Простая недвижимость

2023-03-18 16:53:02 10 тезисов ЗА увеличение стоимости жилья :

- Увеличение спроса на жилье в регионах с постоянным притоком переселенцев из-за роста численности населения

- Ограниченное предложение жилья в центре крупных городов, соответственно, жильё в центре продолжит дорожать

- Увеличение количества инвесторов на рынке недвижимости из-за нестабильности других финансовых инструментов в период кризиса

- Повышение доходов у части населения и увеличение числа людей, готовых инвестировать в жилье

- Перспектива снижения процентных ставок по ипотеке и введение льготных ипотечных программ - семейная ипотека, IT ипотека, льготная ипотека -стимулирует спрос на жильё для населения

- Популярность недвижимости в качестве инвестиций в условиях экономической нестабильности

- Развитие инфраструктуры и появление новых районов с привлекательными условиями для жизни

- Повышение стоимости строительства и ремонта жилья, что ведет к увеличению стоимости готового жилья

- Наличие дефицита жилья в некоторых регионах страны

- Популярность недвижимости среди иностранных инвесторов из ближнего зарубежья, что увеличивает спрос на жилье Открыть/Комментировать

2023-03-18 15:39:15 Это видео станет довольно поучительным примером для покупателей, которые верят, что есть в Москве ухоженные квартиры в центре по цене студии на окраине города ..

Открыть/Комментировать

2023-02-25 11:19:03 А нужно ли вообще покупать квартиру? :


Открыть/Комментировать

2023-02-25 10:07:47 И ещё с 1 марта банки вводят новые обязательные требования для комплекта документов на приобретаемую по ипотеке (закладываемую) квартиру.

Вот такая рассылка пришла например из ВТБ:

С 01.03.2023г. для одобрения приобретаемого/закладываемого объекта недвижимости в пакете документов направленных в Банк обязательно должна содержаться:

полученная собственником самостоятельно выписка из ЕГРН

или

экспресс-выписка по объекту недвижимости

Собственник объекта недвижимости сможет заказать в личном кабинете на сайте Госуслуг экспресс-выписку по объекту недвижимости, в которой будут содержаться сведения из ЕГРН по Объекту недвижимости, включая информацию о персональных данных собственника.

Экспресс-выписка по объекту недвижимости предоставляется в форме электронного документа бесплатно в течение 2 минут с момента направления запроса (получение собственником выписки из ЕГРН является платной услугой со сроком оказания услуги до 3 рабочих дней).

Все остальные банки непременно последуют вслед за ВТБ в этом вопросе. И если у вас покупка с использованием ипотечных средств, - выписка из ЕГРН, полученная собственником самостоятельно, - обязательна. Открыть/Комментировать

2023-02-25 10:07:01 Пока мне видится несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка:

Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН.

Либо попросить правообладателя раскрыть сведения по конкретному объекту для третьих лиц. И тогда покупатель сможет сам заказать в Росреестре соответствующую выписку.

Либо обратиться к нотариусу, но нотариус, во-первых, возьмёт за это дополнительные деньги, во-вторых, он должен убедиться, что лицо, запросившее информацию действительно собирается покупать данный объект недвижимости.
Механизм пока не отработан, но скорее всего надо будет у нотариуса делать либо договор аванса (задатка) либо предварительный договор купли-продажи. Иначе как нотариус сможет убедиться, что намерения сторон являются действительными? Ведь если принести нотариусу уже подписанный договор аванса, например, для осуществления запроса в Росреестр, вряд-ли это нотариуса устроит. Откуда он будет знать, что документ действительно подписан будущими сторонами по сделке?

Поэтому, два первых варианта представляются более рабочими.

Причём, я советую использовать при проверке оба способа сразу.

Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. И параллельно попросить собственника открыть о себе сведения в реестре и получить выписку из Росреестра самому.
Чтобы быть уверенным в достоверности сведений на 100%.
Открыть/Комментировать

2023-02-25 10:07:00 Ну вот, дождались. С 1 марта 2023 года опять кардинальные изменения в недвижимости

Изменения коснутся порядка подготовки и проведения сделок.

Как теперь узнать ФИО продавца недвижимости?

С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того, чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.

Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал еще в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца. Открыть/Комментировать

2023-02-17 10:52:20 По продавцу:

Определяем, какое гражданство имеет продавец. Если он гражданин недружественного государства - расчеты только через спецсчет типа С (только безналичный расчёт, даже обеспечительный платёж).
Проверяем наличие справок из ПНД и НД.
Проверяем срок действия паспорта.
Проверяем соответствие нынешнего паспорта и паспорта, указанного в ДДУ.
Проверяем наличие согласия супруга (супруги), если на момент подписания ДДУ брак был зарегистрирован. Или наличие брачного контракта.
Проверяем, нет ли в суде на момент переуступки судебных споров с правообладателем.
Проверяем, нет ли судебных дел по продавцу в арбитражных судах.
Проверяем наличие претензий у ФССП.
Проверяем действующие решения по банкротству в отношении продавца.
Проверяем наличие претензий со стороны Финмониторинга.
Проверяем подлинность паспорта.
Проверяем подлинность личности правообладателя.
При наличии залога (квартира приобреталась с использовании ипотечных средств), уточняем остаток долга по кредиту.
Согласуем с банком-кредитором порядок полного досрочного погашения и снятия обременения.
Если правообладатель (или один из правообладателей) несовершеннолетний - проверяем наличие согласия органов опеки и попечительства.
В зависимости от документов, специфики расчетов и личности продавца список может изменяться.

Бояться переуступки не надо. Надо все проверять и организовывать расчеты таким образом, чтобы продавец получил деньги только после госрегистрации сделки в Росреестре.

Торопиться не надо. Сделку можно проводить только когда все проверено и подготовлено. Если продавец торопит, обещает что потом все предоставит и «донесёт» - не соглашайтесь. При сделках с недвижимостью работает правило: потом - это значит никогда. Все надо решить до сделки или на сделке, никаких "потом".

Платите свои деньги - требуйте качественный товар. А квартира - это тоже товар. Но в отличии от ботинок, например, у недвижимости есть две составляющие. Сам объект как физический предмет. Это первая. Так и документы на него - подтверждающие право владения, пользования и распоряжения. Это вторая. Одно без другого - это неправильно. Только гармония. Либо все, либо ничего. Открыть/Комментировать

2023-02-17 10:52:11 Как и обещал в своем последнем видео, рассказываю, что нужно проверять при покупке квартиры по переуступке:

Итак, покупаем квартиру по переуступке. На что обратить внимание? Алгоритм проверки.
Проверять необходимо и объект продажи, и личность продавца.

По объекту:

проверяем наличие договора долевого участия ДДУ;
ФИО правообладателя;
паспортные данные;
наличие квитанций об оплате договора;
подтверждение полной оплаты;
согласие застройщика на совершение сделки;
проверяем, не использовался ли маткапитал для частичной оплаты по ДДУ. Открыть/Комментировать

2023-02-17 10:48:03

Открыть/Комментировать

2023-02-13 17:35:27 Турецкие застройщики "в памперсах". Российским приготовиться:

Открыть/Комментировать