Недвижимость и закон

2022-11-28 18:00:18 Эта информация может быть полезной для коллег юристов:

Проект Судебная практика запустил сервис Подборки судебных актов, который формирует подборки в соответствии с заданными критериями. Для работы доступны два алгоритма:

по статье нормативного акта
по ключевым словам Открыть/Комментировать

2022-11-28 15:26:46 ВС позволил супругам не уведомлять банк о брачном договоре, заключенном до кредита

Банк в судебном иске заявил требования о выделе доли супруги в общем семейном имуществе для обращения на нее взыскания, так как должница не исполняет обязательства по возврату кредита и своевременной уплате процентов по договорам. Истец ссылался на то обстоятельство, что заёмщица не уведомила кредитора о заключении брачного договора, по которому каждому из супругов принадлежит то имущество, которое на него зарегистрировано.

Банк указывал, что супруг должницы является владельцем пяти вкладов, в том числе и валютных и кредитор попросил поделить средства на этих счетах.

Три судебные инстанции требования кредитной организации поддержали, посчитав, что ответчица не уведомила своего кредитора о заключении брачного договора, в связи с чем банк не связан изменением режима имущества супругов и вправе требовать обращения взыскания на имущество, перешедшее согласно условиям брачного договора супругу должника.

Позиция ВС

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (пункт 1 статьи 46 Семейного кодекса РФ).

Эта норма необходима для обеспечения стабильности гражданского оборота, а также защиты интересов кредиторов от недобросовестного поведения своих контрагентов, состоящих в брачных отношениях, учитывая, что в силу брачного договора некоторая, в том числе значительная, часть общего имущества супругов может перейти в собственность того супруга, который не является должником. Таким образом, требование об уведомлении о брачном договоре обусловлено особенностями правового статуса супругов как участников общей совместной собственности, спецификой договорного режима их имущества и предоставляемой семейным законодательством широтой возможностей отступления от законного режима имущества супругов посредством заключения брачного договора, поясняет ВС со ссылкой на позицию Конституционного суда РФ (определения от 13 мая 2010 г. №839-0-0, от 27 сентября 2018 г. №2317-0).

«Из буквального толкования положений пункта 1 статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными выше разъяснениями не следует обязанность супруга уведомлять кредитора (кредиторов) о брачном договоре, заключенном до возникновения обязательственных с ним (с ними) отношений. Такая обязанность уведомления супругом своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора в силу данной нормы возложена на него только после возникновения обязательственных отношений», - указывает ВС, ссылаясь на то, что брачный договор бы заключён за четыре месяца до обращения за кредитом.

Выводы же судов, что ввиду неизвещения заемщиками банка о заключении брачного договора тот юридически не связан изменением режима имущества супругов и вправе требовать исполнение обязательства основаны на ошибочном толковании норм материального права, считает высшая инстанция.

Она также не видит оснований для обвинений супругов в злоупотреблении правом.

Дело № 56-КГ22-27-К9 Открыть/Комментировать

2022-11-28 11:43:02 Истекает срок уплаты налога на имущество. Что будет, если не заплатить

1 декабря истекает срок уплаты налога на имущество физических лиц. Что будет, если не оплатить его вовремя и как оплачивать налог, находясь за границей.

Штраф или запрет на выезд
Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2022 года необходимо уплатить налог за 2021 год. Если вовремя не оплатить налог, то со второго декабря начнут начислять пени за каждый день пропуска срока оплаты налога (ст. 75 НК РФ).

Размер пени определяется по формуле: пени = сумма задолженности х количество дней просрочки х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Рассчитать пени можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов.

