Realty & Finance

2022-08-25 11:05:49 Средний размер ипотеки в Москве – 7 млн руб., в Подмосковье – 5,2 млн руб.

В I полугодии 2022 года российские банки предоставили заемщикам Московского региона 71,2 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 443 млрд рублей. При этом заемщикам Москвы в январе-июне этого года банки выдали 40,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму почти 283 млрд рублей, а Московской области – 30,6 тыс. кредитов на сумму более 160 млрд рублей.

Средний размер ипотечного кредита в Москве составил 7 млн рублей, в Московской области – 5,2 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы ГУ Банка России по ЦФО.

Динамика на рынке ипотеки Московского региона в течение полугодия была неравномерной, отмечается в сообщении. Если в январе текущего года в связи с праздниками на ипотечном рынке наблюдался спад, то в феврале объемы ипотечного кредитования выросли по сравнению с предыдущим месяцем в полтора раза. Растущие рыночные процентные ставки стимулировали заемщиков выходить на сделки, уже одобренные банками по старым условиям.

В начале марта после повышения ключевой ставки до 20% ипотечные ставки по рыночным программам существенно увеличились и стали фактически заградительными. В итоге в марте снижение объемов выданной ипотеки в Москве и Подмосковье составило 13% по сравнению с предыдущим месяцем, преимущественно за счет сокращения выдач на вторичном рынке жилья.

В апреле объемы ипотеки в Московском регионе сократились в 2,7 раза, поскольку заемщики откладывали оформление жилищных кредитов в условиях возросших ставок и экономической неопределенности. Однако в мае, когда ставки по льготной ипотеке были снижены с 12% до 9%, объемы ипотеки стали расти: +8% к апрелю текущего года, преимущественно за счет роста выдач на первичном рынке жилья в рамках госпрограмм.

После нового улучшения ценовых условий по рыночным и льготным программам (с 21.06.2022 ставка по льготной ипотеке снизилась с 9% до 7%) в Московском регионе в июне по сравнению с маем этого года объемы выданных ипотечных кредитов выросли в 1,7 раза. С учетом льготных программ в июне 2022 года по сравнению с январем этого года ставки по рублевой ипотеке снизились: в Москве – на 2,2 п.п., до 5,7%, а в Московской области – на 2,7 п.п., до 5,3%.

@real_estate Открыть/Комментировать

2022-08-24 12:18:31 Knight Frank Russia составила рейтинг курортных проектов с сервисными апартаментами в Сочи.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, в новый рейтинг вошли 15 жилых и гостиничных проектов Сочи, в составе которых есть сервисные апартаменты. В основе рейтинга – методика оценки, которая учитывает местоположение проекта (оценивается расстояние до моря), размер территории (за каждый гектар присваивается балл), его собственные характеристики (по одному баллу за каждый объект спортивной, медицинской, развлекательной и образовательной инфраструктуры для взрослых и детей, а также – за каждый ресторан или кафе на территории комплекса), говорится в пресс-релизе Knight Frank Russia.

При наличии в проекте профессионального гостиничного оператора количество баллов умножается на коэффициент 1,3. В лидеры рейтинга вышел проект MANTERA Seaview residence, получивший 42 балла. За ним следует ALEAN Family Resort & SPA, набравший 34 балла. Третья строчка осталась за апарт-отелем VOLNA Residence. Еще пять проектов набрали от 20 до 30 баллов.

Сервисные апартаменты могут существовать как в составе классических гостиничных комплексов, так и в виде апарт-отелей и кондо-отелей, где номера принадлежат разным собственникам. При этом управление и гостиничный сервис осуществляет профессиональный оператор, нередко работающий под международным брендом. Известны также отдельные случаи, когда классический отель и апарт-отель внутри одного комплекса действуют под разными брендами.

Сервисные апартаменты – один из наиболее активно растущих сегментов недвижимости в мире. С 2008 года по 2021 год суммарный номерной фонд апартаментов с гостиничным сервисом вырос с 400 тысяч до 1,3 млн юнитов – на 225%. При этом номерной фонд классических гостиниц увеличился только на 9% – с 16 млн до 17,5 млн юнитов. В 2021–2022 годах в приобретение сервисных апартаментов стали охотно вкладываться инвестиционные и страховые фонды, банки и мировые гостиничные сети, увидев в них устойчивый и безопасный актив.

По словам Ольги Широковой, регионального директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia, лидеры рейтинга продемонстрировали высокий уровень проектов и наличие качественной инфраструктуры.

«Сюда входит благоустроенная территория, кафе и рестораны, спа- и wellness-комплексы, детская инфраструктура и, конечно, близость к пляжу. С развитием курортной недвижимости становится особенно важно создавать высококлассные проекты для комфортного отдыха, и мы планируем сделать наш рейтинг регулярным для отслеживания актуальной ситуации», – рассказала Ольга Широкова.

