2021-06-03 12:19:53
Наши расчеты и рекомендации:Представим, что квартира стоит 10 миллионов рублей.
И горизонт инвестирования 30 лет.
Чтобы пассивно получать 700 тысяч рублей в месяц через 30 лет необходим капитал минимум в 168 миллинов рублей ( при 5% доходности пассивной - минимальная доходность от вклада или облигаций )
И представим, что квартиру мы хотим купить через 5 лет.
Необходимо будет вести счет на ИИС для достижения цели по покупке квартиры ( тем самым мы повысим свой доход на 13% по типу А сначала, затем по типу Б при росте прибыли ). Почему именно ИИС для этой цели? Срок инвестирования средний и риск надо уменьшить в сравнении со второй целью, которая долгосрочная ( 30 лет ).
А текущий брокерский счет будем держать для накопления капитала на пассивный доход через 30 лет.
Итак, для покупки квартиры в 10 млн руб нам потребуется 6 лет и 3 месяца при условиях:- стартовый капитал 750 000 руб
- доходность порфтеля 30% в рублях ( вполне достижимая доходность за счет ИИС +13% и не слишком большой риск будет у портфеля - как раз отлично при инвестировании на срок менее 10 лет )
- пополнения 40 000 руб в месяц
А для цели по получению пассивного дохода через 30 лет мы можем сделать так:Предположим, что у нас остается 150 000 руб стартового капитала на брокерском счету.
- В течение 7 первых лет мы сможем пополнять 10 000 руб в месяц и рассчитывать на среднюю доходность в 20%.
Через 7 лет у нас будет капитал в 2 400 000 руб.
- Затем мы купив квартиру и достигнув первой цели по ИИС. Сможем пополнять уже 50 000 руб в месяц с доходностью в 20%. И для получения капитала в 168 000 000 руб нам потребуется еще 18 лет. Суммарно понадобится 25 лет, что нас устраивает.
Также стоит учесть рост вложений из года в год ( ваш доход предполагаем растет из года в год ), таким образом можно понизить риск до рыночного и достигнуть тех же целей за меньшее число лет. И можно учесть, что за счет этого необязательно получать 20% доходность даже и использовать более консервативные инструменты.
Конечно же, это все упрощения и прикидки, доходность не может быть фиксированной и иногда может быть даже отрицательной. Но таким образом мы можем оценить примерно и подобрать стратегию определенную под вашу ситуацию. Поэтому мы даем рекомендации:1. Состав портфелей рекомендуемый ( они более менее похожи могут быть, но можно второй порфтель который на 30 лет сделать более рискованным так как срок инвестирования большой ): акции составляют 60% портфеля, 20% портфеля держать в фондах и 20% в облигациях для снижения риска.
2. Также можно присмотреться к вложениям в криптовалюты на долгосрок
3. Не покупать более 30 акций ( снижается потенциальная доходность ) - лучше увеличивать долю в портфеле, но держать в одной акции не более 10% от стоимости всего порфтеля.
4. Советуем добавлять акции из других секторов и держать в каждом секторе не более 10%. Присмотреться к секторам: игровая индустрия, 5G технологии, космическая индустрия, зеленая энергетика и электромобили.
А какие акции покупать на долгосрок? Все наши открытые идеи в премиум канале с средней доходностью 30% @proinvestmentpremiumbot
Все истории подписчиков нашего канала и их анализ https://www.notion.so/92903fe56bfe4683b89e692ed6b7bd0e
Поделиться своей историей и получить анализ можно тут https://forms.gle/hMJ798fvK3QDFuxs9
85 viewsedited 09:19
P
