Мы все-таки обозначим еще разок пару тезисов по будущему на ры | Просто и Точка.

Мы все-таки обозначим еще разок пару тезисов по будущему на рынке недвижимости.

1. Спрос в сентябре-октябре на вторичку и ипотеку обвалился на 20-30%. Во-первых, нет платежеспособного спроса, во-вторых, нет доступного кредитования.

2. Спрос на новостройки месяц к месяцу осел на 11%, писали в "Коммерсе" еще 12 числа. Итоги будут сильно хуже октября, даже несмотря на переток спроса из вторички.

Теперь смотрим, что получается.

Номер раз. Странный рыночный парадокс - мы занимаем, чтобы сохранить. Заходим в многомиллионные кредиты с целью даже не заработать толком - сохранить. Это дикий бред. Чтобы получить те же 10% годовых с капитализацей, можно было заходить и во вклады, и в облигации, причем с меньшими рисками - госбанкам схлопнуться не дают, как то происходит с ВТБ, равно как и госкомпаниям, генерирующим прибыль (не "Роснано").

Номер два. Мы говорили кучу раз о том, что налоги на недвигу пойдут вверх - пожалуйста, кадастровая стоимость в среднем вырастет на 21%. То есть квитки из ФНС станут жирнее на пятую часть. Особенно это ударит по рантье. Потому что если с коммерцией есть индексация и расходник за счет арендатора, то в жилье этого нет и все подобные счета могут легко перескочить на кошелек съемщиков.

Внимательнее выбирайте, куда вкладываться. Максимально внимательнее.