Юрист Надежда Осипова @pravoved_help

2022-09-01 06:53:33 Выбор управляющей компании.
⠀
С 1 сентября изменится кворум для выбора управляющей компании на общем собрании собственников многоквартирного дома. Если ранее подобное решение могло быть принято лишь четвертью голосов всех собственников плюс 1 голос, то по новым правилам решение может быть принято, только если за избранную УК проголосовали собственники, владеющие более чем половиной квадратных метров дома.
⠀
Микродоли в жилых помещениях.
⠀
Вступающий в силу 1 сентября закон запретит любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 квадратных метров. Сделка с долей в квартире менее 6 квадратных метров просто не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной.
⠀
Исключением станут ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.
⠀
Кроме того, новый закон даст суду право изменять соотношение долей супругов в их общем имуществе, если один из них совершал без согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях.
⠀
Защита персональных данных.
⠀
С сентября вступают в силу поправки в законодательство, призванные обеспечить дополнительную защиту персональных данных россиян. В частности, компании больше не смогут отказать в своих услугах гражданам, если те не хотят делиться персональными данными (правда, это не коснется ситуаций, когда предоставление таких данных предусматривается законом или связано с исполнением договора с потребителем).
⠀
Защита прав потребителей.
⠀
Теперь в тексте закона будут перечислены конкретные случаи, в которых права потребителей нарушаются. В частности, это договоренности, дающие продавцу право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий; оказание дополнительных платных услуг без получения согласия на это; выставление условий приобретения одних товаров (работ, услуг) только при обязательном приобретении других. Такие условия договора, ущемляющие права потребителя, будут признаваться ничтожными в случае судебных разбирательств. Открыть/Комментировать

2022-09-01 06:53:28 Открыть/Комментировать

2022-08-31 07:10:51 Завтра уже 1 сентября
⠀
В прошлом учебном году образовательный процесс был организован с учетом ряда «коронавирусных» особенностей. Затем эпидемиологическая ситуация улучшилась, но ряд противовирусных ограничений все еще действует
⠀
Этой осенью в школах сохранится требование по проведению «утренних фильтров». То есть школьникам и учителям перед уроками будут измерять температуру, чтобы своевременно выявить случаи COVID-19 и предотвратить распространение инфекции.
⠀
Останется запрет на проведение массовых мероприятий в закрытых помещениях, а также с привлечением лиц из других организаций.
⠀
Персонал школьных столовых по-прежнему будет обязан использовать маски (одноразовые или многоразовые со сменными фильтрами), а также перчатки.
⠀
При этом отменяются требования о:
⠀
закреплении за каждым классом отдельного учебного кабинета;
предоставлении учеником медсправки, если он был в контакте с больным COVID-19.
⠀
Если ребенок болел коронавирусом сам, для посещения школы предоставление справки по-прежнему обязательно. Открыть/Комментировать

2022-08-31 07:10:46 Открыть/Комментировать

2022-08-29 07:07:39 Бывает, что записываешься на стрижку/массаж/маникюр, вносишь предоплату, но пойти не получается.
⠀
При этом мастер говорит, что предоплата не возвращается
⠀
Такие действия со стороны исполнителя услуги незаконны.
⠀
По закону можно отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время.
⠀
При этом оплатить нужно только стоимость фактически понесенных им расходов.
⠀
Например, если мастер по просьбе клиента купил определенный лак для ногтей, краску для волос или масло для тела. Такие расходы, сделанные именно под клиента, придется оплатить.
⠀
Но такие расходы скорее редкость.
⠀
Чаще всего мастер просто не хочет расставаться с деньгами, аргументируя это тем, что мог бы принять другого клиента и заработать. А вы у него эту возможность забрали, и теперь предоплата за услугу – компенсация.
⠀
Но в этом случае мастер хочет возместить упущенную выгоду. А по закону мастер имеет право только на возмещение расходов.
⠀
Упущенная выгода — это предпринимательские риски мастера. Оплачивать их клиент не обязан.
⠀
Поэтому, если конкретно под клиента никаких средств не покупалось, то предоплата, станет неосновательным обогащением мастера. И ее придется вернуть.
⠀
Обычно предоплата  - это не очень большая сумма. Но если мастер ее не отдает, а клиент намерен вернуть деньги любой ценой, то можно предупредить, что подадите в суд.
⠀
Тогда мастеру придется вернуть не только предоплату, но и неустойку — за весь срок до вынесения судом решения и штраф 50% от суммы удовлетворенных требований. А еще возместить судебные расходы. Открыть/Комментировать

