2022-12-23 14:59:24
Друзья , появился интересный вопрос от клиента :
Есть ли риск пузыря цен в Дубае ?
Финансовые аналитики пока не считают, что на рынке недвижимости Дубая образуется пузырь. Например, швейцарский финансовый холдинг UBS.
Приведу аргументы : почему рынок Дубая оценен справедливо :
во-первых, в Дубае растет стоимость аренды из-за роста иммиграции и постпандемийного восстановления экономики. Динамика располагаемого дохода населения впервые с начала пандемии стала положительной. Рост аренды даже опередил рост цен на жилье за последние четыре квартала;
во-вторых, рынок жилья в Дубае тесно связан с ценами на нефть. По мере роста цен на нефть цены на жилье также выросли на 10% в период с середины 2021-го по середину 2022 года .При этом рост на рынке новостроек еще сильнее.
в-третьих, жилье относительно доступно в Дубае, что ограничивает риск коррекции цен. Квалифицированному работнику в Дубае нужно примерно шесть лет, чтобы заработать на квартиру площадью 60 кв. м / 650 кв. футов. Это один из самых низких показателей среди других крупных городов мира: например, в Мюнхене требуется на это десять лет, в Париже — 15 лет, в Гонконге — 25 лет.
А так в Дубае один из наиболее низких показателей по окупаемости — периоду, в течение которого нужно сдавать квартиру, чтобы целиком заплатить за нее.
Квартиру одной и той же площади в Дубае нужно будет сдавать 16 лет, в Лондоне — 26 лет, в Париже — 33 года, а в Мюнхене — 44 года.
364 viewsMaria Kolch, 11:59
I
