Что с выручкой. Динамика Объёма рынка новостроек Москвы за 5 лет по классам*
Продолжаем разбирать нюансы структуры продаж с Или Или Сравнение Обзоры Новостроек.
Обратили внимание на интересные моменты:
Рис. 1. Началось «Золотое время» рекордов по всем классам одинаково – со 2 полугодия 2020 г.
Но в 2022 оно продолжилось только в масс-сегменте. Как в натуральном выражении (по числу ДДУ),
так в деньгах.
Рис. 2. Суммарно, в 2022 объём первички масс-сегмента старой Москвы прогнозируется на уровне 434 млрд р.
Это на 6% больше результата прошлого года. Или +44 и +70% к объёмам 2020-2019 гг, соответственно.
Объёмы рынка «дорогих» сегментов новостроя, просели практически одинаково –
в ср. минус 37% и 11% к уровням 2021-2020 гг. Но всё же на 40% выше итогов 2019 г.
Как мы показывали, такая разнонаправленная динамика связана с резким
смещением спроса в пользу Эконом и Комфорт класса. И не последнюю роль в этом играет фактор госипотеки:
Лимит суммы 12 млн р. лучше укладывается в бюджет масс-сегмента. Особенно с трендом смещения спроса в пользу лотов малой площади.
Госипотека не распространяется на апартаменты. Доля которых в товарных запасах реализуемых проектов классов Бизнес и Премиум+ – составляет 17 и 19%. Против 8% в масс-сегменте.
*Оценка объёма продаж в рублях, по ценам экспозиции, с учётом скидок, если таковые отображались в прайсах.
Держите руку на Пульсе рынка @pulsprodajru
