Недвижимо

2022-07-08 10:18:15 #другиеберега

В продолжение темы покупки недвижимости за границей.
Вчера прочитал аналитику от международной брокерской компании Propriеtе Gеnеrale Group.

По их данным в этом году самыми популярными странами для покупок недвижимости россиянами стали: Турция (30%), ОАЭ (20%, кстати писал об этом), Грузия и Казахстан (обе страны примерно по 15% всех заявок).
В прошлом году топ-рейтинг выглядел иначе, наши сограждане покупали: Португалию, Грецию, Кипр и Испанию (напомню, что из-за санкций с покупкой в этих странах теперь, мягко говоря, проблемы)

В принципе я так и представлял себе рейтинги текущий и прошлогодний. Но был удивлён  узнав, что россияне относительно активно стремятся переехать или купить недвижимость в странах Латинской Америки (Мексика, Аргентина, Бразилия, Парагвай, Чили и др.), а также государства Карибского бассейна (Вануату, Гренада, Антигуа и Барбуда, Доминика). И на Латинскую, и на Карибы приходится примерно по 4,5% всего спроса. Открыть/Комментировать

2022-07-06 23:38:36 #личныйопыт #куалалумпур

ЦБ увеличил для частных лиц лимит перевода денег за границу с $150 тыс. до $1 млн. Вернет ли это интерес россиян к покупке недвижимости за пределами страны?

Если кто-то из уважаемых подписчиков планирует покупку недвижимости в Малайзии, то я могу поделиться своим опытом. В 2019 году я прожил несколько месяцев в городе Куала-Лумпур. Это современный мегаполис по размерам, инфраструктуре и стоимости жизни не уступающий Москве.

Квартиры:

Малазийцы живут в кондоминиумах. За 120 т.р. в ценах 2019 году я снял двухуровневую 3-комнатную квартиру в закрытом кондо с небольшим отдельным двориком. До центра - около 15 мин на такси. Кондо охраняемый, с подземной парковкой, прекрасным открытым бассейном и тренажёрным залом.

Профессиональным взглядом я обратил внимание, что малайзийцы не заморачиваются с качеством отделки внутри квартиры, больше внимания уделяют внешней отделке.
Шумоизоляция – также оставляет желать лучшего. Удивительно, я не увидел ни одной сетки на окнах , хотя существует риск заразиться вирусом Денге от укуса комара и умереть. Интернет – с нормальной скоростью. Практически в каждой комнате кондеи и вентиляторы на потолке.

Инфраструктура:

Такси где-то на 30% дороже, чем в Москве. Общественный транспорт – значительно уступает Московскому. По всему городу располагаются ОГРОМНЫЕ ТЦ, как центр притяжения людей. Вообще, насколько я понял, для среднего класса первостепенным требованием к жилью – является близость торгового центра. В выходные пробки на въезд в город – подкуалолумпурье едет в столичные ТЦ Сам город достаточно чистый, есть парки, но гулять из-за жары там некомфортно, это вам не Сокольники

Еда:

Очень остро, но очень вкусно. Такие блюда, как Лакса, Наси лемак, Сото айям – вам обязательно запомнятся! Рестораны и кафе есть на любой кошелек.

Погода:

Жарко. Нет, не так. ЖАРКО Малайзия – это жизнь под кондиционером.

Разное:

Банки – на порядок хуже наших: как в 2000-х в России: слышали про диджитал - но придется сходить в отделение, чтобы решить вопрос.
Развлечения – миллиард баров и клубов. Ночная жизнь – Топ!
Население очень лояльно к иностранцам. Хоть это и мусульманская страна, но т.к. помимо малайцев (мусульман) там проживают китайцы и индусы, каких-то ограничений я там не увидел.
Для иностранцев только частные школы, а это оооочень дорого . Есть небольшое русское сообщество в социальных сетях.

