ПУСТЬ ГОВОРЯТ #экспертиза В крупных торговых центрах, где за | R4S | Доходная торговая недвижимость

ПУСТЬ ГОВОРЯТ

#экспертиза

В крупных торговых центрах, где западные бренды занимали 50–70% и приносили до 40% арендного дохода, после их ухода царят тревожные настроения. В этой ситуации коллеги из консалтинговых компаний выдвигают разнообразные гипотезы относительно того, куда и как будет развиваться этот сегмент.

В частности, многие из них сходятся в том, что в торговых центрах значительно возрастёт досуговая составляющая. «Ведомости» приводят в пример ТЦ с расположенной внутри свадебной часовней, крытым горнолыжным склоном или каналом, по которому можно прокатиться на гондоле. Но ведь надо учитывать географию (объекты, приведённые выше, расположены в США, ОАЭ и Катаре соответственно), менталитет и возможности. Слабо верится, что многие молодожёны захотят венчаться в МЕГА или РИО.

О смещении профилей арендаторов в сторону досуговой, образовательной, игровой отрасли мы слышим не впервые: этот тренд в экспертизе возникает практически каждый раз во время кризиса. Точно так же в период пандемии многие эксперты предрекали медленное угасание формата стрит-ритейл из-за активного развития e-commerce, дарк сторов и дарк китчен. Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко с такими прогнозами была не согласна – и оказалась права: стрит-ритейл доказал свою жизнеспособность и востребованность как никакой другой сегмент коммерческой недвижимости, ведь люди не перестают гулять по городу, как только им представляется возможность, ходить в рестораны, покупать кофе, продукты, лекарства, пользоваться услугами банковских отделений и салонов связи, посещать салоны красоты и шоу-румы одежды, обуви и многое другое.

Что же касается торговых центров, продолжает наш эксперт, в сложившейся ситуации торговый центр, отвечающий требованиям комфорта посетителей, также переживет период исхода многих торговых операторов, заменив их другими, как это происходило в предыдущие кризисы. Безусловно, на какое-то время возможна потеря в доходности, со временем она восстановится.

Но никакие торговые центры не закроются только по причине ухода иностранных брендов. И уж конечно, трудно себе представить, чтобы на площадях Zara или H&M появились игровые клубы, коворкинги или ярмарки народного творчества.