строятся дома, требуют развития, обновления. Вот для этого обновления нам и нужен Скрам. Открыть/Комментировать

2023-04-12 16:12:57 Всем привет.

По нашим расчетам, сопротивление теплопередачи R0 для стены из клееного бруса был 1.5. Но про факту мы видели, что расход энергии в домах из клееного бруса был меньше расчетного. Поэтому мы решили измерить этот самый R0 в лаборатории.

Результаты нас приятно удивили: R0=2.1 для стены 200 мм. Я отлично понимаю, что у керамического и газосиликатного блоков R0=3.5. Но не забывайте про окна с R0=0.9

Вывод: клееный брус оказался теплее, чем мы думали, и с точки зрения энергоэффективности его теплотехнические характеристики более чем достаточны для строительства энергоэффективного дома. Открыть/Комментировать

2023-04-03 15:23:19 6. К 2030 году долю деревянных многоэтажек в России хотят увеличить до 7%. На такое строительство будут выделять 10 миллиардов рублей в год.

Комментарий А.Дубовенко: «Какой-то бред, причем двойной. Итак, разберемся сначала с деньгами. 10 миллиардов выделяется, чтобы из аварийного жилья переселять в нормальное. Непонятно: если бы их не выделили, переселили бы в обычные панельки, а 10 миллиардов потребовалось чтобы переселить в деревянные дома? Или теперь больше людей переселят? Непонятно. Деревянные многоэтажки считаются дорогим, эксклюзивным и элитным жильем. Куда кого собрались переселять? 10 миллиардов рублей будут израсходованы, в этом сомнений нет. То, что в России будет 7% многоэтажных домов из дерева — это полная ахинея, такого нет нигде в мире, не будет и у нас.

Итак, я считаю:
1. Переселенцам нужно выдавать сертификаты, а они сами должны решать, ГДЕ им брать жилье, а вот ипотеку должно гасить государство.
1. Недвижимость — это коммерческий продукт. Поддерживаться он должен только через механизм льготной ипотеки. Специально выделять именно деревянное домостроение — не нужно.

Причина такого лобизма — очевидна. Многие крупные заводы столкнулись с невозможностью экспортировать клееный брус и CLT-панели, ну и для стимулирования спроса придумывают различные методы с государственными заказами. С другой стороны, что в этом плохого, все-таки экономику это поддерживает? Ну и ладно, пусть строят. Но про 7% забыли — этого не будет никогда».

7. В этом году в России стали чаще страховать деревянные дома

Комментарий А.Дубовенко: «Может быть. Страховать надо от пожара и деревянный, и каменный дом. Вероятность возгорания одинакова. Последствия тоже одинаковы — дом под снос».

8. Средняя стоимость загородного жилья выросла на 13% за год, сообщает ЦИАН.

Комментарий А.Дубовенко: «Не знаю, как считает Циан. Мы наблюдаем снижение цен на все строительные материалы. Стоимость пиломатериала упала с 22 до 15 тыс. руб. Клееный брус с 55 до 30 тыс. руб. Блоки — с 12 до 6 тыс. руб. И так далее. Стоимость строительства сейчас подешевела, и сейчас стало очень выгодно строить дом. Мы поэтому наблюдаем бум, и строительный сезон начался в этот раз раньше. Думаю, материалы опять могут подорожать скоро из-за дефицита.

UPD: пока мы публиковали новости, цены уже пошли вверх. Об этом читайте в моем предыдущем посте». Открыть/Комментировать

2023-04-03 15:23:12 #новости_малоэтажки
В России массово начнут строить деревянные многоэтажки? Получить ипотеку на дом стало еще проще? Загородное жилье дорожает или дешевеет?

Разбираем все важные новости загородного домостроения, которые произошли за март
Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Девелопер «Самолет» начал строительство первого загородного кластера. В первой очереди построят более 450 коттеджей.

