Как дорогая коммерческая ипотека на вторичном рынке (сегодня – | Proeconomics

Как дорогая коммерческая ипотека на вторичном рынке (сегодня – около 18% годовых) повлияла на московский рынок.
«Инком»: «Спрос на вторичном рынке Москвы снизился на четверть в годовом выражении (на 30% - с начала года), а число ипотечных покупателей — вдвое. Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом. На стабильном же рынке 50% объектов находятся в игре, 50% являются балластом - эти квартиры рекламируют, но они не продаются и увеличивают средние сроки экспозиции.

Люди берут ипотеку для доплаты по альтернативной сделке, и в основном не более 3 млн руб.

Собственники не готовы понижать стоимость своих объектов, на падающем рынке многие предпочитают снять их с продажи и уходят ждать уменьшения ипотечных ставок.
По законам рынка, в условиях низкого спроса предложение начинает накапливаться. Но не сегодня. Именно отказ собственников-продавцов от уменьшения стоимости и снятие лотов с реализации не дают предложению расти и дешеветь. В перспективе неизбежно снижение цен, но оно будет плавным, примерно на 1% в месяц - это то, к чему психологически готовы продавцы».
(с другой стороны, даже при стабильных ценах на вторичке при инфляции в 7-8% реальные цены всё равно снижаются)