2022-08-29 07:07:38 Открыть/Комментировать

2022-08-27 07:43:40 Наследство — это не всегда только доход.
⠀
Наследникам приходится нести и расходы — в т.ч. по уплате налогов.
⠀
НДФЛ.
⠀
Закон требует от граждан заплатить налог (13%) со следующих доходов, которые они получили по наследству:
⠀
авторское вознаграждение за произведение науки, литературы или искусства,
⠀
выплаты, которые полагаются патентообладателю изобретения, полезной модели или промышленного образца.
⠀
Все остальные доходы (деньги, недвижимость, транспортные средства и т. д.) не облагаются НДФЛ в случае перехода их по наследству.
⠀
Поэтому в большинстве случаев наследникам не стоит опасаться того, что с них взыщут налог за полученное наследство.
⠀
Но если они решат продать наследство раньше времени (пока не истечет 3 года со дня смерти наследодателя), ФНС выставит к уплате налог — 13% от стоимости проданного имущества, которую можно уменьшить только на сумму налогового вычета:
⠀
1 млн рублей для жилья и земельных участков,
250 тысяч рублей — для нежилых помещений и движимого имущества,
⠀
либо в размере расходов наследодателя на приобретение соответствующего имущества (ст. 220 НК РФ).
⠀
Налог на имущество.
⠀
Жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки, перешедшие в порядке наследования, облагаются налогом на имущество физических лиц и земельным налогом соответственно.
⠀
Поэтому наследникам придется платить эти налоги — причем не со дня регистрации своего права собственности на эти объекты, а со дня открытия наследства (т. е. со дня смерти наследодателя).
⠀
Долги по налогам.
⠀
Тот, кто принял наследство, отвечает по долгам наследодателя — и неуплаченные налоги в данном случае не являются исключением.
⠀
С наследника могут взыскать задолженность, но:
⠀
только в пределах стоимости наследственного имущества,
⠀
и в рамках срока, предусмотренного законом для взыскания (в частности, в течение 6-ти месяцев со дня, когда сумма долга превысила 10 000 рублей).
⠀
Кроме того, спорным остается вопрос, переходит ли к наследнику обязанность по уплате пеней и штрафов, начисленных на налоговую задолженность наследодателя.
⠀
В законе о пенях и штрафах речи не идет. Но судебная практика по этому вопросу пока остается неоднозначной. Открыть/Комментировать

2022-08-27 07:43:38 Открыть/Комментировать

2022-08-26 06:54:46 Занижение стоимости в договоре купли-продажи может привести к взысканию с продавца квартиры неосновательного обогащения.
⠀
Продавец не понимает, куда его может привести желание сэкономить на уплате налогов.
⠀
Разберём один из самых существенных из них, и он не связан с разбирательствами с налоговой. О данном риске почему-то вообще никто не думает, и риелторы о нём не предупреждают своих клиентов. Хотя существует судебная практика, подтверждающая реальность негативных последствий действий продавца.
⠀
Представим себе типичную ситуацию.
⠀
Продаётся квартира, в объявлении указано «менее трёх лет в собственности». Это означает, что скорее всего продавец будет занижать стоимость в договоре купли-продажи. Я не утверждаю, что так и будет, всего лишь делаю предположение.
⠀
Когда находится покупатель, стороны подписывают предварительный договор, в котором фиксируется определённая сторонами стоимость квартиры, назовём её «полной». Также стороны договариваются, что в основном договоре будет указана иная стоимость, назовём её «инвестиционной».
⠀
Проходит сделка, продавец получает деньги. Пишет две расписки, на «инвестиционную» стоимость и на разницу между инвестиционной и полной. Все счастливы, сделка завершена, люди прощаются.
⠀
Спустя год продавец получает от своего покупателя претензию, в которой покупатель просит вернуть сумму неосновательного обогащения, в размере разницы, между полной стоимостью квартиры и той, которая указана в договоре купли-продажи (инвестиционной). Также покупатель требует выплатить ему проценты за пользование чужими денежными средствами.
⠀
Продавец, естественно, не соглашается с этим, далее покупатель обращается в суд. И взыскивает с продавца деньги по второй расписке и ещё проценты.
⠀
Скажите такое не может быть? Ознакомьтесь с Апелляционным определением СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-6676/2015. В данном деле рассматривается похожая ситуация.
⠀
В суде продавец не смог предоставить доказательств, подтверждающих наличие оснований для получения денежных средств сверх суммы, указанной в договоре. Открыть/Комментировать

2022-08-26 06:54:45 Открыть/Комментировать