Комментарий А.Дубовенко: «О проекте заявляется уже год. Сайт проекта мне найти не удалось. На сайте Самолета есть страничка про проект: там есть модели домов (визуализации). Нет генплана, нет фотоотчетов о ходе строительства. Из чего я пока делаю вывод, что проект существует только в теории. Возможно, я ошибаюсь. Когда мы увидим хотя бы что-то, мы обязательно об этом расскажем».

2. АФК «Система» начнет строить многоквартирные дома и экоотели из CLT-панелей. Локации строительства — Карелия, Байкал, Кавказ и Москва.

Комментарий А.Дубовенко: «Мы сняли для вас объект из CTL в Питере в поселке Репино-Парк. В этом нам помогла компания Lahti House, которая строит этот дом. Выпуск можно посмотреть по ссылке.

Мы ездили на стройку с Сергеем Горячевым, и нам понравилась идея строить дома из 100м CLT — это не так уж дорого, но с утеплением. В таких домах нет усадки — это круто, можно вставлять окна без обсады. Но в итоге отсутствие усадки играет очень злую шутку с CLT: не достигается визуальное качество. Образуется много трещин и щелей из-за того, что дерево хочет усесть, но перекрестная склейка не дает. Поэтому я убедился, если нужен действительно красивый дом из CLT, то его нужно отделывать с двух сторон. Ну и тогда экономический смысл теряется. Но мы продолжаем наблюдать за этой технологией».

3. Выдачу ипотеки на домокомплекты упростят. Такие кредиты будут давать без дополнительных залогов и поручителей.

Комментарий А.Дубовенко: «Ипотека на домокомплект — какой-то странный продукт. Мне непонятно, почему сбер дает ипотеку на строительство жилого дома до сих пор С ЗАЛОГОМ или поручителями. А домокомплект будет теперь идти без залога. Странно. Но в целом, чем больше всяких кредитов интересных и разных, тем лучше!»

4. Условия сельской ипотеки тоже хотят улучшить: увеличат лимиты по кредитам, а заемщики смогут строить дома сами, без подрядчиков.

Комментарий А.Дубовенко: «Ну конечно. Самострой наше все. Говорим-говорим, но нас не слышат».

5. Власти рассматривают возможность отапливать новое жилье, в том числе частные дома, с помощью биотоплива.

Комментарий А.Дубовенко: «Интересно, зачем нам применять биотопливо? А где наш газ? Экспортируется? А нефть? Мне кажется, сейчас хорошие цены и нет дефицита. Какой сейчас смысл в альтернативной энергетике? Ну лет через 15, возможно, да, но не сейчас, пока у нас все прекрасно с нефтью и газом на внутреннем рынке». Открыть/Комментировать

2023-04-03 09:14:12 Ну все. Цены пошли вверх.

Напоминаю, с августа 2021 до марта 2022 цены только снижались. Мы также снижали почти ежемесячно цены на наши серийные проекты. В какой-то момент я намекнул, что цена скорее всего на дне. Ну оно так и вышло. Цены достаточно хорошо пошли вверх:

Металлочерепица Гранд Лайн +10% (5% сейчас, 5% было чуть раньше)
Водосточные системы АкваСистем +5%
Керамические блоки Поротерм +5%, а для некоторых компаний аж +20%
Мансардные Окна Факро +30%
Оконный профиль Рехау +5%
Доска +5% (12,000 –> 12500)

Исткульт обещал сегодня подорожать, но на сколько, пока нет данных. Думаю, не так сильно, как Поротерм. Так как мы наблюдаем сейчас попытку Итонга снова переманить себе заказчиков Поротерма, ибо цена на Итонг стала значительно ниже Поротерма, у нас пошли активно заказы на газобетон.