А какое место для ПМЖ за границей вы бы посоветовали? поделитесь в комментариях

@nedvijimo_real Открыть/Комментировать

2022-07-06 09:34:00 #провалюту

Доброе уторо! Вчерашний отскок курса рубля, по всей видимости, был на инсайде о запрете вывода дивидендов за границу. Однако, дивидендов все равно никто платить не собирается, а значит и выводить нечего. Плюс наши экспортёры сейчас и так валюту всю продают, поскольку боятся блокировок.

Но курсы валют меняются не из-за новостей, а потому, что эту валюту стали больше покупать, чем продавать (или наоборот). А новости уже потом подтягивают под событие. В данном случае, вероятно, ЦБ-таки начал покупать валюту за рубли.

Посмотрите, на картинке мы видим рост объёма торгов. Это очень похоже на действия ЦБ.

@nedvijimo_real Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:54:20 Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:46:12 #рантье #пари

Затишье на рынке недвижимости отразилось и на тематических телеграм-каналах. Вместо прежних историй о риэлтерских взлётах и падениях (а потом снова взлётах) полный штиль... Коллеги по цеху сегодня пишут опусы о макроэкономике, дизайне, а те, кто по авторитетнее, репостят свои прогнозы полугодовой давности с комментариями – «а ведь я говорил!», при этом посты, в которых угадать у них не получилось, не упоминают. Кстати, такой же депресняк и на каналах про инвестинг

В общем решил, чтобы добавить динамики на канал, замутить небольшое реалити-шоу , про… сдачу в аренду новой квартиры. Один знакомый рассчитывает сдать свою новую «евротрёшку» (60кв.м) от ПИКа за 50 тыс. руб. (чистыми на руки). Квартира находится у метро Котельники и через две недели будет готова к сдаче в аренду.

После вчерашнего поста со статистикой падения ставок у нас с ним разгорелась полемика. Зарубились проверить и отписаться на канал — кому, за сколько и в какой срок ему удастся сдать упомянутый выше объект, учитывая, что он хочет полтинник. Напомню вчерашние факты: предложений на рынке в пять раз больше спроса, а самый востребованный бюджет, по оценке экспертов сейчас, — до 30 тыс. руб.

@nedvijimo_real Открыть/Комментировать

2022-07-04 22:33:14 #рантье или почему снижаются арендные ставки?

С мая по начало августа в риэлтерском бизнесе традиционный спад – на рынок выходит большое количество сдаваемых на лето квартир, спрос превышает предложение, цены идут вниз. Но этим летом к традиционным объёмам увеличения предложения добавился ещё один существенный - вывод в аренду квартир, которые раньше планировалось продавать. Замерший рынок недвижимости (ценовая база запредельно высокая, спрос низкий), провоцирует владельцев жилья на аренду вместо продажи.

По данным РБК, собравшим информацию с ведущих риэлтерских компаний, за прошедшие полгода количество предлагаемых в аренду квартир в Москве увеличилось вдвое, а предложение на данный момент достигло почти пятикратного превышения спроса Всё это приводит к снижению ставок.

Для примера, минимальная арендная ставка в мае составляла 25 тыс. руб. в месяц, в июне — 20 тыс. руб. в месяц. Средняя ставка также снизилась на 9-13% в зависимости от округа столицы. Открыть/Комментировать

2022-07-03 10:47:27 В такую жару хочется иметь дачный участок, чтобы крутить на нем педали от велодуша Открыть/Комментировать

2022-07-02 11:32:14 #провалюту

Кто-то что-то знает? Кто купил миллиард $ по 49?

В среду курс скатился к 49 руб. за доллар, и когда до «пробития» этой отметки оставалось где-то 30 коп., на биржу вышел загадочный покупатель, который объемами покупки валюты подбил курс до 52–53 руб.

