КАТЕРИНА БОРИСОВА 🇹🇭 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

2022-06-04 16:25:23 С такой логикой, как у Гордона, я часто сталкиваюсь у клиентов-инвесторов. Но я ее не разделяю, т.к. в сущности в чем разница? Гордон говорит, что не хранит деньги на счетах, так как не доверяет банкам, а повязаться долгосрочным ипотечным кредитом и платить проценты банку - чем это безопасней? Открыть/Комментировать

2022-06-04 16:22:56 https://youtube.com/shorts/ORKuM2oDcLQ?feature=share Открыть/Комментировать

2022-06-04 14:09:21 Как же задолбали инфоцыгане, продающие курсы по инвестированию в недвижимость. Стоимость курса от 160000 до 300000 рублей за видеоуроки, чат и индивидуальную консультацию.

Вот скрин с отзывом, давайте рассмотрим его, как будто это реальный кейс (правда).

Перед нами типичная представительница потенциальной целевой аудитории покупателей куса - активная пенсионерка, 60 лет. У таких, как правило, есть какие-то накопления и мечта о том, чтобы хорошо пожить на старости или оставить что-то детям. На этом и играют маркетологи.

И вот исходя из кейса на скриншоте она вложилась в новостройку за 16 млн. с первоначальным взносом 1,6 млн. Прекрасно, но кто дал 60-летней пенсионерке ипотеку на 14,4 млн.?

Сейчас эта квартира якобы стоит 30 млн. Но какая разница, сколько она якобы стоит, если ее не продали по факту после ремонта и не зафиксировали прибыль, а решили сдавать? Пока нет реальной продажи - это не инвестиция, это галлюцинация.

Квартиру решили сдавать, за сколько - не указано, сказано размыто, что выше рынка, но это маркетинг курса. Даже если арендная ставка покрывает ипотечный платеж и коммуналку, то такая сделка - это не инвестиция, это убыток.

Первоначальный взнос + ремонт + мебель + доп.расходы (ипотека) + ипотечные платежи за время стройки, ремонта, поиска арендаторов + стоимость самого курса = вложения клиента. А что на выходе? Квартира с доходностью от аренды 4-5%? С гипотетическим приростом стоимости, который никто не фиксирует? С платежами по ипотеке, которые не факт, что покрываются арендой? Обязательства по выплате на 20 лет взамен на гипотетический прирост стоимости?

Посмотрите глазами инфо-циган на это. Первое, что продается - это курс и билет в комьюнити горе-инвесторов. Второе - аффилированные новостройки, там есть свой коммис. Третье - это дизайн-проект и ремонтники. Четвертое - услуги по поиску арендатора. А на выходе - лох с кредитом на 20 лет, замороженными 5-6 млн.рублей вложений, сдающий в лучшем случае "в ноль" ипотечную квартиру, именующий себя гордо инвестор в недвижимость.

Понятно, что отзывы в рекламе пишут маркетологи, и описанный псевдо-кейс должен заманить клиентов. Но даже эта замануха не выдердивает никакой здравой критики, не то что реальные кейсы реальных людей. Открыть/Комментировать

2022-06-04 14:09:07 Открыть/Комментировать

2022-06-04 02:24:42 Уже не первый год я вижу подобные карты, и ничего не меняется. Хотя районы развиваются. Открыть/Комментировать

2022-06-04 02:24:42 Я вот, оказывается, ценитель жизни за МКАДом :) в целом, с классификацией согласна. А вы кто? Напишите в комментариях) Открыть/Комментировать

2022-06-03 18:40:14 Где-то во дворах Таганской площади в Москве все еще продолжают клеить эти мерзкие листовки на лоха. Сахалинская компания - видимо, это должно создавать привкус нефтянников, крабов и северных надбавок для охреневших московских старожилов, вдохновенно верующих в баснословные цены вчерашних коммуналок. Открыть/Комментировать

2022-06-03 16:03:46 Так как я живу в мире недвижки, всё мое инфо-поле забито рекламой из этой сферы. Сегодня прилетело приглашение на автобусный тур по новостройкам для инвесторов. В объявлении обещали доходность 40-60% годовых со специально подобранных объектов, закрытые предпродажи, дополнительные скидки и т.д.

Что нужно знать перед таким туром:

1. После введения эскроу-счетов цена новостройки на котловане и в готовом доме практически не отличается. Прирост стоимости, который мы наблюдали в 2020-21 году - это прирост рынка, а не прирост объекта. Рынок рос из-за накачивания его льготными кредитами и вслед за инфляцией.

2. В автобусные туры клиентов возят для того, не для того, чтобы продать им квартиры, а для того, чтобы продать их застройщику и получить комис за сделку. Поэтому возят обычно на те объекты, где выгодное вознаграждение, а не на те, где есть выгода. Дисконты, которые продлагают дополнительно за бронирование "здесь и сейчас" - это то, что и так легко вырубается у застройщика. Открыть/Комментировать

2022-06-01 13:35:33 Коротко про инвестиции в крипту Открыть/Комментировать

2022-06-01 13:34:41 Меня часто спрашивают: «Сколько нужно вложить в криптовалюту, чтобы через год был миллион?»

Я отвечаю на собственном опыте - двух миллионов будет достаточно Открыть/Комментировать