В последнее десятилетие сегмент начал активно развиваться в России. В Сочи число сервисных апартаментов достигло 5 200 юнитов, учитывая строящиеся проекты, находящиеся в продаже. Это количество соотносится с действующим гостиничным фондом (порядка 80 500 номеров) как 1:15 и вполне соответствует мировым нормам, однако потенциал для роста в сегменте еще есть. Так, например, в Дубае – одном из лидеров среди городов по количеству сервисных апартаментов – соотношение составляет 1:3, отмечает эксперт.

@real_estate Открыть/Комментировать

2022-08-23 11:00:04 Где искать финансы девелоперу?

Застройщики привлекают дополнительные средства – работают с частными инвесторами и проектным финансированием, размещают облигации, создают собственные инвестиционные платформы, выходят на рынок краудлендинга – вариантов масса.

Какой от этого профит? Узнавайте на примере реальных кейсов, ими поделятся РКС Девелопмент, RBI, Талан, «ЛенРусСтрой», «УДСД», «ССТ» и другие девелоперы. К обсуждению присоединятся и эксперты по инвестициям в недвижимость из Simple estate, Parus Asset Management и Septem capital.

Все это 25 августа на форсайт-сессии GMKTalks «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте», которой можно присоединиться онлайн.

Мероприятие полезно всем сторонам рынка – инвесторам, застройщикам, банкам.

Регистрируйтесь на сайте проекта, участие онлайн бесплатное, можно будет задать в чате вопросы экспертам. Открыть/Комментировать

2022-08-22 12:00:09 Более 9 тыс. жителей Северного округа Москвы переехали в новые квартиры по программе реновации.

Новоселье по программе реновации отпраздновали уже более девяти тысяч жителей Северного административного округа столицы. Еще около 1,5 тысяч человек сейчас оформляют необходимые документы для переезда в новые квартиры, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Всего на севере Москвы под заселение переданы 23 новостройки. В них полностью завершили переезд жители 20 старых домов, восемь из которых уже демонтированы», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.

Руководитель департамента отметил, что программа реновации активно идет в восьми районах округа.

Всего на севере столицы предстоит расселить 514 домов. Новые квартиры получат 109 тыс. жителей округа.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.

@real_estate Открыть/Комментировать

2022-08-20 18:30:54 За два месяца 8 тыс. человек взяли ипотеку на самостоятельное строительство домов.

Около 35 млрд рублей выдано с 1 июня 2022 года в рамках программы льготной ипотеки на строительство частных жилых домов собственными силами, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«За два месяца 35 млрд рублей и 8 тыс. кредитов люди взяли <…>. Спрос двигается», - цитирует Мутко ТАСС.

Напомним, с июня 2022 года льготная ипотека по ставке не более 7% была расширена на строительство частных жилых домов собственными силами - без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

Хороший шаг на пути к Одноэтажной России.

@real_estate Открыть/Комментировать

2022-08-20 13:34:45 Не инсайдом единым жив Телеграм

Масса анонимных владельцев и авторов, (анонимность которых вычисляется на раз-два) занимаются откровенным «мочиловом» конкурентов. Особенно это заметно в девелопероском ТГ-сегменте.

Канал «Недвижимость Инсайды» являет собой некое подобие приснопамятного сайта «Компромат». Только с уклоном не на политику, а на строительный рынок. Туда стекается вся чернуха, касающаяся отечественных девелоперов.

И все бы ничего, только вышеуказанный каналец принадлежит не какому-то журналисту-расследователю или депутату-правдорубу. Курирует его директор по маркетингу и рекламе компании «Самолет Девелопмент» Роман Абдуллин. То есть, топ-менеджер одной из ведущих российских строительных компаний.

Проще говоря, свой мочит своих. И не от нечего делать, а исходя из своих личных интересов. Ну, и порой исходя из интересов работодателя. Для проформы, так сказать.

Некрасиво получается. А может получиться и ещё хуже.

У Абдуллина у самого рыльце в пушку. И если всплывут его грешки (а они рано или поздно всплывут), то мало не покажется ни самому маркетологу, ни его начальству. Открыть/Комментировать

2022-08-19 12:17:27 Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в московских ЖК бизнес-класса превысила 20 млн рублей.

В столичных новостройках бизнес-класса быстрее всего дорожают 1-комнатные квартиры: за год их средняя стоимость выросла на 16%, с 17,4 до 20,1 млн рублей.

По данным компании «Метриум», во II квартале текущего года средняя стоимость в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, это на 8% больше, чем во II квартале 2021 года. Цены на разные типы квартир росли неодинаково, быстрее всего дорожали 1-комнатные лоты.

За год средняя стоимость «однушек» в таких ЖК выросла с 17,4 до 20,1 млн рублей — на 2,7 млн рублей, или 16%. Средняя площадь за этот период не изменилась — 45 кв. м.

Средняя стоимость 3-комнатных квартир увеличилась на 15% и достигла 39,8 млн рублей. Их средняя площадь стала меньше на 2,9 кв. м — 96 кв. м.
2-комнатные квартиры стали дороже на 11% (до 29 млн рублей), студии — на 10% (до 12,9 млн рублей). Средняя площадь таких квартир также осталась прежней — 69 и 28 кв. м соответственно.

