2021-01-26 17:02:58
Землю можно завещать отдельно от дома, стоящего на нейВажное разъяснение для наследников дал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты одного спора о наследовании земельного участка.
Суть - после смерти женщины остались жилой дом и гараж, расположенные на немаленьком участке земли. А также наследники - взрослые дети - две дочери и сын.
Своим недвижимым имуществом собственница распорядилась еще при жизни, составив завещание у нотариуса, по которому все нажитое за долгую жизнь оставила своим детям.
Поделила женщина свое имущество между наследниками следующим образом:
старшей дочери - гараж и половину дома.
второй дочери и младшему сыну - по четверти доли этого же дома.
Но сам участок, на котором располагались и дом, и гараж, остался без внимания, в завещании о нем не упоминалось.
Наследники договориться не смогли, все хотели получить наследство "в натуре" и им пользоваться. Поскольку, нотариус отказался выдавать старшей дочери свидетельство о наследстве на половину земельного участка, аргументировав спором о праве (ведь в завещании только половина дома и гараж), она обратилась в суд с иском к брату и сестре.
Первая инстанция и апелляция признали за старшей дочерью право собственности на половину земли. Сославшись на то, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье.
Не согласившись с судебными актами средняя дочь подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ.
При рассмотрении жалобы Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила, что если завещания нет, то в этом случае наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания - в данном случае дом и гараж - это самостоятельные объекты гражданского оборота. Об этом сказано в статье 130 ГК РФ. Поэтому разными объектами можно распорядиться по отдельности, указала Судебная коллегия.
При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов, о чем сказано в статье 1 Земельного кодекса РФ. Суд подчеркнул, поскольку владельцы дома и участка одни и те же - этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключил Верховный суд РФ.
Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится. Это не мешает завещать участок отдельно от дома.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все принятые судебные акты двух местных инстанций и направила дело на новое рассмотрение.
В результате повторного рассмотрения было вынесено новое решение, согласно которому за наследниками признано право общей долевой собственности на земельный участок по 1/3 доле в праве за каждым.
@rokasovetnik
206 views14:02