Недвижимость Москвы | Новости, аналитика, новостройки, застройщики

2023-04-17 17:36:20 Жутковатая история: 22-этажный дом на шоссе Энтузиастов буквально разваливается из-за строительных ошибок — по нему идёт огромная трещина, дотянувшаяся уже до 9 этажа. Проблеме не первый год, но жители не могут добиться, чтобы с ней что-то сделали — застройщик в процессе банкротства. Власти, которые приняли дом и ввели в эксплуатацию, тоже не спешат помогать.

С одной стороны, более наглядного примера, почему нельзя выбирать недвижимость только по цене, не придумаешь.

С другой — а что может от этого защитить, кроме адекватности девелопера, которую формально не измеришь? Можно ориентироваться на размер и возраст застройщика, но затопленные подземные парковки и разваливающийся фасад того же ЗИЛарта показывают, что и это не гарантия.

Когда сталкиваешься с такими ситуациями, начинаешь больше ценить вторичку. Открыть/Комментировать

2023-04-16 18:55:10 Собянин пообещал закончить строительство станций метро «Яхромская», «Лианозово» и «Физтех» уже осенью.

Вряд ли это сильно повлияет на цену местной недвижимости, всё-таки, это север — здесь особо некуда расти. Но спрос на аренду в этих районах, скорее все, вырастет. Открыть/Комментировать

2023-04-16 13:00:29 75% потенциальных покупателей квартир в московских новостройках ищут видовое жилье. Причем даже среди тех, кто подбирает ЖК бюджетного уровня, 20% готовы доплатить за хороший вид из окна. А среди потребителей бизнес-класса таких больше половины — 55%.

Эта статистика еще раз подтверждает то, о чем мы много раз писали: вид из окна — один из главных параметров квартиры. Особенно если вы покупаете недвижимость не для себя, а для инвестирования.

Идеально, если это вид на воду (болото или замусоренное озеро не считается). Хорошо, если это парк или лес. Виды на исторический центр, при всей их распиаренности, вещь специфическая и нравится далеко не всем. Так что здесь будьте осторожнее.

Ну и, конечно, чем выше — тем лучше. Открыть/Комментировать

2023-04-12 13:30:35 Москомархитектура утвердила проект 340-метрового небоскреба «Дом Дау».

+1 доминанта в московской панораме. Открыть/Комментировать

2023-04-11 21:14:44 Рынок недвижимости Москвы пострадает сильнее всего после принятия пакета поправок в закон «О воинской обязанности и военной службе». Во всяком случае, среди крупных городов. Что мы увидим в ближайшее время:

1. Рост предложения на вторичном рынке. Если человек не придет по повестке в военкомат, то он лишается права распоряжаться своей недвижимостью. Уверены, что это будет работать, в том числе, и для тех, кто в России уже не живет. Многие из уехавших раньше оставляли за собой квартиры, чтобы сдавать их для пассивного дохода или иногда возвращаться в них во время посещения родственников. Да и просто в качестве «запасного аэродрома». Плюс часто московские квартиры — наследство, с которым связаны теплые воспоминания. Теперь же их будут массово выставлять на продажу — воспоминания воспоминаниями, но мало кто будет рисковать блокировкой недвижимости на сотни тысяч долларов. Лучше уж перевести ее в кэш.

2. Рынок аренды, который только недавно стал потихоньку выходить из тени, нырнет в нее снова и максимально глубоко — мало кто захочет оформлять официально договора, чтобы твой адрес стал известен военкомам.

3. Грядет волна переоформления недвижимости на непризывных родственников или компании.

4. Начнется новая волна исхода за рубеж востребованных специалистов, бизнесменов и просто людей с деньгами. То есть, самых платежеспособных когорт населения.

5. Спрос на недвижимость класса бизнес и выше упадет, потому что часть ее потенциальных покупателей уедет. Возможно, это коснется и «комфортных» ЖК. Элитка — под вопросом, ее покупают не те люди, которые боятся повесток.

6. Следом за отъездом среднего класса просядет сектор коммерческой недвижимости в ТЦ. Для него этот сегмент населения — основной потребитель.

7. Снизится спрос на аренду и, следовательно, ставки на нее. Помимо тех, кто эмигрирует за рубеж, часть иногородних, работающих в Москве, уволится с работы и уедет домой, в регионы, чтобы «залечь на дно».

Вот так: рынок с трудом пытался выползти из кризиса, что-то даже удавалось. Но всего один закон — и все насмарку. Открыть/Комментировать

2023-04-11 01:31:58 Знаете, а в Москве у нас ещё все неплохо с площадью жилья, оказывается. Вот, например, такие квартиры-студии есть в Китае (Шанхай). Причем ЭТО ещё и сдают туристам посуточно. Открыть/Комментировать

2023-04-11 01:30:49 Встречайте новый трендовый стиль «Ипотечный минимализм».

Кризис добрался даже до дизайнеров интерьеров. Открыть/Комментировать