Во II квартале 2022 года квартиры в бизнес-классе перестали расти в цене. Подорожали только студии — на 2%. «Однушки» стали дешевле на 3%, стоимость 2- и 3-комнатных квартир не изменилась.

По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, замедление динамики цен на рынке новостроек ожидаемо, это отложенная реакция на весенние события.

В ближайшее время эксперты прогнозируют рост спроса, вместе с ним начнут расти и цены, но уже не такими быстрыми темпами.

@real_estate Открыть/Комментировать

2022-08-18 08:50:55 ФСК возвращается на рынок загородной недвижимости

Вместе с партнером она хочет построить 2 млн кв. м малоэтажного жилья в Московском регионе

ГК ФСК создала совместное предприятие со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family.

По данным «СПАРК-Интерфакса», в начале июня стороны учредили фирму «ФСК Каскад». 80% в ней принадлежит ФСК, остальное – собственникам и топ-менеджерам Kaskad Family. 11 августа эта компания стала владельцем ООО «Сабурбери», ООО «Пятовское парк» и ООО «Уварово парк».

Представитель ФСК подтвердил «Ведомостям», что девелоперы договорились о партнерстве, в рамках которого займутся строительством малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса. По его словам, это будут малоэтажные дома, таунхаусы и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Совместная компания уже приобрела ряд участков общей площадью 600 га в новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе, говорит собеседник «Ведомостей». Он добавляет, что на них можно будет построить в общей сложности около 2 млн кв. м недвижимости.

Первым проектом, по его словам, станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к его строительству партнеры намерены приступить в начале следующего года. Другие подробности он не раскрыл. Запрос в Kaskad Family остался без ответа.

@real_estate Открыть/Комментировать

2022-08-17 15:40:56 Эксперт рассказал, когда ипотечную квартиру заберут за долги

Банки могут начать судебную процедуру по изъятию квартиры у должника при неплатежах по ипотеке от трех до шести месяцев, при этом сам процесс изъятия может растянуться на годы, рассказал РИА Недвижимость главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
По его словам, на практике процесс взаимодействия банка с проблемным заемщиком делится на три этапа: досудебный, судебный и этап исполнительного производства. В рамках досудебного этапа, который может занимать от трех до шести месяцев заемщику предлагается провести реструктуризацию, взять кредитные каникулы или написать добровольный отказ от квартиры в счет погашения долга.

"Когда заемщик не идет на контакт или по-прежнему не может обслуживать ипотечный кредит, банк вынужден обратиться в суд. При этом как правило такие процессы из-за оспаривания ответчиком решений могут затягиваться на срок до двух лет. В это время проблемный заемщик, как правило, может проживать в квартире", - сказал Гордейко.

После вынесения судом решений в пользу банка начинается этап исполнительного производства, в ходе которого идет реализация недвижимости на торгах, которые организует Федеральная служба судебных приставов. Такой процесс может занимать до нескольких месяцев. В случае, если приставы не могут реализовать жилье на торгах - банки принимают проблемный актив на свой баланс и реализуют самостоятельно, отметил специалист.

"Таким образом, период от первого просроченного платежа до момента, когда квартиру заберут по решению суда может растянуться на несколько лет", - пояснил Гордейко.
Как рассказал директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков, сейчас ситуация с просроченной задолженностью по ипотечным кредитам в России приемлемая. По итогам первого полугодия доля просроченной задолженности составляет 0,5% общего объема ипотечного портфеля, снизившись на 0,2 процентных пункта.
По словам Гордейко это связано с тем, что проблемные заемщики и банки в последнее время стали чаще находить компромиссные методы решения вопросов.

@real_estate Открыть/Комментировать

2022-08-16 10:46:01 Фонды начинают парковать пострадавшие от санкций российские активы в «боковых карманах».

Некоторые из крупнейших в мире управляющих капиталом обсуждают с инвесторами и регулирующими органами возможность изъять российские активы из их фондов, помогая им разблокировать миллиарды долларов инвестиций, ставших неликвидными из-за войны на Украине.

Так называемые «боковые карманы», используемые хедж-фондами во время глобального финансового кризиса, но ранее не разрешенные для основных европейских фондов, отделяют неликвидные, часто рискованные активы, чтобы основные фонды могли свободно торговать и привлекать новых инвесторов, которые не будут участвовать в какой-либо прибыли или убытки от этих активов.

Австрийская компания Erste сообщила агентству Рейтер, что рассматривает возможность аналогичного шага в отношении российских активов в своем приостановленном фонде развивающихся стран Европы.
PIMCO, одна из крупнейших в мире компаний по управлению кредитными активами, заявила, что она также добивается разрешения на использование дополнительных карманов в будущем для некоторых своих фондов.

@real_estate Открыть/Комментировать