Мы тоже с августа 2022 по март 2023 снижали цены. В феврале на меня даже ругались сотрудники — зачем мы снижаем цены при огромном спросе? Зачем снижать цены и при этом ограничивать зону работы Good Wood? Но в долгосрочной перспективе снижение цены, я уверен, будет оценено заказчиками. Для меня очень важно, чтобы люди, которые живут в наших домах, были уверены, что их деньги использованы эффективно. И даже при наличии возможности дополнительно подзаработать, мы себя повели не как коммерсы, а как приличные люди — отдали эти деньги нашим заказчикам.

Но времена снижения закончились, и пошли времена роста. Сегодня мы поднимаем цены на первые 3 проекта, ну а потом постепенно пересчитаем все остальное. Открыть/Комментировать

2023-03-28 18:14:37 Про успешный успех

Вы знаете есть кучу «Бизнес тренеров», которые учат зарабатывать миллиард. И рассказывают, какие они крутые. В основном, это пустышки. Меня постоянно зовут везде выступать, я раньше выступал много, теперь я выступаю очень редко, так как зачем выступать на каких-то конференциях, если у тебя есть Ютуб и Телеграм-канал)?

Тем не менее, я решил выступить на форуме ИЖС 6 апреля и рассказать не об успехе, а о факапе. О проекте первого и главного уберизатора всех строительных компаний HOMDEX.RU. Я вижу, что сейчас куча людей идут по тому же пути, который мы прошли 5 лет назад. И мы тогда уже обделались. И теперь мы точно понимаем, что эта штука не взлетит, ибо она не может лететь.

Тогда мне казалось, что всё переходит в уберы и маркетплейсы, и либо я создам свой главный строительный убер, либо его создаст кто-то другой, и он станет главнее всех строительных компаний. Как это было наивно)))).

В общем, будет весело. Готовлюсь к выступлению, приходите. Открыть/Комментировать

2023-03-24 15:49:27 Немного расскажу вам про строительную кухню.

Сейчас оттаивает снег, и по нашим регламентам нужно учесть две вещи.

1. В поселки закрывают дороги и перестают пускать большегрузы. По возможности нужно заранее вывезти материалы на этапы. Если это невозможно, то надо понять, какие поселки будут за деньги пускать-таки машины, а какие не будут пускать категорически. Соответственно, на производстве — упор на те проекты, куда можно будет в апреле прорваться. Создается специальная таблица в гугл доксе (гугл экселе))) и все планирование делается с учетом этих ограничений.

2. Подснежники. Есть такое выражение… Простите, из песни слов не выкинешь: «Весна покажет, кто где $рал». Так вот, невозможно точнее описать то, что происходит сейчас на объектах. Конечно, наши инженеры и административные инспекторы постоянно следят за чистотой, но очень часто снегопадами закрываются какие-то элементы мусора, и невозможно под снегом его увидеть. И когда снег начинает таять, всплывает этот мусор с предыдущих этапов. На нашем жаргоне это называется «подснежники». И это означает, что на всех объектах, у всех бригад приоритет — уборка мусора, в том числе и за предыдущими бригадами. Конечно, оплачивает компания.

Спасибо. Надеюсь, было интересно. Открыть/Комментировать

2023-03-20 08:28:12 Всем привет.

Землетрясение и разрушения в Турции, конечно же, повлияли на наш рынок.

Во-первых, турки начали скупать арматуру. Возник риск дефицита, причем настолько, что пришлось вводить квоты и частичное ограничение экспорта. Цена арматуры все равно пошла вверх.

Но произошло еще одно менее заметное, но очень важное событие. До турков дошло, что строить из дерева в сейсмозоне намного безопасней и дешевле, чем из камня. Напомню, в Японии все дома из клееного бруса уже очень давно. И началось… Каждый день нам приходят запросы непосредственно от турецких компаний, от российских строителей, которые там строят, от каких-то риелторов, от архитекторов, от всех подряд.

Я отвечать стараюсь вежливо, что поставка домокомплектов в Турцию и оказание услуги по строительству домов в России — это разные виды деятельности, более того, противоречащие друг другу. Есть прекрасные производители домокомплектов из Вологды, Волочка и Кирова. Идите к ним.