Пока налогоплательщик не заплатит налог, пеня будет начисляться каждый день. Если задолженность по уплате налога не будет погашена в течение шести месяцев, то есть 1 июня 2023 года, то налоговая будет инициировать судебное взыскание задолженности по налогам путем подачи заявления о вынесении судебного приказа. Если размер задолженности выше 30 тыс. руб., то должнику, скорее всего, ограничат въезд за границу (ст. 67 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Ограничить въезд за границу могут и при меньшем долге, например, в несколько тысяч рублей, обычно приставы берутся в первую очередь за крупные долги. Проверить наличие ограничений на выезд можно через сайт «Госуслуг». Для этого необходимо зайти в личный кабинет, открыть вкладку «исполнительные производства». Здесь есть выписка о совершенных приставами мерах и делах. Здесь указана информация о запрете на выезд за границу. Если есть неоплаченные долги, налоги, лучше проверить эту информацию.

Также при неуплате налога на имущество могут быть наложены ограничения на регистрационные действия с недвижимостью — налоговая может передать данные в Росреестр о долгах.

Как оплатить налог, находясь за границей
Заплатить можно несколькими способами: лично в отделении банка по реквизитам, указанным в уведомлении, на «Госуслугах» в личном кабинете налогоплательщика или через сервис «Заплати налоги» на сайте ФНС. Кроме того, существует единый налоговый платеж, так называемый налоговый депозит. Граждане могут перевести на ЕНП определенную сумму, за счет которой налоговая служба по наступлению срока уплаты налогов зачтет соответствующие суммы в уплату налогов (налога на имущество физлиц, транспортный и земельный налоги, НДФЛ.

Кто может не платить
Платить налог на имущество нужно не всем. Полный список категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты налога, содержится в ст. 407 НК РФ. Среди них, например, Герои Советского Союза и Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды и участники Великой Отечественной. Открыть/Комментировать

2022-11-27 11:00:59 Открыть/Комментировать

2022-11-27 10:24:40 Как не потерять миллионы: 6 причин оспаривания сделок с жильем

Покупка квартиры часто сопряжена не только с большими тратами, но и с рисками. Перед заключением сделки необходимо досконально проверить юридическую чистоту квартиры. В противном случае можно столкнуться с оспариванием сделки. Например, если выяснится, что у квартиры есть неучтенные наследники.

1. Недееспособность или ограниченная дееспособность
Одна из самых частых причин оспаривания сделок — это недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон. У продавца может быть официальный статус недееспособного. Нотариус проверяет по реестру, и, если так, сделка не совершается.

Бывает, что человек объективно недееспособен, но через суд его никто таковым не признавал, на учете он не стоит. Или же речь идет о фактической недееспособности, когда в целом человек в порядке, но в момент сделки был не в себе, не понимал, что происходит, был под давлением и т. п. Довольно частый мотив — человек ссылается на то, что был введен в заблуждение. Например, хотел удостоверить завещание, а подписал договор дарения.

Например, вы купили квартиру, нотариус заверил сделку, банк выдал ипотеку, регистрация прошла. Но потом объявляется опекун и подает исковое заявление о признании сделки недействительной, мотивируя это тем, что продавец не мог осознавать последствий своих действий.

Продолжение Открыть/Комментировать

2022-11-26 18:00:09 Самолет Плюс усиливает команду!

В качестве гендиректора к Самолет Плюс присоединился Александр Попов. Последние четыре года он успешно развивал партнерские отношения между «Домклик», агентствами недвижимости и строительными компаниями.

«Для меня большая честь присоединиться к большой команде Самолет Плюс в роли генерального директора. И вместе со всей командой создать действительно уникальный сервис», — прокоментировал Александр.

Самолет Плюс — совместный проект одного из крупнейших девелоперов России, группы «Самолет» и оператора недвижимости «Перспектива24». Это цифровая платформа, предлагающая полный комплекс услуг по недвижимости, с которой сотрудничают более четырехсот партнеров по всей стране.

Будем рады видеть вас в их числе: https://t.me/samolet_plus_business Открыть/Комментировать

2022-11-25 16:31:49 Госдума защитила права добросовестных покупателей жилья в случае признания сделки с недвижимостью незаконной

Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав граждан, которые утрачивают единственное жилье из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца.