Всем понятно, что текущий курс рубля – ПРОБЛЕМА. Он не выгоден ни чиновникам, ни экспортёрам. Одни недополучают налоги, другие теряют доходы от курсовой разницы и все в один голос твердят, что с курсом надо что-то делать.

Как будут топить рубль? С помощью изменения бюджетного правила

Напомню, если цена нефти и газа достигает «точки отсечения», Минфин берет часть от сверхдоходов и закупает валюту в резервы (в ФНБ). Сейчас хотят пересмотреть значение «точки отсечения» и объемов, для Минфина.

Но есть одно “но”. По слухам, чтобы не словить блокировку резервов, реализацию этой идеи планируется выполнять через кросс-курсы. Минфин будет покупать тенге, и затем через тенге закупать доллары.

Запасаемся попкорном и наблюдаем.

@nedvijimo_real Открыть/Комментировать

2022-06-30 16:33:31 #основное #провалюту

В общем так . Проанализировав сигналы рынка и прислушиваясь к авторитетным для меня мнениям, могу обозначить следующие тезисы на сегодня:

До конца лета закончатся срочные вклады, те самые, что открывали весной под 24% сроком на 3–6 месяцев на высокой ключевой. Это высвободит чуть ли не триллионы рублей, под которые нам точно предложат финансовый инструмент. Более-менее выгодный. Возможно, это коснётся и ипотеки.

К осени в мире возможна промышленная рецессия, превосходящая недавнюю коронавирусную. Производство снизится. Энергоносители подешевеют (относительно сегодняшних цен). Сырьевой рубль также ослабнет.

С вероятностью более 50% доллар окрепнет до 70 рублей (например, так считает Греф).

Если у вас есть наличная валюта не расставайтесь с ней ни при каких обстоятельствах. Во всяком случае на горизонте года. Лично я планирую её только в отпуске потратить (чуть-чуть ).

Если у вас есть "виртуальные" доллары/евро на счёте с отрицательной ставкой попробуйте перевести их в банки, которые такую ставку не ввели (ГПБ, ВТБ, РСХБ и др.). Если перевести не получается, можно и подержать полгода на Тиньке на 6%, чтобы потом забрать свои +25% на курсовой разнице

@nedvijimo_real Открыть/Комментировать

2022-06-29 23:24:22 #провалюту

Один из самых частых вопросов, которые я слышу в последнее время, это вопрос про доллар по 50 рублей. А точнее, почему это плохо Ведь был же он раньше по 50 и ничего! Вот именно, что ничего хорошего тогда не было. Прекрасно помню обвал рубля с 30 до 50 за бакс, я как раз отправился в отпуск в Доминиканку сразу после этого и сокрушался вместе русскими соседями по отелю, что при таком курсе на нашу зарплату в рублях мы сможем привести домой меньше коробок сигар, кофе и рома.

Спросите к чему это я? Да к тому, что нельзя «уехать» в прошлое в старые цены с новой большой зарплатой. И дело здесь не только в упавшем более чем на 40% импорте, а в ряде экономических факторов — изменении стоимостных пропорций, объема сбережений, доходов экономических субъектов — проще говоря денежная масса за 10 лет выросла в три раза. Поэтому, чтобы цены объективно вернулись вспять нам нужно и свои зарплаты сократить так, чтобы соблюсти баланс.

Возможно, пытаясь весело и понятно объяснить проблему, я не ответил на вопрос — «а что же плохого в таком сильном рубле? Ну ок, цены не вернуть, ну и ладно» - нет, не ладно. Процитирую Михаила Хазина : «При закрытых рынках капитала и проблемах с импортом, укрепление рубля приводит к взрывоопасному накоплению напряжения в системе».

Звучит не очень понятно? Так оно есть. Поэтому-то такая дискуссия и разгорелась сегодня между ЦБ (Набиуллина) и Минфином (Силуанов) на съезде РСПП. Стало понятно, что общего видения что делать с рублём у них нет…
@nedvijimo_real Открыть/Комментировать