Уверен, что в Казахстане тоже будет бум деревянного домостроения. К сожалению, только после того как тряхнет разок. Открыть/Комментировать

2023-03-17 11:33:22 Всем привет.
Про ChatGpt

Сейчас все наблюдают активный взлет искусственного интеллекта. У меня есть хорошая новость для строителей — нас этот искусственный интеллект не заменит. Представьте самосвал с песком, который снес забор и с помощью такой-то матери через бездорожье прорывается к строительной площадке. Как поможет СhatGpt? Он может только давать умные советы. Проектирование и архитектура — да. Сметы— да. Проверка и стройконтроль — частично да. Но физическое воплощение останется за нами. И чем больше будут тупеть белые воротники и управленцы, тем ценнее будет прорабская организация труда, офлайн.

Ну а теперь главное. Какую главную революцию сделает ChatGpt в нашем деле? Это революция доверия. Совершенно очевидно, что этот чат буквально через 2 года станет главным советником потенциального заказчика в вопросе «Кому доверить строительство дома». И вкинуть миллион в контекстную рекламу тут уже не поможет. Мы уже начинаем изучать, на основе чего искусственный интеллект будет советовать ту или иную компанию. Подумайте! Осталось не так уж много времени, чтобы заслужить позитивную репутацию на рынке. Открыть/Комментировать

2023-03-14 11:17:54 Всем привет!
Поговорим про откаты в снабжении

Я очень негативно отношусь к откатам. И даже не потому, что деньги компании неконтролируемо оседают у левых людей. А в первую очередь потому, что коррупция разлагает, и люди, попавшие в этот замес перестают принимать правильные для клиентов и сотрудников компании решения.

Я вас сразу огорчу, 100% способов борьбы с откатами нет, но у меня есть несколько конкретных технологий, которые снижают их вероятность:

1. Выстраивание глубокого стратегического партнерства с производителями и работа с ними. Например, зачем Технониколю платить откаты, если у нас с ними согласованная цена на уровне руководителей, а работаем мы через нашего любимого партнера Агат, при этом цифры, сколько конкретно % Агат берет за перевалку и логистические услуги, мы тоже знаем. Где тут пролезть откату? От кого?

2. Упор на качество. Высокие требования. Упор на долгосрочные отношения со всеми поставшиками. Например, поставщик должен быстро заменить материалы, даже если мы его сами сломали. И обучать наших инженеров и продавцов. Работать с нами не так уж интересно. Для небольшой компании шансов нет. А крупная будет долго думать, стоит ли связываться и готова ли она жертвовать прибылью ради работы с нами. И уж точно откатам тут не место, на них не останется денег.

3. Снабженец не имеет полномочий принимать решение, с кем работать. Решают, с кем работать одни сотрудники, а работают другие.

4. Контрольные проверки. От различных компаний в нашу компанию мы рассылаем разные предложения и смотрим реакцию снабженца. Если он подсел на откат, то он будет игнорировать все другие предложения.

5. Со всеми поставщиками мы подписываем антиоткатное соглашение. Если поставщик даст тайно откат — это пожизненный разрыв отношений. Если же поставщик сможет подловить нашего менеджера на откате, то : 1) Он получит премию 10х от суммы, которую получится дать менеджеру. 2) Менеджера моментально уволят, а поставщик сразу получит продвижение как борец с откатчиками.

6. Разрешить поставщикам давать «откаты» официально. Например у нас была акция. И 4 наших партнера — Porotherm, Технониколь, Акзонобель и Факро согласились на то, чтобы наградить лучших сотрудников призами, в том числе деньгами, и вместе посидеть в торжественной обстановке. Иногда поставщик просит сам кого-то премировать, и мы или сами выдаем премии, или на это выделяет деньги поставщик.

Мы наверняка используем еще больше способов. Но остальные я не помню. Думаю, этого уже достаточно. Открыть/Комментировать