Документ, внесенный правительством России, подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ. КС обратил внимание, что нормы законодательства о банкротстве не гарантируют реального и оперативного возвращения уплаченных по недействительной сделке денежных средств гражданину, для которого соответствующее жилье было единственным.

Это касается сделок, которые совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными.

Законопроект предусматривает, что в этом случае средства за жилое помещение, уплаченные по признанному недействительным договору купли-продажи, должны быть возвращены (переданы) покупателю, минуя конкурсную массу должника. Причем до перечисления этих средств покупатель и проживающие с ним члены его семьи могут пользоваться этим помещением. В сделке, признанной недействительной, покупателю также предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.

Добросовестному покупателю предоставляется два пути выхода из ситуации. Первый вариант — он получает обратно всю уплаченную сумму, минуя конкурсную массу должника, сохраняя возможность пользования жилым помещением до полного перечисления денег. Второй вариант предполагает предоставление ему приоритетного права выкупа данного жилья до его выставления на торги — необходимо будет только доплатить разницу между рыночной стоимостью и уплаченной ранее суммой.

Законопроект№ 199216-8 Открыть/Комментировать

2022-11-25 14:48:51 Открыть/Комментировать

2022-11-25 10:00:39 Подборка сданных ЖК — ключи в день покупки!


ЖК приватного формата во Фрунзенском районе
Тихий уютный микрорайон с развитой инфраструктурой
8 минут пешком до метро «Волковская»
Панорамное остекление балконов и лоджий
Цена от 8 200 000 р.


ЖК бизнес-класса в Приморском районе
Историческая часть Петербурга, готовая инфраструктура
Закрытая территория с видеонаблюдением
10 минут до центра
Цена от 7 900 000 р.


ЖК комфорт-класса на Комендантском проспекте
Троекратный победитель премии Urban Awards
Квартиры с видами на залив и Юнтоловский заказник
Детский сад и школа во дворе
Цена от 6 500 000 р.


ЖК комфорт-класса в правобережной части Невского района
Квартиры с чистовой отделкой
Развитая инфраструктура
Набережная рядом
15 мин. пешком до м. «Улица Дыбенко»
Цена от 8 600 000 р.


ЖК бизнес-класса в сердце Приморского района
Панорамное остекление балконов и лоджий
15 мин. пешком до м. «Лесная»
Своя школа и детсад
Парки и прогулочные зоны
Цена от 9 900 000 р.

На все ЖК до 30 ноября действуют выгодные ипотечные программы.

Эксперты AlicEstate подберут для вас ипотеку с комфортным платежом и посильным первым взносом.

Все ЖК подходят как для жизни, так и для сдачи в аренду.

Ключи в день покупки, можно сразу заезжать.

Квартир осталось мало, большую часть раскупают, успевайте!

Подписывайтесь на канал и оставляйте заявку Алиса в стране недвижимости Санкт-Петербурга Открыть/Комментировать

2022-11-24 17:30:00 Как продать квартиру в ипотеке?

Национальное бюро кредитных историй поделилось, как законно это сделать.

1. Покупатель гасит ипотеку
Вы находите покупателя, который готов досрочно закрыть вашу ипотеку за свой счет.

2. Продажа с долгом
В этом случае необходимо переоформить ипотеку на покупателя. Важно, чтобы у человека была хорошая кредитная история, иначе банк не одобрит ипотечный кредит.

3. Продажа через банк
Продажа с помощью банка. При согласии банка-кредитора, он сам оформляет документы и снимает обременение в Росреестре.

Однако, стоит взвесить все «за» и «против» перед продажей залога по кредиту. Такая сделка не снизит баллы кредитного рейтинга, но и не будет способствовать его росту.

Подпишитесь на канал НБКИ, чтобы узнать, как кредитная история и кредитный рейтинг влияют на вашу финансовую репутацию, как банки оценивают вас при выдаче кредита или ипотеки, как защитить себя от мошенничества.

Подписывайтесь и повышайте свою финансовую грамотность: @bkinbki Открыть/Комментировать